Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Kreuztal-Fellinghausen. Das Gebäude wurde ca. 1987 (geschätzt) errichtet und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum im Außenbereich ist zu einem Festpreis i.H.v. 4.999,00 EUR zu erwerben.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Kreuztal-Fellinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus.

- Gute Anbindung an A4, A45 und HTS.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
- Naturnahe Lage mit hohem Erholungswert.
- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Parkett- und Fliesenböden
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet
- Balkon
- Gartennutzung (ca. 350qm)
- Garage (falls gewünscht) 
- Zusätzlicher Neben-/Abstellraum im Außenbereich (falls gewünscht)
- Kellernutzung (Gemeinschaftsbereich)
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum im Obergeschoss für 2 WE (1.OG+DG)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs
- Rücklagen vorhanden (ca. 20.000 €)
- Wohneigentumsanteil: 25 %
- Energieausweis vorhanden erstellt 2022

Tento prostorný a udržovaný 4-pokojový byt ve vlastnictví se nachází v 1. patře malého rodinného domu se třemi obytnými jednotkami v klidné lokalitě Kreuztal-Fellinghausen. Budova byla postavena přibližně v roce 1987 (odhad) a nabízí příjemnou, soukromou atmosféru bydlení.

Byt má obytnou plochu přibližně 118 m² a je aktuálně pronajatý. Proto se hodí jak jako atraktivní investice, tak s perspektivou budoucího vlastního bydlení.

K bytu náleží garáž s dalším úložným prostorem v exteriéru, který je možné zakoupit za pevnou cenu 4.999,00 EUR.
Nemovitost se nachází v klidné a zelené obytné oblasti Kreuztal-Fellinghausen. Okolí se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení a dobrou infrastrukturou.

• Dobrá dostupnost na dálnice A4, A45 a HTS.
• Obchody, školy a školky v blízkosti.
• Okolí blízko přírody s vysokou rekreační hodnotou.
• Klidné, vyspělé obytné prostředí.
• 4 pokoje, kuchyň, koupelna.
• Parketové a dlažební podlahy.
• Modernizovaná koupelna s vanou, sprchou, toaletou a bidé.
• Balkon.
• Možnost využití zahrady (cca 350 m²).
• Garáž (pokud je požadováno).
• Další vedlejší/úložný prostor v exteriéru (pokud je požadováno).
• Možnost využití sklepa (společný prostor).
• Společná prádelna a sušárna v horním patře pro 2 bytové jednotky (1. patro + podkroví).
• Udržovaný celkový stav.
• Vestavěná kuchyň náleží nájemcům a není součástí prodeje.
• Jsou k dispozici rezervy (cca 20.000 €).
• Podíl na vlastnictví bydlení: 25 %.
• Energetický štítek je k dispozici, vystaven v roce 2022.

Táto priestranná a udržiavaná 4-izbová bytosť sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží malej viacrodinnej budovy s iba tromi bytovými jednotkami v pokojnej lokalite Kreuztal-Fellinghausen. Budova bola postavená približne v roku 1987 (odhadom) a ponúka príjemnú, súkromnú atmosféru bývania.

Byt disponuje obytnou plochou približne 118 m² a je momentálne prenajatý. Preto je vhodný ako atraktívna investícia aj s perspektívou budúceho vlastného bývania.

Garáž s prídavným úložným priestorom v exteriéri je k dispozícii za pevne stanovenú cenu vo výške 4.999,00 EUR.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a zelenej rezidenčnej oblasti Kreuztal-Fellinghausen. Okolie sa vyznačuje vysokou kvalitou bývania a dobrou infraštruktúrou.

- Dobrá dostupnosť na diaľnice A4, A45 a HTS.
- Nákupné možnosti, školy a materské školy v blízkosti.
- Prírodné prostredie s vysokou hodnotou oddychu.
- Pokojné, vyspelé obytné prostredie.
- 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa
- Podlahy z parkiet a keramických dlaždíc
- Modernizovaná kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC, bidetom
- Balkón
- Možnosť využitia záhrady (cca 350 m²)
- Garáž (ak je žiadaná)
- Dodatočný prídavný/úložný priestor v exteriéri (ak je žiadaný)
- Využitie pivnice (spoločný priestor)
- Spoločná práčovňa a sušiareň na hornom poschodí pre 2 bytové jednotky (1. NP + podkrovie)
- Udržiavaný celkový stav
- Vstavaná kuchyňa patrí nájomcom a nie je súčasťou predaja
- Rezervy k dispozícii (cca 20.000 €)
- Podiel vlastníctva: 25 %
- Energetický preukaz vyhotovený v roku 2022

This spacious and well-maintained 4-room condominium is located on the 1st floor of a small multi-family building with only three residential units in the quiet area of Kreuztal-Fellinghausen. The building was constructed around 1987 (estimated) and offers a pleasant, private living atmosphere.

The apartment has a living area of approximately 118 m² and is currently rented. It is therefore suitable both as an attractive investment and, in the long term, for personal use.

A garage with an additional storage room in the outdoor area is available for purchase at a fixed price of 4,999.00 EUR.

The property is located in a quiet and green residential area in Kreuztal-Fellinghausen. The surroundings are characterized by high living quality and good infrastructure.

• Good connection to A4, A45, and HTS.  
• Shopping opportunities, schools, and kindergartens nearby.  
• Natural surroundings with high recreational value.  
• Quiet, established residential environment.  
• 4 rooms, kitchen, bathroom  
• Parquet and tiled floors  
• Modernized bathroom with bathtub, shower, WC, bidet  
• Balcony  
• Garden use (approximately 350 sqm)  
• Garage (if desired)  
• Additional ancillary/storage room in the outdoor area (if desired)  
• Basement usage (communal area)  
• Communal laundry room and drying room on the upper floor for 2 units (1st floor + attic)  
• Well-maintained overall condition  
• The fitted kitchen belongs to the tenants and is not part of the sale  
• Reserves available (approximately €20,000)  
• Condominium ownership share: 25%  
• Energy performance certificate available, issued in 2022

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 3
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	2 280 € / m²

Dostupné od	7. 2. 2026
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	988658
Úžitková plocha	118 m²

Predaj bytu 4+1 • 118 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 0 minút pešo

	Pivnica
	Parkovanie