Predaj domu • 193 m² bez realitky, Sársko

Tu je slovenský preklad:

Toto výnimočné chovisko spája priestranné bývanie s profesionálnym a premysleným koňským areálom v idylickej samote, obklopené vlastným pozemkom.

Idylicky situované na okraji lesa s priamym prístupom do chráneného územia Wadrilltal.

Hlavná budova s integrovanou garážou ponúka veľa priestoru a jasnú, funkčnú dispozíciu.

V prízemí sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, vstupná hala aj kúpeľňa. Táto kúpeľňa zároveň slúži ako priestranná práčovňa a tvorí praktický prechod do sedlárne a kúrenárskej časti priamo smerom k stajňovému domu – ideálne pre každodenné fungovanie choviska.

Prvé poschodie zahŕňa celkovo 4,5 izby a ďalšiu kúpeľňu. Priestory sú zladené do komfortných spální s prezliečkovými kútmi, dvoch ďalších izieb s flexibilným využitím a jednej výnimočnej, svetlom naplnenej miestnosti, ktorá môže slúžiť ako zimná záhrada a disponuje obvodovým balkónom. Odtiaľ sa otvára výhľad na okolité plochy choviska, dvor aj stajňový dom.

Samotná chovisková časť ponúka koňskú staju s 10 priestrannými boxmi, doplnenú dobre usporiadaným areálom paddockov. Priamo susedí longiéra oblasť, ktorá umožňuje krátke vzdialenosti a efektívne postupy.

Ďalším ústredným prvkom areálu je jazdárska hala, ktorá poskytuje dodatočné možnosti ubytovania koní a rozsiahle priestory na uskladnenie vozidiel, sena a slamy.

Okolitý pozemok obklopuje celé chovisko a zaisťuje súkromie, pokoj a rozmanité možnosti využitia – či už ako pastviny, voľný výbeh alebo budúce rozšírenie.

Toto reprezentatívne chovisko s obytným domom, jazdárskou halou a komplexnou koňskou infraštruktúrou sa nachádza v samote, v idylickom Wadrilltale, ktorý leží v chránenom území saarlandského Hochwaldu. Rieka Wadrill priamo preteká pozdĺž pozemku. Lokalita je dostupná približne 30 km na západ, s dobrou napojenosťou na diaľnicu A1 Trier, pričom Saarbrücken je vzdialený približne 50 km na juhovýchod. Prístupové uzávery diaľnice sú v okruhu 6 km.

Mesto Wadern je vzdialené 5 km.

Obytný dom 193,00 m²:

– Masívna stavba, dvojposchodová, so sedlovou strechou: rok výstavby 1968/1973, rekonštruovaný v roku 1996 aj v roku 2024

– Ďalej aj masívna jednopodlažná časť s pultovou strechou vo vstupnej časti, foyer

– Garáž pre 1 osobné auto s prístupom do domu

– Plastové okná so dvojsklom

– Krbový kachle od výrobcu Oranier

Prízemie: chodba, kuchyňa, jedáleň, obývačka, voľne prístupné schodisko, hosťovské WC s priestorom pre práčku a sušičku, kotolňa, sedláreň, terasa, záhradný priestor

Podlažie: spálňa rodičov, prezliečka, kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, ďalšie 2 izby, voľne prístupné schodisko, zimná záhrada s balkónom a vonkajšími schodmi

Kúrenie: olejový kondenzáciový kotol s úložiskom teplej vody (stav od roku 2025)

Čistenie odpadových vôd: plne biologická malá čistička od výrobcu Mall

Všetky prípojky vedú až k obytnému domu

Studňový systém pre stajňu a technickú vodu

Stajňový dom 154,00 m²:

– Masívna stavba

– Rok výstavby a stavebné povolenie: 1996

– Vonkajšie rozmery: 12,50 x 12,50 m

– 1,5-poschodový, výška 5,00 m do hrebeňa

– Zatečenie: múr a betónová konštrukcia, interiérová aj exteriérová omietka, sedlová strecha, svetelný pás pozdĺž hrebeňa

– 10 boxov vo stajni (rok 2020, jednotková veľkosť 3 x 4 m), boxové deliče umožňujúce posunutie do stajňovej chodby

– Vybavenie na zahrievanie napájacích boxov s termostatom a cirkulačným systémom od výrobcu Suevia, samonaplňovacie systémy

