Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Manche Häuser fühlen sich einfach richtig an. Dieses hier gehört dazu.

Niektoré domy pôsobia jednoducho správne. Tento patrí medzi ne.

Ein solides Baujahr 1950, vor rund 15 Jahren umfassend saniert – und seitdem mit viel Liebe, Geschmack und Handwerk Schritt für Schritt weiterentwickelt.

Solídny rok výstavby 1950, pred približne 15 rokmi dôkladne zrekonštruovaný – a odvtedy krok za krokom ďalej rozvíjaný s veľkou láskou, vkusu a remeselnou zručnosťou.

Wir verkaufen aus privaten Gründen, schweren Herzens – aber mit dem guten Gefühl, dass hier jemand ein echtes Zuhause findet.

Predávame z osobných dôvodov, so zťažovaným srdcom – no s dobrým pocitom, že tu niekto nájde skutočný domov.

Bereits bei der Sanierung wurden wichtige Dinge richtig gemacht: Fenster erneuert, Elektrik vollständig neu verlegt und installiert, außerdem wurden innenliegende Wände entfernt, sodass im Erdgeschoss ein offenes, modernes Raumgefühl entstanden ist – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.

Už pri rekonštrukcii boli dôležité veci urobené správne: okná boli obnovené, elektroinštalácia kompletne preinštalovaná a nainštalovaná, navyše boli odstránené vnútorné priečky, čím v prízemí vznikol otvorený, moderný pocit priestoru – bez toho, aby sa stratil charakter domu.

Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 140 m² und bietet damit viel Platz für Alltag, Familie, Homeoffice und Hobbys.

Úžitná plocha budovy je približne 140 m², čo poskytuje dostatok miesta pre každodenný život, rodinu, prácu z domu aj koníčky.

Ein besonderes Highlight sind die originalen Holzdielenböden: im Schlaf-, Wohn- und Bürobereich sowie im 1. Obergeschoss in beiden Schlafzimmern. Das bringt Wärme, Stil und diesen zeitlosen Altbau-Charme, den man nicht nachbauen kann.

Výrazným lákadlom sú originálne drevené parkety: v spálni, obývacej izbe a kancelárii, ako aj v oboch spálňach na prvom poschodí. Prinášajú teplo, štýl a ten nadčasový šarm starej stavby, ktorý sa nedá napodobniť.

Preis / Verkaufsmodus

Cena / Spôsob predaja

Startpreis: 470.000 €

Štartovacia cena: 470 000 €

Das Objekt wird im Angebotsverfahren verkauft: Interessenten können ein Angebot abgeben – den Zuschlag erhält der Höchstbietende.

Nehnuteľnosť sa predáva formou ponukového konania: záujemcovia môžu podať ponuku – zmluvu získa ten, kto ponúkne najvyššiu sumu.

Bitte fügen Sie Ihrem Kaufpreisangebot einen aktuellen Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis bei (z. B. Finanzierungsbestätigung/Finanzierungszusage einer Bank oder bei Eigenmitteln einen geeigneten Vermögensnachweis). Angebote ohne Nachweis können nicht berücksichtigt werden.

Prosíme, priložte k vašej kúpnej ponuke aktuálny doklad o bonite alebo financovaní (napríklad potvrdenie o financovaní/finančná schválenosť banky alebo, ak ide o vlastné prostriedky, vhodný dôkaz o majetku). Ponuky bez príslušného dokladu nebude možné zohľadniť.

Besichtigungen finden gebündelt in festen Zeitfenstern an zwei Wochenenden statt; eine Teilnahme ist Voraussetzung für die Abgabe eines Kaufpreisangebots.

Prehliadky sa uskutočňujú súhrnne v stanovených časových úsekoch počas dvoch víkendov – účasť je podmienkou pre podanie kúpnej ponuky.

Das Haus liegt in Fachsenfeld, einem Stadtteil von Aalen, mittig im Wohngebiet.

Dom sa nachádza vo Fachsenfelder, mestskej časti Aalen, v strede obytného územia.

Bank, Tankstelle, Bäcker, Metzger und Markendiscounter sind fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar.

Banka, čerpacia stanica, pekáreň, mäsiar a diskontný obchod s značkami sú dostupné pešo za 3–5 minút.

