Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKiel Russee Schleswig-Holstein 24111

Predaj priamo od súkromníka, žiadne maklérske poplatky

Medzipredaj vyhradený.

Tento veľmi solídne postavený riadový dom z roku 1986 s cca 127 m² obytného priestoru a cca 78 m² využiteľnej plochy sa nachádza v tichej a zároveň vynikajúco dostupnej rezidenčnej oblasti Kiel-Russee. Dom zaujme svoju klinkerovú fasádu, veľmi dobrú stavebnú konštrukciu ako aj mimoriadne priestranné rozloženie miestností a plôch na viacerých úrovniach.

S celkom piatimi izbami, troma kúpeľňami, s úplnou pivnicou, zariadeným podkrovím, doplneným šikmobicou a garážou na samostatnom pozemku ponúka objekt omnoho väčšiu využiteľnú a obytnú plochu ako klasický riadový dom.

Dom je vo vnútri potrebný na rekonštrukciu, avšak predstavuje veľmi dobrý základ pre individuálnu modernizáciu. Nosná konštrukcia, fasáda a základná štruktúra sú v veľmi dobrom stave.

Nekuríci a domácnosť bez zvierat.

Poznámka k pôdorysom:

1. poschodie

Deti 1 a 2 boli pôvodne premenené na jednu veľkú miestnosť, zostala iba dverová priečka priamo pri schodoch.

Podkrovie:

bolo kompletne zariadené (spolu so šikmobicou), chodba sedí, len teraz s 3 dverami.

Inak všetko sedí, vrátane zobrazenia kúpeľní s usporiadaním keramiky.

Rozloženie miestností a vybavenie:

Prízemie (výška miestností cca 2,55 m)

– Veľký obývací priestor s južnou orientáciou a prístupom na terasu

  (Terastové dvere by mali byť obnovené)

– Jedáleň s prípojkou na krb

  – samostatný komín, kedysi v prevádzke

  – kedykoľvek opätovne aktivovateľný

  – alternatívne je možná aj prípojka krbu v obývacej izbe

– Kuchyňa

  (stará kuchynská výbava v bielej farbe, ktorá zostáva v objekte, nie je zahrnutá v kúpnej cene, ohodnotená na 0 €, vybavená keramickou doskou, rúrou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou)

– Kúpeľňa so sprchou a WC

– Vstupná časť a chodba

  – Rolety na oknách, v obývacej izbe elektrické

1. poschodie (výška miestností cca 2,55 m)

– Veľká izba rovnakej veľkosti ako obývacia izba v prízemí

  (ideálna ako hlavná spálňa, štúdio alebo druhý obytný priestor)

– Ďalšia izba

– Kúpeľňa s vaňou a WC

– Chodba

  – Rolety na oknách

Podkrovie (výška miestností cca 0,7 m až cca 2,5 m)

(vďaka šikmým stropom útulné, avšak s mierne zníženou dispozíciou)

– Veľká izba

  – extra priestor s prípravou pre malú kuchyňu pri veľkej izbe, súčasťou je aktuálne prístupná skriňa

– Ďalšia menšia izba

– Kúpeľňa s veľkou sprchou a WC

– Chodba

  – Jedno podkrovné okno by malo byť obnovené

Šikmobic (výška miestnosti až cca 1,9 m)

– s osvetlením a elektrickým pripojením

– dostupný cez samostatné skladacie schody

Pivnica (kellergeschoss) (výška miestnosti cca 2,1 m)

– Veľká hobby/dielňová plocha

– Domáca hospodárska miestnosť s prípojkami a vykurovacím zariadením

– Skladovacia miestnosť

– Chodba

– Ďalší vonkajší vchod na juh (vonkajšie schody)

Schodisko

– Pevné schody od pivnice až po podkrovie

– Kovový schodiskový rám s drevenými schodnicami

– Šikmobic je dostupný cez samostatné skladacie schody

Exteriér

– Južno-severná orientácia

  – obývacia izba a záhrada na juh

  – hlavný vchod na sever

– Malá, nenáročná záhrada

– Domček na náradie

– Garáž na samostatnom pozemku

Dom sa nachádza vo vyspelom obytnom prostredí Kiel-Russee s výbornou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami:

– Zastávka autobusu cca 50 m

– DB stanica Kiel-Russee cca 450 m

– Školy dostupné pešo

– Obchody dostupné pešo

– Dobrá dostupnosť do centra Kiel a okolia

Lokalita je ideálna pre rodiny, páry a pracovníkov dochádzajúcich do práce, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou.

Technika a špeciálne vlastnosti

– Masívne postavený riadový dom v tichej lokalite

– Vysokokvalitná klinkerová fasáda

– Plynné kúrenie s akumulačným zásobníkom teplej vody a servisnou zmluvou (obnovené v roku 2006, technicky stále aktuálne)

– Optické vlákno (glasfiber pripojenie) dostupné od roku 2024, aktívne a v prevádzke

– Satelitná anténa je prítomná

– Samostatný krbový komín, kedysi využívaný

– Tri plnohodnotné kúpeľne

– Kompletná pivnica

– Garáž na samostatnom pozemku

– Veľmi dobrá základná konštrukcia

– Elektrika pôvodná

– Elektrická markíza je prítomná, avšak vyžaduje údržbu a opravu

Energia

Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby energie

Hlavné energetické zdroje: Plyn

Konečná energetická spotreba: 116,85 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: D

Dátum vydania: 04.02.2026

Platnosť do: 03.02.2036

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1986

Typ kúrenia: Centrálne kúrenie