Predaj domu 4+1 • 85 m² bez realitkyLangenackerstraße 78, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dom disponuje celkovo štyrmi izbami, medzi ktorými sú tri spálne a dve kúpeľne, čím poskytuje dostatok miesta pre celú rodinu. V uplynulých rokoch už boli vykonané dôležité modernizácie, vrátane obnovy elektroinštalácie, vykurovacieho systému, kúpeľní a okien. Napriek tomu je stále potrebná rekonštrukcia, najmä v oblasti energetickej optimalizácie a zlepšovania bývania.

Alternatívne sa otvára možnosť zbúrať existujúcu budovu a na pozemku postaviť novostavbu. Podľa platného stavebného plánu „Bauzonen Ordnungsziffer 6“ je povolených až dve plné poschodia. Koeficient zastavanosti (GRZ) je 0,4 a koeficient podlažnej plochy (GFZ) je 0,7. Maximálna hĺbka výstavby pre obytné budovy je 15 metrov od stavebnej línie orientovanej na ulicu.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vybudovanom obytnom území v Brühl s veľmi dobrou dostupnosťou k základným službám. Nákupné možnosti, lekárne, lekári, ako aj materské školy a školy sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Verejná doprava zaisťuje pohodlné spojenie do centra mesta, aj smerom na Köln a Bonn. Blízkosť k zeleným plochám a rekreačným oblastiam navyše ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas aj bývanie – ideálne pre rodiny, vlastných obyvateľov aj investorov.

• veľký dvorný priestor s bránou

• vykonané modernizácie elektroinštalácie (s ističom typu FI, 3-vodičový), vykurovania, okien a kúpeľní

• veľká záhradná časť s užitkovou záhradou, skleníkom a 2 drevenými domčekmi

• murovaný sklad

• plynové centrálne kúrenie

• kúpeľne s oknom

Možnosť novostavby zbúraním:

• veľkosť pozemku: cca 776 m²

• koeficient zastavanosti (GRZ): 0,4

• koeficient podlažnej plochy (GFZ): 0,7

• povolené až dva plné poschodia

• maximálna hĺbka výstavby: 15 m od stavebnej línie orientovanej na ulicu

• vhodné pre rodinný dom

Dom je momentálne vyprázdňovaný a bude odovzdaný prázdny.