Predaj bytu 5+kk • 287 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

Vaša osobná zabezpečená "oblačnosť" vysoko nad mníchovským Olympijským parkom. Diskrétna, mimoriadne bezpečná, anonymná, veľmi luxusná, energeticky efektívna, s najmodernejšou technikou – pravé understatement vo výške takmer 100 metrov s 360-stupňovým panoramatickým výhľadom.

Na predaj je najvyšší penthouse Mníchova s 2 panoramatickými strešnými terasami a neuveriteľným 360-stupňovým pohľadom na – a nad – mesto Mníchov, Olympijský park a alpský rad od Bodamského jazera až po Salzburg. Penthouse, umiestnený na 22. a 23. poschodí, bol v rokoch 2010/2011 úplne novopridaný na existujúcu budovu.

V rokoch 2017/18 prebehla kompletná rekonštrukcia s vysokou úrovňou bezpečnosti a so všetkým možným luxusom a komfortom. Najmodernejšia tepelná izolácia, technika, podlahové kúrenie, inovatívny SmartHome bus systém, optimálna tepelná ochrana, inštalácia systému vykurovania s tepelníčim čerpadlom a moderných klimatizačných zariadení – to všetko je súčasťou vybavenia.

Penthouse s výškou miestnosti približne 4,5 metra ponúka cez podla zemné okná nádherné výhľady. Pôvodná kúpna cena bola znížená z 15 800 na približne 11 700 eur a je ešte rokovateľná. Pre jednanie ma neváhajte kontaktovať.

Pri vstupe do bytu na 22. poschodí sa ocitnete v centrálnej chodbe, ktorá vedie k dvom (eventuálne trom) spálňam, hosťovskej kúpeľni, hlavnej kúpeľni en suite, šatni, ako aj k loftovitému, luxusnému a priestrannému obývaciemu a jedálenskému priestoru s krbovou miestnosťou a kuchyňou.

Takisto sa tu nachádza druhá strešná terasa, ku ktorej je prístup možné z hlavnej spálne aj z hlavnej kúpeľne.

Približne 120 m² veľký obývací, jedálenský a relaxačný priestor so spektakulárnym skleneným balkónom a veľkým krbom očarí v kombinácii s impozantnou výškou miestností až do 4,50 metra, obrovskými oknami od podlahy až po strop so spektakulárnym výhľadom a juhozápadnou orientáciou – všetko spolu vytvára absolútne svetlé prostredie a fascinujúcu atmosféru bývania.

Treba vyzdvihnúť extrémne nízke náklady na kúrenie, klimatizáciu a elektrinu, ktoré v priemere predstavujú len približne 160–240 eur mesačne, a to vďaka optimálnej izolácii, trojskleneným oknám, vyspelej klimatizácii, efektívnemu vetraniu a najmodernejšiemu tepelníčimu čerpadlu.

Nehnuteľnosť môžete získať ako asset deal alebo share deal.

Pre informácie, kompletné expozičné materiály, termíny prehliadok, cenové rokovania a pod., som vám k dispozícii kedykoľvek – stačí mi zavolať na +49 172 843 20 94, prípadne napísať na e-mail: b.v.hardenberg web.de.

Penthouse je orientovaný na juh, východ a západ a ponúka 360-stupňový výhľad dookola. Žiadni susedia, žiadni nežiadaní návštevníci, absolútny pokoj – budova je totiž od 21. poschodia úplne uzamknutá, čo zaručuje maximálnu diskrétnosť a bezpečnosť.

Pôvodná budova bola postavená pre Olympiádu 1972 v Mníchove a je známa ako Olympia Pressestadt. Slúžila ako ubytovacie centrum pre novinárov z celého sveta. Dnes je olympijský areál významným architektonickým celkom a mestským monumentom svetového významu. Od roku 2001 patrí do ochranného režimu celku. Momentálne prebiehajú snahy o zaradenie prilehlého Olympijského parku na zoznam svetového kultúrneho dedičstva UNESCO.

V rokoch 2010/11 bolo dnešné penthouse pridané na budovu na 22. a 23. poschodí a v roku 2018 bolo celý rok kompletne prerobené.

Obytná štvrť sa môže pochváliť množstvom zelených plôch, 90 % vlastníkov v nej býva a zároveň má najvyššiu koncentráciu akademikov v Mníchove.

Všetky obchody dennej potreby sú veľmi ľahko dostupné pešo. OEZ – najväčšie nákupné centrum Bavorska – sa nachádza priamo oproti a je takmer „zatienené“ cez podzemnú garáž. Linky metra U1, U7 a U3 dosiahnete pešo za 3–5 minút a letisko je pohodlne dostupné cez linku S-Bahn S1.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú vynikajúce nemecké aj medzinárodné materské školy a školy, ktoré sú rovnako dostupné pešo.