– Vonkajšie osvetlenie paddockov, dvorových plôch a ohľadového miesta

– Elektrické prípojky; vodný prípojok cez studňový systém

– Samostatné WC a sedláreň pri obytnom dome s oddeleným prístupom

– Ošetrovacia/inseminčná stanica podľa predpisov BG, výperná plocha s vonkajším šibeniskom, samostatná skladovacia miestnosť pre krmivo

– 5 paddockov

– Dvor je kompletne spevnený betónovými dlaždicami umožňujúcimi vsakovanie

– Prístup do dvora je možný cez veľké dvojkrídlové brány alebo samostatné jedné brány

– Celý areál je oplotený, prístrešky pre pastviny sú priamo ohraničené, výkopová cesta s bránou a mostovou konštrukciou

Prístavba k stajňovému domu s prekrytým záchytovým priestorom 128,00 m²:

– Oceľová stavba: rok výstavby a stavebné povolenie: 2002

– Vonkajšie rozmery: 13,75 x 9,80 m

– Výška: 4,40 / 3,80 m, pultová strecha s trapezovým plechom

– Vonkajšie múry: dvojstranné s trapezovým plechom

– Podlaha a zábradlie z betónových kameňov

Prekrytý longiérový kruh: 126,00 m²

– Oceľovo-drevená konštrukcia

– Rok výstavby a stavebné povolenie: 2002

– Pultrónová strecha s drevenou obkladovou doskou a bitúmenovou krytinou

– Priemer 13 m

– Výška: 3,00/4,70 m, drevený jazdársky pás

Jazdárska hala 1.237,00 m²:

– Rok výstavby a stavebné povolenie: 1996

– Drevená konštrukcia

– Vonkajšie rozmery: 27,50 x 45,00 m

– Jazdársky priestor: 20,00 x 40,00 m

– Výška: 4,50 m od kraja, 760 m do hrebeňa

– Dvojstranné uzavretie so svetelnými poliami

– Strecha z trapezového plechu so svetelnými poliami

– Jazdársky piesok (Kirchhellener Sand)

– Jazdársky pás s prelievkovo vytlačenými doskami a betónovým lemom

– Malá tribúna

– Príjazd a obdoba pred halou majú dlažbu

– Osvetlenie haly stropnými svietidlami (ovládateľné cez mincový vklad)

– Samostatná boxová časť s 6 boxmi (s možnosťou premena na voľný box – „laufbox“)

– Skladovacie priestory pre seno a slamu

– Malá chladená komora 2,5 x 2,5 x 2 m (pôvodne zo loveckej činnosti)

– Celý areál je kompletne oplotený s automatickou bránovou inštaláciou v prístupovej oblasti

– Samostatné elektrické prípojky, osvetlenie boxovej časti, prípojka 16 A

– Oplotenie pastvín so samostatnou elektrickou prípojkou

– Carport a strojový carport, ohľadový priestor 38,00 m²:

  o Drevená stavba s tehlovou pultovou strechou

  o Roky výstavby: 2005 a 2010

  o Strojársky priestor s dlažbou, carport pre kočáre s štiepkovou dlažbou

– Samostatný kurník:

  o Drevená chata

  o Rozmery 2,0 x 2,0 x 2,0 m (odolný voči lasicám)

Dvorové priestory a ohrady (obklopené pozemkom):

– cca 1 700,00 m²

– Oblasti trávnatých, lesných a vodných plôch: cca 45 000,00 m²

– Dodatočná prenajatá pôda je aktuálne k dispozícii, s možnosťou rozvoja ďalej

– Všetky pastviny sú rozdelené na jednotlivé parcely a dostupné po výkopovej ceste

– Pastviny ohradené drevenými stĺpmi a 2,5 mm hladkým drôtom

– Napájanie kurníka cez veľké sieťové zariadenie s alarmovou funkciou (Gallagher)

– Lesné a vodné plochy (Wadrill)

Ovalná dráha – predbežná žiadosť o stavebné povolenie:

Úplne pripravená predbežná žiadosť o stavebné povolenie pre ovalnú dráhu s turnajovými rozmermi bola predložená stavebnému úradu, no momentálne je pozastavená.

Cena: VB 1.350.000,00 EUR