Prenájom bytu 4+kk • 168 m² bez realitkyMax-Planck-Straße 17 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

168 m² voľného priestoru nad strechami: Výhľad, pokoj a moderné vybavenie

Hľadáte priestor pre sebarealizáciu? Tento výnimočný 4,5-izbový byt s rozlohou 168 m² ponúka veľkorysosť, akú na klasickom nájomnom trhu zriedka nájdete. Byt sa nachádza na najvyššom poschodí udržiavaného administratívneho domu. Pre Vás to znamená: zatiaľ čo iní sa sťažujú na hlučných susedov, vy si môžete – najmä večer a počas víkendov – užívať exkluzívny pokoj a absolútnu súkromie.

Hlavné prednosti Vášho nového bytu:

Sky-terasa: Svetlý obývací priestor sa otvára na obrovskú, čerstvo obloženú strešnú terasu. Miesto pre grilovačky alebo relax s ohromujúcim výhľadom.

Moderná zabudovaná kuchyňa: Nedávno inštalovaná, veľmi štýlová kuchyňa je k dispozícii a plne vybavená.

Dva kúpeľne: Jedna kúpeľňa so sprchou a WC a druhá kúpeľňa s vaňou a sprchou poskytujú ideálny komfort pre rodiny alebo 3-člennú spolubývajúcu skupinu.

Priestor pre spoločenské chvíle: Priestranná chodba sa dá výborne využiť ako veľká, centrálná jedáleň.

Udržateľnosť a investícia do kvality života: Byt bol pred dvoma rokmi kompletne zrekonštruovaný. V prvej polovici roku 2026 objekt ďalšie hodnotíme pre Vás: Vymeníme všetky okná a tiež obnovíme strešnú obštruktúru, čo zabezpečí vynikajúcu zvukovú izoláciu a skvelé vnútorné podmienky.

Skutočná finančná výhoda: Nájomca má možnosť využívať lacnú solárnu energiu priamo z domácej inštalácie.

Parkovanie: Podzemné parkovacie miesto je k dispozícii na prenájom za 70 € mesačne.

Ideálne pre rodiny alebo exkluzívny business co-living

Tento byt vďaka svojej veľkosti a vybaveniu ponúka dve atraktívne možnosti využitia:

Pre rodiny: Veľa priestoru pre sebarealizáciu a obrovská strešná terasa bez starostí o údržbu záhrady.

Pre 3-členný business WG: Ponúkame tu skutočne prémiový koncept pre pracujúcich jednotlivcov (minimálna doba nájmu 6 mesiacov).

Preferovaný model: Prenájom celej bytu prostredníctvom hlavného nájomcu v rámci spolubývania.

Alternatíva: Pre maximálnu flexibilitu sme pripravení prípadne uzavrieť samostatné nájomné zmluvy na jednotlivé izby.

Dôležité upozornenia:

Maximálny počet osôb: Byt je prenajímaný najviac pre 3-4 osoby. Využívanie bytu ako ubytovanie pre remeselníkov alebo veľké spolubývanie s vysokou obsadenosťou nie je výslovne vítané.

Spoločné priestory: Priestranný obývací priestor, nová kuchyňa, obe kúpeľne a strešná terasa sú určené pre všetkých obyvateľov a ponúkajú luxusný štandard.

V prípade záujmu nám, prosím, zašlite krátky popis vašej životnej situácie (povolanie, počet osôb). Pred podpísaním nájomnej zmluvy potrebujeme pozitívnu bonitu zo Schufa a príjmové doklady za posledné tri mesiace.

Výborná dostupnosť a mestský život v severnom Münchene

Unterschleißheim s približne 30 000 obyvateľmi je najväčším mestom v severnom okrese Mníchov a ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou dynamikou a vysokou kvalitou života.

Mobilita bez kompromisov: Byt je strategickým zásahom pre dochádzajúcich a častých cestovateľov.

Mníchov letisko: Iba približne 15 minút autom alebo pohodlne MHD (S-Bahn).

Mníchov centrum: Diaľničné napojenie (A92/A9) vás dopraví do centra za približne 25 minút.

MHD: Vďaka dvom stanicam S-Bahn (S1) ste každých 20 minút perfektně spojený s Mníchovom a Freisingom.

Infrastruktúra priamo za dverami: Napriek pokojnej polohe v administratívnej budove (maximálne súkromie po práci!) máte za pár minút všetko, čo potrebujete pre bežný deň:

Nakupovanie: Rozmanité supermarkety a špecializované obchody sú v bezprostrednej blízkosti.

Voľný čas a príroda: Bohatý život miestnych spoločenstiev, športovacie možnosti a okolie s prírodnými rezerváciami ponúkajú ideálnu rovnováhu k práci.

Vzdelávanie: Všetky typy škôl a početné materské školy zdôrazňujú rodinnej priateľskosť lokality.

Výhodná poloha: Poloha v udržiavanom priemyselnom areáli vám zaručí bezstresové večery bez problémov s parkovaním a bez typického hluku hustých obytných zón.

Moderný komfort a energetická úspora

Byt bol pred dvoma rokmi komplexne zrekonštruovaný a ponúka vysokokvalitné vybavenie, ktoré dokonale kombinuje moderné bývanie a prácu:

Kuchyňa: Nová, plne vybavená zabudovaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi (zahrnuté v nájomnom).

Podlahové krytiny: Kvalitné a nenáročné na údržbu podlahy vo všetkých obytných priestoroch.

Sanitárie: 1 x kúpeľňa so sprchou a WC a 1 x veľká hlavná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou.

Exteriér: Rozľahlá, čerstvo obložená strešná terasa s výhľadom a veľkým priestorom pre lounge nábytok.

Energia a technika: Lacná solárna energia priamo z domácej fotovoltaickej strechy.

Energetická obnova 2026: Výmena všetkých okien a obnova strešnej obštruktúry pre optimálny zvukový a tepelný komfort.

Parkovanie: Podzemné parkovacie miesto je voliteľne dostupné (70 € mesačne).

Úložný priestor: K bytu patrí aj sklepné priestory.

Schuster Grund & Boden GmbH & Co. KG

Unterföhringer Str. 11

85716 Unterschleißheim