Predaj domu 6+1 • 198 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je moderný, samostatne stojaci rodinný dom v kvalitnej masívnej výstavbe, postavený v roku 2018, v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite bývania v Heppenheime na Bergstraße. Nehnuteľnosť zapôsobí jasnou architektúrou, veľmi dobrou energetickou efektívnosťou a kvalitným, premysleným vybavením. Na približne 198 m² obytného priestoru ponúka dom priestranné, svetlom zalievané miestnosti a ideálny koncept bývania pre rodiny s vyššími nárokmi. Rovný pozemok s rozlohou cca 1 011 m² zabezpečuje súkromie a ponúka rôzne možnosti využitia vonkajšieho priestoru.

Energia a stavebný spôsob

• Spôsob výstavby: Masívna výstavba

• Energetický preukaz: Na základe potreby

• Energetická trieda: A+

• Konečná energetická spotreba: 15,6 kWh/(m²·rok)

• Vykurovanie: Vzduchová tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

Strecha je technicky pripravená na inštaláciu fotovoltaickej elektrárne. Príslušné inštalácie už boli vedené až do oblasti strechy.

Vybavenie a výnimočnosti

Technika a Smart Home

• Klimatizácia v hlavnej spálni

• BUS vedenia pre prípravu Smart Home

• Elektrické rolety, aktuálne ovládateľné cez aplikáciu

• Elektronické vstupné dvere s prístupom pomocou odtlačku prsta

Bezpečnosť

• Kamery pred a za domom

• Pohybové senzory vo vonkajšom priestore

Bývanie a interiér

• Otvorený obývací a jedálenský priestor

• Vysoko kvalitný sklenený krb v obývačke

• Veľké výšky miestností pre pocit otvoreného priestoru

Kuchyňa

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa s mramorovými pracovnými doskami

• Regionálna výroba (firma Lulay, Heppenheim)

• Značkové spotrebiče vrátane rúry a parnej rúry

• Kvalitná odsávačka značky Berbel

Kúpeľne

• Rodinná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou

• Bezúrovňová dažďová sprcha

• Dodatočné sprchové WC

Heppenheim (Bergstraße) je pôvabné mesto s dobre vybudovanou infraštruktúrou. Centrálna poloha v okrese Bergstraße ponúka vynikajúce napojenie na regionálnu dopravnú sieť. Obchody pre každodenné potreby, lekári aj školy sú v bezprostrednej blízkosti. Okolie láka na voľnočasové aktivity v prírode, s množstvom cyklistických a peších trás v malebnej oblasti Bergstraße. Poloha je obzvlášť rodinne prívetivá.

Rozloženie priestorov:

Prízemie:

Priestranná hala, otvorený obývací a jedálenský priestor s krbom, kuchyňa, práčovňa/technická miestnosť, izba pre hostí/home office, úložný priestor a sprchovňa/sanitárne pre hostí.

Poschodie:

Až tri svetlé detské izby, samostatná rodičovská časť s klimatizovanou spálňou, šatník a kvalitná rodinná kúpeľňa.

Vonkajší priestor:

Záhrada je plne upravená a nenáročná na údržbu. Trávnik je kompletne pripravený na použitie sekačky-robota (vrátane ohraničovacej siete). Na zavlažovanie záhrady je k dispozícii samostatný záhradný prameň v garáži. Veľká, krytá terasa s integrovanou markízou pozýva k relaxu.

Ďalšia perspektíva rozvoja:

Zadná časť pozemku podľa súčasného hodnotenia v zásade ponúka možnosť ďalšej výstavby, samozrejme s ohľadom na schválenie príslušnými úradmi. V danej ulici predstavuje tento pozemok výnimočnosť, pretože zadná časť pozemku, na rozdiel od okolitých nehnuteľností, doteraz zostala nevybudovaná. Tým vzniká vzácna príležitosť pre budúce využitie alebo rozvoj.

Garáž a parkovacie miesta:

Dom disponuje dvoma dvojgarážami s extra dĺžkou (každá cca 9 m) s elektrickými rolovacími bránami. Garáže ponúkajú mimoriadne veľa priestoru pre vozidlá, bicykle a dodatočné úložné priestory. K dispozícii sú aj dve vonkajšie parkovacie miesta.

Právne upozornenia:

Všetky údaje uvedené v tomto letáku boli zozbierané podľa najlepších poznatkov. Záruka za úplnosť, správnosť a aktuálnosť nie je poskytovaná.

Uvedené obytné a pozemkové plochy slúžia len na orientačné účely. Rozhodujú výhradne údaje zapísané v kúpnej zmluve. Informácie týkajúce sa energetického preukazu vychádzajú z dokumentov poskytnutých vlastníkom.