Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyBogenstr.54 Oldenburg Donnerschwee Niedersachsen 26123

Atraktné single-apartmá naleží do vyvýšeného prízemia pokojného, udržiavaného zadného domu s iba deviatimi obytnými jednotkami – ideálne pre nájomcov, ktorí si cenia súkromie a príjemné prostredie na bývanie.

Apartmán ponúka svetlý obývací/spálňový priestor, samostatnú kuchyňu, sprchové kúpeľňu/toaletu, ako aj slnečný západný balkón, ktorý v teplých dňoch láka na oddych.

Aktuálny, na rekonštrukciu potrebný stav vám otvára cenný potenciál na modernizáciu: Môžete apartmán vylepšiť podľa vlastných predstáv, čím dosiahnete nárast hodnoty a zvýšenú atraktivitu pre prenájom.

Apartmán sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrti Nadorst, v bezprostrednej blízkosti univerzity a len niekoľko minút od centra Oldenburgu. Mesto Oldenburg s viac ako 170 000 obyvateľmi je považované za jedno z najatraktívnejších kultúrnych a ekonomických centier severného Nemecka a teší sa trvalému dopytu.

Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, veľmi dobrou dostupnosťou MHD a množstvom obchodných a servisných možností v bezprostrednom okolí – ideálne predpoklady pre udržateľný prenájom.

Nájomné a výnosové údaje – stabilita a budúcnosť vašej investície

Táto jednotka vám ponúka spoľahlivý zdroj príjmu a zaujme atraktívnymi ukazovateľmi výnosnosti. Nehnuteľnosť generuje mesačný čistý nájom 325 € plus 125 € poplatkov, čo predstavuje ročný čistý nájom vo výške 3 900 €. Investori profitujú z pevného hrubého nájomného výnosu približne 3,71 %, čo zaručuje dlhodobo stabilnú kapitálovú investíciu.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť, že súčasná nájomná zmluva platí do 31.03.2026 a nájomca už dal najavo, že má záujem nájomné vzťahy v prípade potreby dlhodobo pokračovať. Táto mimoriadna stabilita vám poskytuje maximálnu istotu pri plánovaní a plynulý, kontinuálny cashflow – čo je rozhodujúca výhoda v dnešných trhových podmienkach.