Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkySandstraße 55 Coburg Coburg Bayern 96450

Atraktívny, dobre dispozovaný 3-izbový byt s balkónom, dvoma pivničnými priestorami a garážou v pokojnej lokalite Coburgu. Byt je okamžite k dispozícii a ponúka s približne 87 m² obytného priestoru priestranné možnosti bývania v upravenom viacrodinnom dome s iba 9 nábytkovými jednotkami.

Opis nehnuteľnosti

Na predaj je rozsiahle zrekonštruovaný 3-izbový byt umiestnený v Sandstraße v 96450 Coburgu, nachádzajúci sa v prízemí/prvé nadzemné podlažie a pohodlne prístupný cez spoločný schodisko.

Obytná plocha sa rozprestiera na svetlý obývací priestor, spálňu, detskú izbu, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, šatníkovú miestnosť a chodbu. Slnečný balkón rozširuje obytný priestor, pričom dve pridelené pivničné miestnosti ponúkajú ďalší úložný priestor.

Budova bola postavená v roku 1972 a celkovo má 3 podlažia s 9 obytnými jednotkami. Počet domácností je prehľadný, čo prispieva k príjemnej atmosfére bývania.

Vybavenie

Byt bol nedávno rozsiahlo zrekonštruovaný a nachádza sa v okamžite využiteľnom stave. Jedná sa o prvé bývanie po rekonštrukcii. Plastové okná s dvojitým zasklením z roku 2002 a vonkajšie rolety zabezpečujú dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu a príjemné vnútorné prostredie.

Budovu vykurovajú prostredníctvom centrálneho plynového vykurovania, ktoré bolo obnovené v roku 2017. Energetická trieda podľa energetického preukazu je E s konečnou spotrebou energie 147 kWh/(m²*a) a platnosť je do roku 2027.

K bytu patrí aj garáž, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti domu. Garáž má vlastný katastrálny list a preto môže byť predávaná alebo zaťažená samostatne.

Mesačné prevádzkové náklady podľa aktuálneho hospodárskeho plánu predstavujú 278,00 EUR, z toho je 182,00 EUR prenosných na nájomcu.

Rezervy na dom momentálne presahujú 50 000 EUR, čo dokumentuje solídne plánovanie údržby zo strany spoločenstva vlastníkov. Dom je spravovaný správou nehnuteľnosti; pre menšie údržbárske práce má spoločenstvo k dispozícii domáceho majstra. To znižuje organizačnú záťaž pre kapitálových investorov a zvyšuje komfort pre vlastníkov.

Vďaka okamžitej dostupnosti je byt rovnako vhodný pre vlastné bývanie aj pre krátkodobé opätovné prenájom. Pre kapitálových investorov je obzvlášť atraktívna jeho dobrá prenajímateľnosť v pokojnej, ale mestskej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné lokalite Sandstraße v 96450 Coburgu. Okolie je prevažne bývateľské a ponúka príjemnú, rodinne priaznivú atmosféru.

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 90 m pešo, čo zaručuje veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou. Obchodné možnosti, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sú dostupné v bezprostrednom okolí alebo v krátkej dojazdovej vzdialenosti, čo robí byt atraktívnym ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre nájomcov.

Právna poznámka – súkromný predaj

Všetky údaje, rozmery a informácie vychádzajú z dokumentácie (napr. vyhlásenie o delení vlastníctva, hospodársky plán, energetický preukaz) a z ústnych či písomných informácií; sú poskytované bez záruky a nezaručujú úplnosť ani absolutnú správnosť.

Prípadné omyly, vynechania, predbežný predaj alebo zmeny si výslovne vyhradzujeme. Právoplatné sú výlučne obsah notársky overenej kúpnej zmluvy; tá je pri predaji medzi súkromnými osobami vybavená bežným vylúčením zodpovednosti za skryté vady („kúpené, ako je“) v rozsahu, v akom to zákon dovoľuje, bez vylúčenia zodpovednosti za úmyselne zatajené vady.