Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Dolné Sasko

Nehnuteľnosť sa nachádza v modernom, udržiavanom viacfamilijnom dome (postavenom v roku 2005) vo veľmi žiadanej lokalite: kľudne pri Ilmenau a len pár minút chôdze od centra Lüneburgu.

2-izbový apartmán sa nachádza v 1. poschodí, je svetlý a zároveň útulný, s prírodnými drevenými podlahami a dvojitými sklenenými dverami od podlahy v oboch miestnostiach. Obe izby sú spojené balkónom – taktiež zo skutočného dreva. Pri otvorených krídlových dverách vzniká v lete vzdušná prechádzka zo spálňa/pracovne do obývacej a jedálenskej časti – vždy s výhľadom na záhradný pozemok domu a breh Ilmenau.

Spálňa a chodba (s parketami) sú vybavené bielymi nástennými skriňami.

Najväčšia miestnosť má rozlohu viac ako 30 m², z toho približne 25 m² obývacia a jedálenská časť a 5 m² kuchynská linka. Súčasťou je moderná, krémová pantry kuchyňa od Nobilia (2018) so značkovými spotrebičmi: rúrou s integrovanou mikrovlnkou, keramickou varnou doskou, chladničkou a umývačkou riadu. Všetky spotrebiče sú energeticky úsporné a tiché.

Vnútorná kúpeľňa je svetlo obložená a vybavená WC, umývadlom a podlahovou sprchou; vaňa nie je súčasťou. K dispozícii je aj pripojenie pre práčku, čo predstavuje alternatívu k využívaniu domácej práčovne v sklepe.

K bytu patrí aj vlastná suterénna miestnosť a parkovacie miesto pre automobil priamo pred domom (zahrnuté v predajnej cene). Spoločenstvo vlastníkov zabezpečilo aj miesto pre bicykle.

Z bytu je výhľad na pešiu a cyklistickú cestu, ktorá vedie buď do centra Lüneburgu, alebo pozdĺž malebného brehu Ilmenau k obľúbeným výletným destináciám v okolí Lüneburgu. Lüneburské trhovisko je vzdialené 10 minút chôdze. Nasledujú bezautové zóny pre peších s bohatou ponukou reštaurácií, barov, kaviarní a rôznych nákupných príležitostí.

V blízkom okolí sa nachádza množstvo zariadení pre každodenné potreby, medzi inými pekárne, diskontné obchody, drogerie, bio obchody, lekárne, elektro obchody a stavebné markety, ako aj niekoľko ordinácií lekárov.

Dopravná dostupnosť v lokálnej aj diaľkovej doprave je vynikajúca: autobusová zastávka je hneď vedľa, hlavná stanica je vzdialená približne 20 minút chôdze alebo asi 6 minút na bicykli či autom. Diaľnica A 39 smerom na Hamburg sa nachádza približne 1 km od domu a centrum Hamburgu je dosiahnuteľné približne za hodinu jazdy.

Leuphana univerzita v Lüneburgu je v závislosti od kampusu a zvolenej trasy dosiahnuteľná približne za 7 až 15 minút na bicykli.

Prírodné drevené parkety boli položené vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne a v roku 2019 boli dôkladne obnovené.

Byt bol desať rokov obývaný samotným vlastníkom a následne prenajatý úradníkom z priľahlého správneho centra a zamestnancom vo vysoko ohodnotených pozíciách. Momentálne nie je potrebná žiadna rekonštrukcia.

Fotografie boli upravené pomocou umelej inteligencie na ochranu súkromia.

Predaj bez realitného makléra.