Predaj domu 5+1 • 230 m² bez realitkyKr. Passau - Passau Passau Bayern 94034

Prosíme o zdržanie sa maklérskych dopytov.

Dopyty podávajte prosím iba s úplným menom, adresou, telefónnym číslom a uvedením povolania.

Toto veľmi príťažlivé sídlo vo vidieckom štýle, s integrovanou dvojgarážou, ohromuje vynikajúcim celkovým stavom, prvotriednou polohou v meste a atmosférou, v ktorej sa dobre žije.

Zo obývacej izby a dvoch detských izieb (s balkónom) na poschodí je nádherný výhľad na vlastný park so starými stromami.

Dom bol navrhnutý významným architektom v pevnej tehálnej masívnej výstavbe a postavil ho skúsený stavebný podnik. Všetky izolačné sklenené okná, dokonca aj veľké okná do suterénu s prirodzeným svetlom, drevené stropy a zábradlia vyrabal výhradne stolár.

Nadčasová architektúra, spojená s moderným vidieckym charakterom a elegantným interiérom, vyhovuje najvyšším nárokom.

Okrem piatich krásnych izieb objekt zahŕňa dve kúpeľne na poschodí a samostatné návštevné WC v prízemí.

Rozdelená vstupná chodba disponuje vstavanou šatňou a dodatočnou miestnosťou na obuv s mierne vyrobenými policami.

Dom je úplne podzemný. Vo vykurovanej suterénnej oblasti s vysokými stropmi a veľkými oknami s prirodzeným svetlom sa nachádza 30 m² izba, ktorú je možné využiť ako fitness miestnosť alebo ako alternatívny obytný priestor.

Okrem toho sa v suteréne nachádza priestranná práčovňa so sušiarňou, sklad a kotolňa s kapacitou 8 000 litrov.

Obložená dvojgaráž s bezdrôtovým diaľkovým ovládaním a wallboxom má priamy prístup na vstupnú chodbu. Nad garážou je možné skladovať záhradný a automobilový príslušenstvo.

Rozsiahly, rovinný pozemok ponúka deťom množstvo možností. Vila (v modernom vidieckom štýle) sa nachádza v mimoriadne žiadanej a veľmi pokojnej nadmorskej výške v meste Passau. Bezprostredné okolie odzrkadľuje vysokú kvalitu polohy.

Pozemok ponúka príjemný odstup od susediacich rodinných domov a zaručuje súkromie.

V krátkej vzdialenosti sa dostanete k lesu, ktorý ponúka chodníky na prechádzky, cyklotrasy aj turistiku. Mestský park je tiež rýchlo dostupný pešo, rovnako ako Veste Oberhaus, kde na návštevníkov čaká prvotriedna reštaurácia s výhľadom na tri rieky.

V bezprostrednom okolí premáva niekoľko autobusových liniek a sú tu dva supermarkety aj pobočka Sparkassen SB, ktoré sú ľahko dostupné pešo.

Krásny kachľový pec, ktorý bol špeciálne navrhnutý pre tento dom, podľa potreby zabezpečuje príjemné teplo v celom prízemí.

Pohodlná kuchyňa spojená s obývacím priestorom, ako aj samostatný sklad, sú vybavené vysoko kvalitnými zabudovanými kuchynskými linkami od Miele.

Na veľkej terase orientovanej na juh a západ, ktorá je čiastočne priestranne prekrytá a chránená pred vetrom, sa nachádza mimoriadne pekný otvorený krb, ktorý večer v exteriéri zabezpečuje príjemné teploty a prispieva k útulnej atmosfére; letné večery tak pre rodinu a priateľov predstavujú skutočne výnimočný zážitok.

V celom prízemí je inštalované podlahové kúrenie, zatiaľ čo poschodie a dve pivničné miestnosti sú vybavené radiátormi.

Zo bezpečnostných dôvodov bolo inštalovaných niekoľko protilamárskych opatrení, vrátane alarmu, videomonitoringu, vonkajších svietidiel a pohybových senzorov, ktoré je možné pohodlne ovládať zo spálne. Všetky mriežky v suteréne sú zabezpečené uzamykateľnými oceľovými reťazami.

Na východnej strane sa nachádza prekrytý varný priestor.

Súčasná zistená poistná suma poistenia proti požiaru pre obytnú budovu vrátane garáže predstavuje 1.312.245,00 €.

Hodnota pozemku je približne 500.000,00 €.

Energetický certifikát bude predložený počas prehliadky.

Neberieme zodpovednosť za aktuálnosť, správnosť, úplnosť ani kvalitu poskytnutých informácií.

Prípadné chyby si vyhradzujeme.

Dom môže byť odovzdaný aj zariadený.

Tiež si vyhradzujeme právo ponuku zmeniť alebo stiahnuť. Predaj medzičasom zostáva výslovne vyhradený.