Predaj bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyElbstraße, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v 3. nadzemnom podlaží upraveného viacrodinného domu (postaveného v roku 1958) vo Wedeli ponúka kapitálovým investorom modernú, dlhodobo prenajímanú investičnú príležitosť s pevnou návratnosťou.

Na približne 55 m² pôsobí byt efektívnym usporiadaním priestoru s tromi dobre využiteľnými izbami. V rámci komplexnej rekonštrukcie boli položené nové podlahy, všetky dvere vrátane rámov boli vymenené, všetky steny boli znovu omietnuté a natreté a sprchovňa bola kvalitne zmodernizovaná. Ponuku dopĺňa nová vstavaná kuchyňa so zariadeniami značky Bosch.

Od 01.03.2026 je byt prenajatý na mesačný studený nájom vo výške 1 050 €. Pri kúpnej cene 220 000 € dosahuje ročný studený nájom 12 600 € a hrubá návratnosť je približne 5,73 %.

Mesačný poplatok za správu domu je 265 € a zahŕňa náklady na prevádzku, kúrenie aj tvorbu záloh. Z toho je približne 198 € prepočítateľných. Odložená rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov dosahovala k decembru 2024 približne 348 000 €, čo podčiarkuje pevný hospodársky základ rezidenčného komplexu.

Predaj prebieha súkromne a neúčtuje sa pri ňom žiadna provízia pre kupujúceho.

Modernizovaná kapitálová investícia so zabezpečenými príjmami, prehľadnou finančnou štruktúrou a dlhodobým uchovaním hodnoty.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite na Elbstraße vo Wedeli, priamo pri Hans-Böckler-Platz. Iba približne 30 metrov od neho sa nachádza autobusová zastávka „Wedel, Hans-Böckler-Platz“, ktorú obsluhuje niekoľko liniek, napríklad 189, 601 a 621, čo zabezpečuje rýchle spojenie so stanicou S-Bahn Wedel (linka S1), dostupnou pešo za približne 5 minút. S-Bahn jazdí cez deň s intervalom 10 minút a spája Wedel priamo s Hamburg-Blankenese, Altonou a hlavným nádražím za približne 25 až 35 minút – ideálne pre dochádzajúcich.

Lokalita zaujme pokojnou a centrálnou kvalitou bývania spojenou s vynikajúcim dopravným spojením. Pre rodiny je v blízkosti množstvo materských škôl, ako napríklad evanjelické materské zariadenie Christus (približne 280 m), ako aj niekoľko škôl všetkých stupňov, medzi ktoré patrí Altstadtschule, Moorwegschule, Johann-Rist-Gymnasium a Gebrüder-Humboldt-Schule.

Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, pekární a lekární, sa nachádzajú v pešej vzdialenosti (približne 160 m). Centrum mesta Wedel s ďalšími obchodmi a službami je dostupné pešo za približne 10 minút. Pre väčšie nákupy je k dispozícii nákupné centrum Elbe-Einkaufszentrum v Hamburgu-Osdorf, ktoré je taktiež dobre spojené s centrom.

Lokalita navyše ponúka rozmanité možnosti voľnočasových aktivít v prírodnom prostredí pozdĺž rieky Labe s brehovými chodníkmi, Willkomm-Höft, jachtovým prístavom a ďalšími rekreačnými plochami. Celkovo Elbstraße 78 ponúka vynikajúcu kombináciu mestskej infraštruktúry, pokojného bývania a vynikajúceho dopravného spojenia.

Vysoká kvalita života a silná dopyt po bývaní vo Wedeli zabezpečujú veľmi dobrú obsadenosť nájomného, čo robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu kapitálovú investíciu aj ideálne miesto pre vlastné bývanie.

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli všetky steny znovu omietnuté a natreté, boli položené kvalitné podlahy a vymenené všetky dvere vrátane rámov. Aj kúpeľňa bola úplne zmodernizovaná a disponuje novou sprchou, novým umývadlom a moderným WC. Okrem toho boli vymenené tri z piatich kúrenárskych telies. Moderná vstavaná kuchyňa so zariadeniami značky Bosch sa harmonicky začleňuje do celkového kvalitného vzhľadu.

Zmodernizovaná sprchovňa bola vybavená novými obkladmi, WC, umývadlom a ohrievačom uterákov. Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného domu z roku 1958 (bez výťahu). Prístavba balkóna je už v pláne.