Predaj domu 7+1 • 226 m² bez realitky, Dolné Sasko

Exkluzívny architektonický dom (v roku 2017) v pokojnej svahu pri okraji lesa v Bilshausene pri Göttingene. Približne 226 m² obytného priestoru (cca 271,2 m² využiteľnej plochy) sa nachádza na slnečnom pozemku o rozlohe 952 m² a ponúka celkovo 7 izieb, moderné tepelné čerpadlo a energeticky efektívnu výstavbu na úrovni pasívneho domu (16,9 kWh/m²·a). Veľkorysné sklenené plochy, luxusné kúpeľne, presklený balkón a južne orientovaná záhrada s troma terasami a nezastrešiteľným výhľadom na prírodu a les vytvárajú mimoriadny pocit bývania. Ponuku dopĺňa dobre izolovaná dvojgaráž s priamym vstupom do domu.

Ideálne pre rodiny, ktoré chcú spojiť bývanie blízko prírody s moderným komfortom, pokojom, súkromím a rýchlou dostupnosťou do Göttingenu.

Tento mimoriadny architektonický dom bol postavený v roku 2017 v kvalitnej masívnej výstavbe a spája moderný dizajn s energeticky efektívnou technikou a jedinečnou polohou pri okraji lesa. Nehnuteľnosť sa prezentuje v novom, mimoriadne udržiavanom stave a zaujme jasnými architektonickými líniami, svetlom naplnenými priestormi a vysoko kvalitným vybavením.

Veľkorysné, podlahové sklenené plochy otvárajú výhľad do okolia a vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania s trvalo nezastrešiteľným výhľadom na prírodu a les. Vnútorné a vonkajšie priestory plynule prechádzajú jeden do druhého a poskytujú pocit priestrannosti, pokoja a vysokej životnej kvality.

Osobitým vrcholom je starostlivo navrhnutá dizajnérska exteriérová úprava s terasovitým konceptom záhrady. Niekoľko úrovní spája architektúru s prírodou do harmonického celku. Tri terasy – z toho jedna veľkorysá s Bangkirai drevom – ponúkajú rôzne miesta na oddych s optimálnym slnečným osvetlením. Štýlová vodná hra, inteligentné osvetlenie, vyvinutá živá plotová úprava a kvalitná výsadba s trávami, levanduľou a ďalšími vybranými rastlinami vytvárajú pokojnú, elegantnú atmosféru a podčiarkujú exkluzívny charakter nehnuteľnosti. Integrovaný kvapkový zavlažovací systém zabezpečuje komfortnú a udržateľnú starostlivosť o záhradu.

Vďaka modernej technike tepelného čerpania a energeticky efektívnej výstavbe zaujme nehnuteľnosť extrémne nízkymi nákladmi na energiu, technikou pripravenou do budúcnosti a udržateľným bývaním na vysokej úrovni.

Unikátna poloha priamo pri nádrži na zachytávanie dažďovej vody – s iba jedným bezprostredným susedom a bez zadnej výstavby – zaručuje maximálnu úroveň pokoja, súkromia a výhľadu. Pravidelné pozorovanie divokej zveri vo vlastnej záhrade podčiarkuje jedinečnú blízkosť k prírode a dodáva tomuto domovu mimoriadnu životnú kvalitu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojném svahu pri okraji lesa v Bilshausene (okres Göttingen) v osvedčenej obytné ulici bez tranzitnej premávky. Poloha spája bývanie blízko prírody s vysokou kvalitou života a vynikajúcou dostupnosťou univerzitného mesta Göttingen.

Doprava je výborná ako autom, tak aj verejnou dopravou: Göttingen je autom dostupný približne do 20 minút (cca 18 km). Okrem toho existuje autobusové spojenie linkou 171. Najbližšia stanica sa nachádza v susednom Wulften, odkiaľ sú dostupné ďalšie železničné spojenia v regióne.

Bilshausen samotné ponúka solídnu infraštruktúru a je obľúbené najmä medzi rodinami a dojíždzaním pracujúcimi. Napriek idylickému okoliu profitujete z veľmi dobrej infraštruktúry a krátkych ciest k obchodoch a zariadeniam. Moderný Tante-Enso obchod sa nachádza priamo v obci; ďalšie nákupné možnosti ako Edeka, Lidl, Rewe a Rossmann sú v blízkom Gieboldehausen rýchlo dostupné. Pekárne, mäsiarske prevádzky, záhradníctvo, obchod s odevmi, kaderníctvo aj poštová prevádzka sú priamo v obci.

Aj gastronomická ponuka je rôznorodá – medzi ňou napríklad vidiecky hostinec Venjakob „Venne“, reštaurácia Zum Löwen, kaviareň Rhume-Mühlen a ďalšie gastronomické zariadenia v bezprostrednom okolí. Zdravotná starostlivosť, zubná ordinácia, veterinárna starostlivosť ako aj služby z oblasti fyzioterapie, fitness, prepravy a autoškola sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti, čiastočne dokonca v tej istej ulici.

Rodiny profitujú z dobrej vzdelávacej infraštruktúry: V obci je prítomná katolícka materská škola a základná škola Bilshausen. Stredné školy sú v Göttingene alebo Duderstadte ľahko dostupné.

