Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyBorkumerstr.1 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Exkluzívny, veľmi svetlý, 4-izbový mezoneta byt v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite vo Wiesbadene.

Štýlový byt so svojou premyslenou dispozíciou sa prezentuje vo vynikajúcom stave.

V treťom poschodí veľmi upravovanej obytného komplexu z roku 1994 sa nachádza tento klenot.

Byt má základnú plochu cca 136 m² s obytnou plochou cca 107 m², ktorá je rozdelená na dve úrovne.

V dolnej časti sa nachádza cca 45 m² veľká obývacia a jedálenská miestnosť s otvorenou kuchyňou a prístupom na balkón, dve spálne – z toho jedna taktiež s prístupom na balkón – a úžasná kúpeľňa s denným svetlom, pričom v hornej časti je navyše úžasné štúdio s oddeleným WC.

Byt je veľmi svetlý a ponúka nádherný výhľad do všetkých strán.

Podlahové krytiny v obytných priestoroch sú vyrobené z robustných a kvalitných materiálov, zatiaľ čo vstupná hala, kúpeľňa s denným svetlom so sanitárnymi zariadeniami od Villeroy & Boch a WC na hornom podlaží sú obložené dlažbou.

V roku 2023 boli inštalované prémiové klimatizačné zariadenia, takže počas letných mesiacov panuje príjemné bývanie, pričom zariadenie tiež zabezpečuje vykurovanie počas zimných mesiacov.

V tomto súvislosti bol aj balkón vylepšený – boli nainštalované nové podlahové krytiny a kvalitná značka krytia.

Kvalitná vstavaná kuchyňa so modernými Siemens spotrebičmi nie je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt je vykurovaný diaľkovým teplom.

Okrem neho patrí aj pivnica s cca 12 m² a možnosť spoločného využívania miestnosti na bicykle a práčovňu.

Mesačný poplatok za domové služby je 427 €.

Bytové spoločenstvo je veľmi udržiavané, bez akéhokoľvek meškania v údržbe, pričom rezervy sú nadpriemerne naplnené, takže je nehnuteľnosť vynikajúco pripravená na budúce modernizačné opatrenia.

Podzemné parkovacie miesto s elektrickým pripojením (napr. na nabíjanie elektromobilov) dopĺňa túto nehnuteľnosť – kúpna cena 20 000 €.

Základné údaje na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 107 m² /+ využiteľná plocha: cca 29 m²

• Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

• Poschodie: 3. poschodie

• Rok výstavby: 1994

• Dátum nasťahovania: podľa dohody

Extra / Špecifiká:

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (Siemens spotrebiče)

• Moderné a vysoko kvalitné vybavenie

• Prístup na balkón z dvoch izieb

• Kompletná klimatizácia (chladenie/ vykurovanie)

• Krytý balkón s novou podlahou

• Veľká pivnica

• Podzemné parkovacie miesto vrátane elektrického pripojenia

• Príjemné a priateľské susedstvo

• Výborná lokalita

• Byt s nízkou energetickou náročnosťou (pozri energetický preukaz)

• Bez provízie pre kupujúceho