Predaj domu • 267 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento exkluzívny rodinný dom s obytnou plochou cca 267 m² na veľkorysom pozemku s rozlohou približne 790 m² bol postavený v roku 1979 a v roku 1996 rozšírený o zimnú záhradu. Vrátane pivnice a hospodárskych priestorov dosahuje dom využiteľnú plochu 405 m². V roku 2014 prebehla inštalácia modernej tepelnej pumpy a rekonštrukcia balkónov. Nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Dom sa rozprestiera cez tri poschodia a ponúka celkovo 13 izieb, dve kúpeľne a dodatočné hosťovské WC. Obývacia časť je vybavená elegantnými mramorovými podlahami a dom je úplne s pivnicou.

Pre vozidlá je k dispozícii dvojgaráž, prístrešok (carport) s ďalšími dvoma krytými parkovacími miestami a jeden dodatočný vonkajší parkovací priestor.

Kúrenie sa zabezpečuje prostredníctvom tepelnej pumpy v kombinácii s podlahovým kúrením; doplnkovo zabezpečujú dva kachlové pece príjemné teplo.

Energetický preukaz (spotrebný preukaz) z 14.06.2025 vykazuje konečnú energetickú spotrebu 148,05 kWh/(m²*a) a energetickú triedu E.

Objekt je k dispozícii ihneď.

Rodinný dom sa nachádza v Calw, očarujúcom mestečku v severnom Čiernom lese. Poloha v Calw ponúka vynikajúcu infraštruktúru – v blízkosti sa nachádzajú obchody, lekári a školy. Okolie láka na rekreačné aktivity v prírode, ako sú turistika alebo cyklotúry v Čiernom lese. Dobrá dostupnosť verejnou dopravou zabezpečuje ľahký prístup.

Dom samotný sa nachádza na polovičnej nadmorskej výške priamo v Calw a pekne leží pri malom potoku.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

– Lekáreň, potravinový diskont, praktický lekár, materská škola, základná škola, Hauptschule, gymnázium, nemocnica, stanica

2 balkóny, terasa, záhrada, vaňa, sprchová kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, hosťovské WC, 2 kachlové pece, mramor, parkety, dlaždice.

Poznámky:

• Rok výstavby 1979, zimná záhrada – prístavba 1997

• Posledná rekonštrukcia 2014 (tepelná pumpa, rekonštrukcia balkónov)

• 267 m² obytná plocha, 405 m² využiteľná plocha na 3 poschodiach

• Vnútorné dvere: dubové masívne a extra široké v prízemí

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Podlahové krytiny: mramor, parkety

• Mnoho stolárskych prác

• 2 kachlové pece – jedna v obývacej časti, druhá v suteréne (obe vykurovacie vložky je potrebné vymeniť, ak sa budú využívať, pretože nie sú v súlade s normou BImSchV stupeň 2)

• Elektrické rolety

• Záhrada: niekoľko ovocných stromov pod domom, za ním zeleninová záhrada

• Parkovanie: dvojgaráž, 2 parkovacie miesta pod prístreškom (carport), 1 ďalšie parkovacie miesto