Okrem bývania blízko prírody s množstvom možností na prechádzky, bicyklovanie a vonkajšie aktivity ponúkajú miestne spolky širokú škálu športových a kultúrnych voľnočasových aktivít. Ako doplnok sú dostupné aj voľnočasové aktivity, ako napríklad minigolfové ihrisko v obci.

Nehnuteľnosť zaujme vysokokvalitným a moderným vybavením a energeticky efektívnou, do budúcnosti pripravenou technikou:

- Rok výstavby: 2017

- Stavba: kvalitná masívna výstavba

- Obytná plocha: cca 226 m²

- Využiteľná plocha: cca 271,2 m²

- Pozemok: cca 952 m²

- Energetická spotreba: 16,9 kWh/(m²·a)

- Stav: ako nový, mimoriadne udržiavaný

- Poschodia: 2

- Počet izieb: 7

- Kúpeľne: 3

- Vykurovací systém: Energeticky efektívne vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie v celom dome, vrátane sprchových kútov, záložnej kuchyne/spieľni a domácej práčovne

- Záhrada: Áno. Južne orientovaná záhrada s troma terasami (jedna z nich presklená) a nezastrešiteľným výhľadom do prírody

- Vybavenie kuchyne: Áno. Kvalitne vybavená hlavná kuchyňa a záložná kuchyňa so zariadeniami značiek Miele a Bora

- Garáž: Áno. Dobre izolovaná dvojgaráž s elektrickou bránou a dvoma priamymi vstupmi do domu (predchodzia a vstup zo záložnej kuchyne/spieľne) + 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Prípojka pre trojfázový prúd / príprava na wallbox v priestrannej dvojgaráži – ideálne pre elektromobilitu

- Veľkorysých rozmerov, podlahové trojsklené okná pre maximálne osvetlenie

- Kvalitné podlahové krytiny a exkluzívne sanitačné vybavenie

- Elektrické rolety vo všetkých spálňach. Sklenená ochrana proti slnku v obývacej a jedálenskej izbe

- Šatníková miestnosť priamo spojená s izbou

- Presklený balkón na hornom poschodí

- dlažbené prístupy a automatizovaný kvapkový zavlažovací systém pre záhradu a živé ploty

- V záhrade inštalovaný mulčovač Husqvarna® Automower® 435X AWD – robotický kosač

Prízemie – Veľkorysý priestor s väzbou na prírodu

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Veľkorysých rozmerov, podlahové okná zabezpečujú maximálne osvetlenie a vytvárajú plynulé prepojenie s presklenou terasou a vonkajšími priestormi s nezastrešiteľným výhľadom do zelene. Vysoké stropy dodávajú priestoru pôsobivý dojem a podčiarkujú architektonickú veľkorysosť, zatiaľ čo nepriamo umiestnené osvetľovacie prvky vytvárajú teplú a útulnú atmosféru.

Samostatná, kvalitne vybavená kuchyňa zaujme moderným dizajnom a vysokou funkčnosťou. Elegantná pracovná doska z Ceasarstone a vysoko kvalitné spotrebiče značiek Miele a Bora podčiarkujú exkluzívny charakter. Kuchyňu dopĺňa aj záložná kuchyňa, ktorú je možné využiť ako druhú kuchyňu alebo praktickú spieľňu.

Druhá obývacia izba ponúka rôzne možnosti využitia – ideálna ako rodinná izba, detská herňa alebo multimediálna miestnosť. Okrem toho je k dispozícii flexibilne využiteľná izba pre hostí alebo pracovňa, ktorá je vhodná pre home office alebo ako ďalšia spálňa.

K dispozícii je aj hostínske WC s prístupnou sprchou, príjemná halá s priestorom na vešiaky a veľkorysá práčovňa s denným svetlom a integrovanými úložnými riešeniami, ktoré dopĺňajú priestorovú ponuku prízemia.

Horné poschodie – Súkromná zóna úniku s komfortom

Prostredníctvom elegantného dreveného schodiska v teplých odtieňoch orieška s moderným skleneným zábradlím a nepriamym osvetlením sa dostanete na horné poschodie. Už tu je cítiť vysoký architektonický nárok domu.

Horné poschodie ponúka súkromnú zónu oddychu s veľkorysou hlavnou spálňou a dvoma plnohodnotnými detskými izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre individuálne usporiadanie.

Chodná šatníková miestnosť s oknom ideálne dopĺňa rodičovskú zónu a vytvára dodatočný komfort v každodennom živote. Dve luxusné a kvalitne vybavené kúpeľne s prístupnými sprchami zabezpečujú vysokú úroveň bývania a komfortu pre celú rodinu.

Presklený balkón s výhľadom do zelene ponúka ďalšie súkromné miesto na oddych a vyzýva na relaxáciu. V priečkuu sa nachádza otvorená pracovná zóna, ktorá je ideálna ako čítacia kútik alebo priestor pre home office.

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok o rozlohe cca 952 m² ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, spojenia s prírodou a kvalitného dizajnu.

Viaceré terasy vytvárajú rôzne vonkajšie oddychové zóny a harmonicky spájajú vnútorné a vonkajšie priestory.

Jedinečná poloha pri okraji lesa bez zadnej výstavby zaručuje trvalý pokoj, maximálne súkromie a mimoriadny pocit bývania s nezastrešiteľným výhľadom do prírody.