Výborné vnútorné prostredie:

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

– Štýlové dizajnové klimatizačné systémy s veľkým výkonom

– Tepelné čerpadlo pre maximálnu energetickú efektívnosť

– V lete – nie príliš horúco vďaka veľmi dobrej ventilácii (okná vo všetkých štyroch smeroch)

– V zime – príjemne teplo (vďaka výbornej izolácii, teplej podlahe a dlhému slnečnému svitu)

Podlahové krytiny:

– Dvojito olejované ruské dubové parkety (24 mm) v oboch spálňach a na galerii hosťovskej izby, v krbovej miestnosti a jedálni

– Kuchyňa a chodba – veľmi exkluzívne veľkoformátové vysokobiele sklenené dlaždice

– Kúpeľne v kvalitnej keráme a marmore

– Na terasách a v zimnej záhrade je položená kvalitná kerámia na oblázkovom podklade

Kuchyňa:

– Nábytkárska kuchyňa optimalizovaná pre úložný priestor

– Gaggenau: parný varný spotrebič, pec a umývačka riadu

– Veľká varná doska značky Miele

– LG Side-by-Side Inverter Linear A***

– Exkluzívny odsávač Falmec

– Mikrovlnná rúra

– Elektricky ovládané strešné okno

– Exkluzívne vysoko biele pracovné dosky z granitu

Hosťovská kúpeľňa:

– Moderná keramika a mramor s podlahovým kúrením

– Sprcha

– Pripojenie pre práčku a sušičku

– Biela lakovaná stena s veľkým úložným priestorom

– Elektrické strešné okno

– Umývadlový pult Burgland s batériou Grohe

– WC

– Zrkadlová skriňa

Hlavná kúpeľňa:

– Moderná keramika s podlahovým kúrením

– Sprcha s ručnou hlavicou aj dažďovou hlavicou

– Ponorená vaňa značky Keramag s batériou Gessi

– WC

– Veľká zrkadlová skriňa

– Umývadlový pult Keramag s batériou Gessi

– Množstvo okien, vrátane okien od podlahy až po strop a dverí vedúcich na spodnú strešnú terasu

Zábava:

– Bose zvukový systém v jedálni

– Bose zvukový systém v hlavnej spálni

– Bose zvukový systém v krbovej miestnosti

– Bose reproduktory na oboch terasách

– Stropné reproduktory v kuchyni a hlavnej kúpeľni

– HD-TV zariadenia vo všetkých spálňach, v obývačke a krbovej miestnosti

Technika/Budova:

– V roku 2018 boli inštalované nové elektrické a sanitárne rozvody

– Najmodernejší Smart Home systém

– Podlahové kúrenie s mimoriadne mnohými vykurovacími okruhmi, ktoré je možné veľmi precízne ovládať cez Smart Home systém

– Žalúzie na mnohých oknách

Na 23. poschodí vás privíta svetlom naplnená zimná záhrada a jedinečná strešná terasa s neporovnateľným 360-stupňovým výhľadom cez Mníchov až do Álp. Tu by sa bez väčších problémov dalo zariadiť ešte jedno ďalšie spálňové miestnosť a kúpeľňa.

Kvalitná nábytkárska kuchyňa, optimalizovaná pre úložný priestor, je vybavená spotrebičmi značiek Gaggenau a Miele.

Dizajnové klimatizačné systémy, otvorený krb, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, Bose zvukový systém vo všetkých priestoroch a na terasách – a oveľa viac – uspokoja aj tie najnáročnejšie požiadavky. Samozrejmosťou je, že celá technika môže byť ovládaná prostredníctvom Smart Home systému cez aplikáciu.

Bez väčšej námahy je možné ešte vytvoriť dodatočne ďalšie dve alebo tri obytné miestnosti, napríklad spálňu či kanceláriu, bez toho aby sa ovplyvnil duch priestranného loft penthouse alebo zhoršila svetelná situácia.

Na požiadanie je možné kvalitný dizajnový inventár zakúpiť kompletne, alebo čiastočne za zvýhodnených podmienok.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži pre osobné auto, miesto pre motorku, 3 boxy v podzemnej garáži pre auto, bicykle a podobne, ako aj rôzne úložné priestory.

Možný je share deal aj asset deal.

Treba ešte vyzdvihnúť, že náklady na kúrenie, klimatizáciu a elektrinu sú extrémne nízke – v priemere iba približne 160–240 eur mesačne, čo je výsledkom optimálnej izolácie, trojsklenených okien, klimatizácie, dobrého vetrania a najmodernejšieho tepelného čerpadla.

Nehnuteľnosť môžete získať ako asset deal alebo share deal.

Energetický preukaz je k dispozícii a môže byť kedykoľvek preukázaný počas prehliadky.

Pre ďalšie informácie, kompletné expozičné materiály, dohodnutie termínu prehliadky, cenové rokovania a pod. ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +49 172 843 20 94 alebo e-mailom na b.v.hardenberg web.de.