Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nadčasová stará vila so záhradnou idylou v Hornbergu

Typ objektu: Samostatne stojaci rodinný dom (štýlová stará vila)

Rok výstavby: 1937 (priebežne rekonštruovaný a modernizovaný)

Obývateľná plocha: cca 200 m²

Pozemok: cca 800 m², rovný

Podlažia: suterén, prízemie, poschodie, podkrovie

Niektoré domy rozprávajú príbehy

Táto vila z roku 1937 je miestom s dušou. Domov, v ktorom môžu vzniknúť nové vízie – ako rodinné útočisko cez generácie, ako priestor pre život a prácu pre samostatne zárobkovo činných, alebo ako výnimočný projekt, ktorý spája bývanie a prírodu v harmónii.

Centrálne umiestnená, a napriek tomu tichá v slepej uličke, táto nehnuteľnosť spája najlepšiu dostupnosť centra mesta s pocitom bezpečia a priestrannosti vďaka susediacemu zelenej ploche.

Vybavenie a zaujímavosti

• Úplne podkrovený (suterén)

• Garáž + 2 parkovacie stany (vhodné pre obytný automobil a osobné vozidlo)

• Balkon

• Udržiavaná záhrada s viacerými posesaniami

• Zimná záhrada s galériou

• Sauna

• Otvorený krb s integrovanou pecou

• Príprava pre klimatizáciu

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Strecha zrekonštruovaná v roku 2016, izolovaná, veľké strešné svetlíky s trojsklenenými oknami

• 3 svetlé technické miestnosti za garážou

Táto elegantná stará vila zaujme svojím priestranným a kvalitným vybavením. Klasické architektonické prvky sa harmonicky spájajú s modernou technikou a súčasným komfortom bývania.

Rozloženie priestorov

Prízemie

Priestranný a príjemný vstupný hall vás privíta.

Vpravo sa nachádza kuchyňa spracovaná z borovicového dreva a prírodného kameňa (mramor), s granitovou pracovnou doskou a granitovou oblohou, vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi.

Z nej sa otvára svetlom naplnené obytné prostredie:

• Veľká jedáleň – ideálna pre hostí

• Obývacia izba s otvoreným krbom a vstupom do zimnej záhrady

Tiež v prízemí:

• Hosťovská toaleta s oknom

• Flexibilne využiteľná miestnosť (napríklad kancelária)

• Pôvodne zachovaná izba Schwarzwaldstube

Poschodie

Cez štýlový schodisko sa dostanete na poschodie, kde nájdete:

• Kúpeľňu so sprchovacím kútom a oknom

• Štyri izby

◦ jedna s galériou v zimnej záhrade

◦ jedna s balkónom smerom do záhrady

============================================================

Suterén

Cez drevené schody sa dostanete do suterénu.

Na ľavej strane sa nachádza uskladňovacia komora;

Vpredu vľavo dielňa;

V strednej miestnosti je fitness;

Naľavo práčovňa;

Ďalej vľavo vykurovacia miestnosť;

Vzadu luxusná kúpeľňa, odpočinková miestnosť a sauna.

======================================================================

Podkrovie:

Strecha bola zrekonštruovaná, prebudovaná a izolovaná v roku 2016.

Boli vytvorené tri veľké strešné svetlíky s trojsklenenými oknami, takže je priestor prekrížený svetlom.

Strecha bola pripravená na ďalšiu úpravu interiéru, avšak nakoniec sa tento plán neuskutočnil.

Podkrovie bolo využívané ako ihrisko pre vnúčatá a ako ateliér na varenie a tvorivé činnosti.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza centrálne a napriek tomu pokojne v žiadanej oblasti Hornbergu.

Možnosti nákupu, infraštruktúra a voľnočasové aktivity sú ľahko dostupné. Lokalita ponúka vysokú kvalitu života pre rodiny, páry aj pracujúcich.

Záver

Táto vila je viac než len dom.

Je to nadčasové majstrovské dielo, ktoré spája minulosť a prítomnosť a vytvára výnimočný pocit z bývania.

Centrálne situovaný, priestranný pozemok tohto druhu je v Hornbergu vzácnou príležitosťou.

Obhliadka sa oplatí.

Pozemok, ktorý je rovný, sa nachádza v tichej slepej uličke a spája príjemné súkromie so centrálnou polohou. Možnosti nákupu, služby a infraštruktúra sú v pešej vzdialenosti.

Okrem krbového kúrenia je dom vybavený plynovým ústredným vykurovaním. Ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo v suteréne.

Strana domu orientovaná k dažďu je izolovaná minerálnou vlnou, s podrečeným vetraním a obložená pôvodným Rathscheckovským škridlom.

Pri rekonštrukcii v roku 2016 boli všetky okná vymenené za trojsklenené okná s rolietami.

Izby majú kvalitné parketové a drevené podlahy, ktoré zdôrazňujú klasický charakter domu.

Energetický preukaz: pripravuje sa.