Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýnie-Falcko

Výnimočná architektúra tohto exkluzívneho rodinného domu s približne 181 m² obytnou plochou a približne 617 m² pozemku je prispôsobená miernemu svahu pomocou dvoch nadzemných podlaží.

Horné podlažie disponuje svetlým, 60 m² veľkým otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s krásnym, neprekrytým výhľadom, plne vybavenou kuchyňou, ako aj pracovňou a hostinskou toaletou s bidetom. Svetlo prenikajúce zo všetkých štyroch strán a zhora vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru priestoru.

Z obývacieho priestoru je priamy vstup na veľký krytý balkón na strane údolia, z jedálenského priestoru na čiastočne krytú terasu s prilehlou záhradou na strane kopca.

V dolnom podlaží sa nachádzajú 2 spálne, kúpeľňa s vaňou/sprchou/WC/bidetom a 2 umývadlami, ako aj hostinská kúpeľňa so sprchou/WC/umývadlom. Ďalšia miestnosť, momentálne využívaná na záhradné náradie, s východom do záhrady a prístupom k hlavnej kúpeľni, je vybavená všetkými prípojkami pre úpravu na wellness zónu alebo ďalšiu izbu.

Z prezlečenskej chodby sa priamo dostanete do práčovne, ktorá súčasne hostí techniku domu a navyše ponúka veľkorysý úložný priestor.

Prepracovaná dvojgaráž s wallboxom a umývadlom poskytuje priamy vstup do domácej chodby a zároveň ponúka priestor pre domáce majstrovské práce.

Zásobná pivnica, ktorá je z hľadiska klímy výhodne umiestnená pod zemou, je prístupná cez garáž.

Väčšinou rovná, komplet ohradená záhrada s uzamykateľným východom na susedné ovocné lúky je ideálna na hry a oslavy, pričom rovná trávnatá plocha je udržiavaná trávnikovým robotom. Pre záhradné náradie a príslušenstvo je k dispozícii priestranný drevený záhradný domček.

Nehnuteľnosť bude od júna/júla 2026 voľná na nastěhovanie. Neexistuje žiadne oneskorenie v opravách.

Hodnotové stanovisko, vypracované certifikovaným znalcom v roku 2025, uvádza hodnotu 584 000 € (Euro-Zert podľa DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je k dispozícii na mieste na prehliadnutie.

Dom sa nachádza v dobrej, pokojnej obytné lokalite na okraji Nünschweiler v slepej uličke, ktorá vedie k rozľahlým lúkam a poliam. Negatívne vplyvy, napríklad z dôvodu zápachu alebo blízkosti vysokonapäťových vedení, sa nevyskytujú. Bezprostredné susedstvo je mimoriadne príjemné a zaručuje pocit bezpečia.

Nünschweiler je vidiecky charakterizované miesto s živým klubovým a komunitným životom v okrese Südwestpfalz. Mesta Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrom) ako aj Alsasko sú dostupné za pár minút jazdy, zatiaľ čo Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen majú vynikajúce spojenie po diaľniciach. Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá – najbližšia autobusová zastávka je približne 400 metrov vzdialená a diaľnice A8 a A62 sú dostupné za pár minút. Okolie ponúka vysokú kvalitu bývania v zelene a rozmanité možnosti nákupov pre každodenné potreby, pričom lekári, viaceré nemocnice a školy sú v blízkom okolí ľahko dostupné verejnou dopravou alebo za pár minút jazdy.

Vybavenie domu s využitím kvalitných stavebných materiálov (parkety, masívne drevené dvere, okná od podlahy so zabezpečovacou možnosťou, všetky zábradlia vyrábané na mieru, obklady od Villeroy & Boch, záhradné múry z prírodného pieskovca) a atraktívne usporiadanie priestorov poskytujú najvyšší komfort bývania.

Budova je kompletne izolovaná a je vykurovaná podlahovým kúrením. Fotovoltaická sústava so zásobníkom energie vyrába elektrinu pre dom aj wallbox v garáži. Kúrenie je zabezpečené novým tepelným čerpadlom a tepelná solárna sústava vyrába teplú vodu. Záhrada a toalety môžu byť zásobované vodou zo 4000-litrovej cistérny. Bezpečnostné zariadenia sú samozrejme prítomné.