Predaj domu • 385 m² bez realitkyPapiermühlenstraße 6 Duisburg Bruckhausen Nordrhein-Westfalen 47058

Nemovitost je ideálna investícia!

Výnos okolo 9 % (faktor 10,7) nie je „očakávaný výnos“, ale vypočítaný na základe aktuálnych nájomných zmlúv!

5 bytov a 1 kiosek.

Všetky byty aj obchodné priestory sú výborne prenajaté!

Súkromný predaj – žiadna provízia pre realitnú kanceláriu!

Veľmi dôležitá daňová výhoda: Daňový úrad prijal skrátenú dobu využiteľnosti na 21 rokov namiesto 50. Odpísanie sa tým zvyšuje z 2 % na takmer 5 % ročne.

Viacfamiliový dom postavený v roku 1914 bol v roku 2023 rozsiahlo zrekonštruovaný. Elektrický rozvádzač a mnohé rozvody boli modernizované. Centrálny plynový vykurovací systém bol vymenený v roku 2018.

Byty boli dôkladne zrekonštruované a vybavené kuchynskými linkami. V bytoch sú aj prípojky pre práčky. Aj obchodný priestor bol v roku 2023 rozsiahlo zrekonštruovaný a od prvej prenájmu nemal žiadne neobsadené obdobie.

Byty

Prízemie:

– Kiosek: 74 m²

– Dvojizbový byt s kuchyňou: 45 m²

1. nadzemie:

– Štvorizbový byt s kuchyňou: 82 m²

– Dvojizbový byt s kuchyňou: 45 m²

2. nadzemie:

– Štvorizbový byt s kuchyňou: 82 m²

Poschodie pod strechou:

– Dvojizbový byt s kuchyňou: 57 m²

Celkový nájom (bez zahrnutia nákladov): 36 300 € ročne

Celkový nájom (vrátane nákladov): 52 800 € ročne

Štruktúra nájomcov: zmes rodín a zariadeného bývania.

Všetky byty majú kuchyne nainštalované súčasným prenajímateľom v rokoch 2023–2024.

Tri kompletne zariadené byty sú vybavené nábytkom z rokov 2024–2025.

Nábytok je možné odkúpiť – cena je na rokovacej báze.

Ostatné:

– Dom má kompletný suterén.

– Plastové okná s izolačným dvojsklom.

– Pripojenie na optické vlákno.

Viacfamiliový dom sa nachádza v severnej časti Duisburgu, v mestskej časti Bruckhausen, na pokojnej ulici neďaleko zelene a len pár krokov od zastávky MHD.

Mestská časť Bruckhausen patrí do okresu Meiderich/Beeck. Pešo dosiahnete viaceré zelené plochy, ako sú parky, mestský les či rekreačnú oblasť DU-Nord. Rozmach tejto časti mesta okolo roku 1900 je stále viditeľný v početných krásnych secesných fasádach.

Hlavnú stanicu Duisburgu alebo centrum dosiahnete do 8 km, či približne 10 minút autom.

Univerzitu Duisburg alebo zoologickú záhradu dosiahnete za necelých 15 minút jazdy, resp. 10 km.

Nakupovacie možnosti, školy a ďalšie zariadenia sú v blízkosti. Nachádzate sa totiž v veľmi dobre rozvinutej a kultúrne bohatej metropole Ruhrgebiet.

Vezmite prosím na vedomie, že prehliadky budú možnosťou len pri preukázanej úverovej bonite.

Všetky údaje boli uvedené podľa najlepších vedomostí a presvedčení. Nezodpovedáme za správnosť uvedených informácií.