Predaj domu 6+kk • 227 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento novocenený masívny dom ponúka zriedkavú kombináciu vysokej kvality stavby, energetickej efektívnosti, flexibilného využitia (rodinný dom alebo dva samostatné byty) a prírodou obklopenej, dopravne výhodnej polohy. Je to ideálny domov pre náročné rodiny, ktoré si cenia veľa priestoru, svetlo a moderné technológie.

Prízemie (EG):

• Obývacia a jedálenská izba: Priestranne upravená s dverovými oknami od podlahy až po strop, ktoré otvárajú výhľad do prírody a miestnosť optimálne osvetľujú. Kaminový pec značky Spartherm zabezpečuje príjemné teplo a útulnosť.

• Kuchyňa: Samostatná, vysoko kvalitná kuchyňa značky Nolte s elegantnými sklennými frontami. Vybavená značkovými spotrebičmi: umývačka riadu, rúra a digesto od Miele, veľká chladnička od Liebherr a talianska ILVE plynová varná doska. Plynová varná doska je priamo napojená na plynový rozvod, preto nie je potreba používať kartuše či plynové fľaše. Na požiadanie je možné plynovú varnú dosku vymeniť za elektrickú – elektrické pripojenie je zabezpečené.

• Dodatočná spálňa alebo pracovňa.

• Ďalšie miestnosti: Skladovacia miestnosť, práčovňa s umývadlom, prípojkami pre práčku, ako aj pre plyn, vodu, elektrinu a internet.

• Kúpeľňa: So sprchou, WC a kúpeľňovým vybavením. V tomto priestore je už pripravená sauna (okabelovaná a s inštalovaným riadiacim zariadením).

• Priestranná terasa, ktorá nie je započítaná do obytného priestoru.

Poschodie (OG):

• Štyri veľké spálne.

• Priestranná a svetlá kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC a bidetom.

• Príprava pre druhú bytovú jednotku: Všetky potrebné kuchynské prípojky (elektrina, voda, odpad) a prípojka pre práčku v kúpeľni sú už nainštalované.

Garáž:

Dvojgaráž o rozlohe cca 47 m². Je vybavená zavedeným káblom pre dve nabíjacie stanice pre elektromobily. Nachádza sa v nej veľká pracovná lavica, skrine a umývadlo. Navyše je k dispozícii extra veľké parkovacie miesto.

Tepelno-ventilačná technika:

• Viessmann plynové kúrenie (na zemný plyn),

• Viessmann solárna termia s 400-litrovým zásobníkom teplej vody,

• Podlahové kúrenie,

• Ventilačný systém Zehnder (ovládateľný cez aplikáciu) s rekuperáciou tepla pre optimálne klimatické podmienky.

Popis polohy – Bihlafingen:

Dopravne výhodná a prírodou obklopená lokalita

Nemovitost sa nachádza v Bihlafingen, časti Laupheimu, s ideálnym dopravným spojením. Užívať si môžete pokoj poslednej radovej zástavby a neprekážaný výhľad do prírody, pričom celková výstavba v bezprostrednej blízkosti je už ukončená.

Optimálne dopravné spojenie (autom):

• B30: cca 5 minút (4,2 km) – rýchly prístup do všetkých smerov.

• Senden: cca 15 km.

• Neu-Ulm: cca 19 km.

• Ulm: cca 23 km.

• Biberach: cca 28 km.

Ďalšie vybavenie:

• Podlahy: Prírodný parket z masívneho dreva (dub) vo všetkých obývacích a spálňových miestnostiach. V kúpeľniach, kuchyni, v priechode v prízemí a v skladovacích priestoroch sú kvalitné dlaždice s dreveným vzhľadom.

• Okná: Trojnásobne zasklené okná značky Kupil. S elektrickými hliníkovými žalúziami a roletami. Okno v prízemí a nad garážou je navyše vybavené proti vlámaniu.

• Dvere: Hliníkové vstupné dvere s čítačom odtlačkov prstov. Video domofón s dvoma obrazovkami v prízemí aj v poschodí, ovládateľný cez aplikáciu.

• Osvetlenie: LED svietidlá (spots) vo väčšine miestností (s výnimkou skladovacích priestorov a spálne/pracovne v prízemí).

• Internet/televízia: LAN prípojky (dvojité sieťové zásuvky) sú k dispozícii vo všetkých spálňach, v pracovnej miestnosti, v obývacej izbe, v priechode v prízemí, v priechode v poschodí a na podkroví. Televízne prípojky sú dostupné vo všetkých spálňach, v pracovnej miestnosti a v obývacej izbe.

• Strecha: Izolované podkrovie so strednou izoláciou medzi krokvami, so dvoma strešnými oknami.

• Oba stropy sú betónované.

• Skladovacia miestnosť: Podkrovie; vonku je umiestnený zariadený prístrešok (sklad pre náradie) od spoločnosti Biohort.

• Zrážková cisterna s rozlohou 6 m², vybavená čerpadlom a zavedeným potrubím, ktoré umožňuje zavlažovanie celého pozemku.

• Na pozemku sú už vedené elektrické káble pre robotický kosač.

• Prázdne potrubia pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne sú už zavedené.

Výnimočné črty objektu:

• Neprerušovaný výhľad: Voľný výhľad do zelene vďaka polohe na poslednom rade na okraji obce.

• Novocenená kvalita: Vysoko kvalitný masívny dom postavený z tehál (Planziegel 42,5 cm), dokončený v roku 2021.

• Flexibilita: Príprava pre jednoduché rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky (prípojky v poschodí, rozvádzač pre štyri merače).

• Vysoko kvalitné vybavenie: Prírodný parket z masívneho dreva (dub), značková kuchyňa, krbový pec, pripravená sauna, viac než 90 LED svietidiel; ovládateľné cez aplikáciu (dvere s čítačom odtlačkov prstov a video domofón, ventilačný systém).

• Energetická efektívnosť: Solárna termia, ventilačný systém s rekuperáciou tepla a trojnásobne zasklené okná (Kupil).

• Komfort: Výborná pešia dostupnosť k materskej škole, základnej škole a športovisku.