Prenájom bytu 4+1 • 151 m² bez realitkyGaißacher Straße 82 83646 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

V žiadanej a prestížnej lokalite – tichej, centrálnej a slnečnej – v Bad Tölz bol v roku 2020 vyvinutý a generálne zrenovovaný malý štýlový viacrodinný dom so iba 3 obytnými jednotkami. Bavorská tradícia bola skombinovaná s modernou technikou a premysleným pôdorysom, pričom všetko bolo spracované v najvyššej kvalite a precíznosti, čo dokazuje napríklad kvalitný vstavaný nábytok, veľké okenné prvky vyrobené zo zdravého dreva a dôraz na zachovanie hodnoty. Vykurovanie prebieha prevažne cez podlahové a nástenné kúrenie, pričom existujúce odolné liatinové a rúrové radiátory boli dôkladne zrenovované.

Odteraz máte možnosť nasťahovať sa do tohto bytu v prvom poschodí, ktorý oslní luxusným interiérom. Ide o prvé užívanie po rekonštrukcii tejto atraktívnej nehnuteľnosti.

Prestížny hornobavorský vidiecky štýl z 80. rokov, navrhnutý známym architektom Hermannom Laurom, bol prispôsobený moderným prvkom dnešných očakávaní. Kvalitné drevené dvere, náročné omietkové štruktúry, vidiecke parketové podlahy z dubového dreva, prírodný kameň, talianska keramika a terakota podčiarkujú harmonický celkový dojem. Celé horné poschodie tvorí výnimočný domov pre tie najvyššie nároky s jedinečným výhľadom na pohorie Karwendel. Už na prahu vás ohromí priestranná a lákavá vstupná hala. Obývacia izba s rozlohou viac ako 45 m², spojená s integrovanou kuchyňou a jedálňou, s výškou stropu až 5 m, bola vybavená oknami od podlahy po strop. Z prilehajúcej takmer 30 m² veľkej balkónovej verandy si vychutnáte jedinečný výhľad na záhradu směřujúcu k lsarwinkel.

K dispozícii sú dve spálne, pričom každá z nich má prístup na balkón spojený s hlavnou kúpeľňou. Nová kúpeľňa je nadčasovo elegantná, vybavená kvalitným talianskym travertínom, vstavanou sprchou so sprchovacou hlavicou a vaňou. Druhá kúpeľňa je taktiež vybavená vstavanou sprchou so sprchovacou hlavicou.

Vysoko kvalitne navrhnuté byty, situované v jednej z najlepších lokalít v Bad Tölz, ponúkajú nádherný výhľad na okolitú alpskú panorámu. Tento udržiavaný malý obytný komplex sa nachádza v absolútne pokojnej a čistej obytné štvrti na východe Bad Tölz. Obchody dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo alebo autom za 1 až 2 minúty. Rovnako základné školy a materské školy, ako aj zastávky mestských a školských autobusov.

Bad Tölz je tradičné okresné mesto v nádhernom hornobavorskom predalpskom regióne. Spojenie s Mníchovom je vynikajúce – hlavné mesto dosiahnete autom za približne 40 minút, alebo pohodlne s Bayernskou regionálnou železnicou, ktorá premáva každú hodinu. Železničná trať prechádza v blízkosti tejto ponúkanej nehnuteľnosti. V dôsledku geografickej polohy a vysokej kvality stavby vás však táto blízkosť sotva ovplyvní.

V Bad Tölz nájdete vzdelávacie inštitúcie všetkých smerov, bohaté kultúrne ponuky a možnosti voľnočasových aktivít sú mimoriadne rôznorodé. Či už ide o horskú turistiku, paragliding, kúpanie v niektorom z nespočítaných okolitých jazier alebo zimné lyžovanie – tu si každý nájde to svoje.

– Veľmi pekná villová lokalita nad lsarwinkel s alpským panoramatickým výhľadom

– 3 izby, 1 obývačko-jedáleň, 2 kúpeľne

– Obytná plocha: cca 150 m²

– Optimálne pre až 4 osoby

– Iba 3 obytné jednotky v dome na pozemku cca 1 800 m²

– 1 garážové miesto, 1 vonkajšie parkovacie miesto

– Čiastočne podlahové a nástenné kúrenie

– Vysoko kvalitná konštrukcia a vybavenie

– Veľká obývačko-jedálňa

– Dubové parketové podlahy

– Drevené dvere s dubovým fónirom / vstavané stropné svetlá / drevené okná

– Videointerkom

– Veľké balkóny / balkónová terasa so smerom na juh-západ

– Exkluzívne kúpeľne so stolársky vyrobeným vstavaným nábytkom

– Čiastočne zariadené

– Možnosť inštalácie wallboxu v garáži