Predaj bytu 1+1 • 18 m² bez realitkySophienstr. 69 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76133

Koncept: Sloboda & investícia s vysokým výnosom

Na predaj je udržiavaný, kompletne zariadený 1-izbový byt na 3. poschodí prestížnej „Študijnej rezidencie Sophienstraße“. V samom srdci západnej časti Karlsruhe ponúka tento objekt zriedkavú kombináciu súkromného bývania a pohodlia profesionálne udržiavaného prostredia za atraktívnu pevnú cenu.

Vlastné vlastníctvo – vaša Monopoly výhoda:

Ide o plnohodnotný vlastnený byt s vlastným zápisom v katastri nehnuteľností. Zatiaľ čo mnohí vlastníci v zariadení nechávajú svoje jednotky prenajímať hotelovému prevádzkovateľovi za nízke výnosy (cca 300 € mesačne), tento byt je bez nájomného podnájmu. Nájomná zmluva bola ukončená, byt bol dôkladne zrenovovaný a optimalizovaný na maximálnu výkonnosť. Prevezmete si hotový „cash-flow stroj“ a rozhodujete na 100 % sami o svojej stratégii.

Exkluzívna poloha v budove:

Jednotka sa nachádza v pokojnom rezidenčnom krídle (Sophienstraße 69–71). Prístup je zabezpečený diskrétne cez samostatný schodiskový dom so výťahom – ďaleko od hotelového verejného priestoru.

Možnosti využitia:

• Pre investorov: Právne bezpečný krátkodobý prenájom (Airbnb/Booking) je podľa delenej listiny výslovne povolený.

• Pre rodičov: Najbezpečnejšie bývanie pre študujúcich deti – bez stresu z kolektívneho bývania, skvelá poloha k KIT/univerzite a denný domový správca.

• Pre dochádzajúcich: Auto do podzemnej garáže, rozbalenie kufra a okamžitý pocit domova.

Airbnb istota:

Jedinečná prednosť v Karlsruhe: Delená listina povoľuje bývanie aj komerčné využitie. Prenajímanie cez platformy ako Airbnb je tudíž právne bezpečné bez potreby dodatočného povolenia na zmenu účelu.

Weststadt – prémiová štvrť Karlsruhe:

Sophienstraße 69 sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Karlsruhe.

• Pokoj a centralita: Jednosmerná ulica bez priechodovej premávky.

• Gutenbergplatz (600 m): Týždenný trh, kaviarne a reštaurácie priamo za rohom.

• Dopravná dostupnosť: Zastávky „Arbeitsagentur“/„Mühlburger Tor“ (400 m). Do 5–10 minút k KIT, univerzite alebo BGH.

• Investičná istota: Blízkosť k spólum federálnych súdov a kliník zabezpečuje dopyt počas celého roka. Prázdne byty sú tu neznáme.

Kompletné zariadenie – Ihneď pripravený na použitie:

Byt bol zrenovovaný po ukončení nájomného režimu a predáva sa „hotový na náběh“:

• Kuchyňa: Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa (nie lacný jednoprostorový pult!) s keramickou doskou, rúrou, odsávačom par, chladničkou a mikrovlnkou.

• Obývaciu izbu/spálňa: Komfortná posteľ, priestranná šatní skriňa, jedálenský stôl, TV stena a plochá obrazovka.

• Kúpeľňa: Svetlo obložená s vaňou/prípravnou sprchou a výkonným ventilátorom.

• Doplnky: LED svetlá, laminátová podlaha s dreveným vzhľadom, juhozápadný balkón s denným slnkom a výhľadom do pokojného vnútorného dvora.

• Technika: Ústredné vykurovanie (primárny energetický faktor 0,26), energetická trieda C (99,6 kWh/m²a). Pripojenie pre práčku je priamo v izbe.

Hotel-Plus:

Keďže je zariadenie čiastočne prevádzkované ako hotel, máte úžitok z denne upratovaných chodieb a spoločných priestorov. Tieto servisné náklady hradí hotelový prevádzkovateľ, nie vy ako vlastník!

Kalkulácia (základ na pevnú cenu 132 000 €):

Zatiaľ čo susedné jednotky často dosahujú iba cca 300 € mesačne nájomného, vy vďaka absencii nájomného režimu realizujete skutočné trhové výnosy:

• Scenár 1: „Turbo výnos“ (študent + externý prenájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži)

o Byt: 700 € vrátane všetkých nákladov (nájomník platí sám energie/internet).

o Parkovacie miesto v podzemnej garáži: Externý prenájom v tejto lokalite za 75 €/mesiac.

o Výpočet: (700 € - 66 € poplatok spojený s bytom) + 75 € za garáž = 709 € čistého mesačne.

o Výsledok: 8 508 € ročne (≈ 6,4 % čistého výnosu)

• Scenár 2: Zariadený business-byty (na 3–6 mesiacov)

o 1 000 € all-in nájom – 126 € náklady spojené s poplatkami/elektrom = 874 € čistého.

o Výsledok: 10 488 € ročne (≈ 7,9 % čistého výnosu)

• Scenár 3: Krátkodobý prenájom (Airbnb/Booking)

o Priemerovo 18 nocí × 85 € = cca 1 000 € čistého mesačne po odpočte nákladov.

o Výsledok: 12 000 € ročne (≈ 9,1 % čistého výnosu)

Ekonomické údaje:

• Poplatok spojený s bytom: iba cca 66 €/mesiac (vrátane kúrenia, správy, odvozu odpadu).

• Rezervy: Podskupina cca 273 851 € (stav 2024). Žiadne špeciálne dodatočné príspevky nie sú plánované.

• Parkovanie: Výlučné právo na užívanie 58 parkovacích miest v podzemnej garáži a 4 vonkajších miest vrátane.

Záver: Tu kupujete slobodu viesť si vlastný investičný model. Bez nájomných záväzkov, zrenovované, právne bezpečné a s poplatkom spojeným s bytom, ktorý je bez konkurencie.

Všetky dokumenty (energetický preukaz, deliacu listinu, hospodársky plán, zápisy zo schôdzí spoločenstva vlastníkov) sú kompletné a digitálne dostupné a môžu byť v krátkom čase predložené pri bankovej kontrole.

Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez provízií.

Ušetríte tak približne 4 700 € na províziách, čo buď zvyšuje váš výnos, alebo ponúka ďalší priestor pre vlastné využitie.

Disclaimer / Právne upozornenie:

Upozornenie k kalkulácii výnosov: Uvedené nájomné a výnosové údaje predstavujú príkladové výpočty na základe aktuálnych trhových dát (stav 2026) a vlastných skúseností so zariadeným prenájmom. Slúžia len na informačné účely a nepredstavujú garantované výnosy z prenájmu ani daňové úspechy. Skutočná dosiahnuteľnosť nájmov závisí od individuálneho manažmentu, výberu nájomníkov a budúceho vývoja na trhu. Prevzatie zodpovednosti za prospekt je vylúčené. Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií; záväzné sú výlučne ustanovenia v notárskom kúpnom zmluve.