Wohnen & Raumaufteilung

Bývanie a rozdelenie priestoru

Das Haus bietet eine sehr alltagstaugliche Aufteilung:

Dom ponúka veľmi praktické usporiadanie:

• Erdgeschoss: offener Wohnbereich, Gäste-WC, Einbauküche (inkl. kürzlich erneuerter Geschirrspülmaschine)

• Prízemie: otvorený obývací priestor, návštevné WC, vstavaná kuchyňa (vrátane nedávno obnoveného umývača riadu)

• 1. Obergeschoss: separate Toilette, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken, 2 geräumige Zimmer, plus kleines Ankleidezimmer (Teppichboden; darunter ist der Dielenboden noch vorhanden und kann bei Bedarf wieder hergerichtet werden)

• Prvé poschodie: samostatné WC, veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou a dvoma umývadlami, 2 priestranné izby a malá šatníková miestnosť (s kobercovou podlahou; pod ňou je stále zachovaná dosková podlaha, ktorú možno v prípade potreby opätovne obnoviť)

• Dachboden: über Dachluke erreichbar, liebevoll ausgebaut, komplett gedämmt und verkleidet; der Holzdielenboden wurde abgeschliffen und gestrichen – ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder zusätzlicher Raum

• Podkrovie: prístupné cez strešné okno, láskavo upravené, kompletne zateplené a obložené; drevená dosková podlaha bola prebrúsená a prefarbená – ideálna ako útočisko, priestor pre koníčky či dodatočná miestnosť

Im Bad ist ein schöner Linoleumboden verlegt – pflegeleicht und passend zum Stil.

V kúpeľni je položená pekná linoleumová podlaha – ľahko udržiavateľná a vhodná k štýlu.

Wärme & Technik

Tepelný komfort a technika

Das Haus wird über einen Kachelofen beheizt, der das gesamte Haus wunderbar und sehr angenehm erwärmt – diese Art von Wärme spürt man sofort.

Dom je vykurovaný pomocou keramickej pece, ktorá nádherne a veľmi príjemne ohrieva celý dom – tento druh tepla je cítiť okamžite.

Für Warmwasser steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Sie ist nicht mehr neu, aber voll funktionsfähig.

Na ohrev teplej vody je k dispozícii tepelné čerpadlo. Nie je už nové, ale plne funkčné.

Keller & Stauraum

Pivnica a úložný priestor

Der Keller ist praktisch und bietet richtig gute Nutzflächen:

Pivnica je praktická a ponúka skutočne kvalitné využiteľné priestory:

• Feuchtraum (perfekt für Getränke und Lagerung)

• Vlhká miestnosť (perfektná pre nápoje a skladovanie)

• große Werkstatt

• Veľká dielňa

• Waschküche

• Práčovňa

• Technikraum (Wärmepumpe)

• Technická miestnosť (tepelné čerpadlo)

• zusätzlicher Holzkeller

• Dodatočná drevená pivnica

Außenbereich – ankommen, parken, genießen

Exteriér – príchod, parkovanie, vychutnávanie

Auch draußen wurde viel investiert:

Aj vo vonkajšom prostredí bolo investovaných veľa:

• Einfahrt vor 2 Jahren komplett neu gemacht

• Prístupová cesta bola pred 2 rokmi kompletne obnovená

• Doppel-Carport

• Dvojité prístrešie na autá (carport)

• Terrassen vergrößert und durch eine Fachfirma fachgerecht aufgebaut

• Terasy boli zväčšené a odbornou firmou riadne postavené

• auf einem Terrassenteil steht ein Kaltwintergarten, der perfekt zum Ambiente des Hauses passt – ein wunderbarer Platz für Frühling, Herbst und lange Abende

• Na časti terasy stojí studená zimná záhrada, ktorá dokonale ladí s atmosférou domu – úžasné miesto pre jar, jeseň a dlhé večery

Der Garten ist ebenfalls mit Liebe gestaltet und gepflegt – mit zwei Hochbeeten, einem schön angelegten Gartenbereich sowie zusätzlich einem zweigeteilten Schuppen mit viel Abstellfläche.

Záhrada je taktiež starostlivo navrhnutá a udržiavaná – s dvoma vyvýšenými záhonmi, pekne upravenou záhradnou časťou a navyše s dvojoddeleným prístreškom, ktorý ponúka veľa úložného priestoru.