Prenájom bytu 2+kk • 70 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese helle, gut durchflutete Wohnung in einem soliden Achtfamilienhaus besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage.

Tento svetlý, dobre prehriaty byt v solídnej ôsmichrodinovej budove zaujme svojou jedinečnou kombináciou bývania v pohodlí a blízkosti prírody.

Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gepflegte Substanz sowie einen bestehenden Wärmeschutz, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl, während sie im Winter dank der halben Lage im Erdreich warm und behaglich ist.

Budova bola postavená v roku 1978 masívnou stavbou a presvedčí svojou udržiavanou konštrukciou, ako aj existujúcim tepelným chránením, ktoré zaisťuje príjemné vnútorné prostredie. V lete zostáva byt príjemne chladný, zatiaľ čo v zime je vďaka polohe do polovic zeme teplý a útulný.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenanteil, der über einen separaten Zugang direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder einem morgendlichen Kaffee in der Sonne ein. Optional steht Ihnen zudem eine Garage zur Verfügung, die sich ebenfalls direkt an die Wohnung anschließt.

Obzvlášť stojí za zmienku priestranná záhradná časť, ktorá je prístupná samostatným vchodom priamo z bytu. Tu si môžete vychutnať nádherný vzdialený výhľad a stráviť oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Priľahlá terasa láka na príjemné grilovacie večery alebo na rannú kávu na slnku. Navyše je k dispozícii voliteľná garáž, ktorá je taktiež priamo pripojená k bytu.

Seit November 2025 neue 3 Fachverglaste Fenster und neue Rollläden im ganzen Haus sowie neue Hauseingangstür. Energetisch saniert.

Od novembra 2025 sú v celom dome inštalované nové trojsklové okná a nové žalúzie, ako aj nová vstupné dvere. Energeticky zrekonštruované.

Lage:

Die Bernsteinstraße 13 in Völkersbach-Malsch liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Lokalita: Bernsteinstraße 13 vo Völkersbach-Malsch sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytné oblasti.

Lagebeschreibung: Willkommen in Völkersbach – dem Tor zum Schwarzwald

Opis lokality: Vitajte vo Völkersbach – bráne do Čierneho lesa

Völkersbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Malsch, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, einer funktionierenden Dorfgemeinschaft und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die herrliche Natur des Nordschwarzwaldes, ist Völkersbach der perfekte Wohnort für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

Völkersbach, idylická časť obce Malsch, ponúka jedinečnú kombináciu vidieckej pokoja, fungujúcej dedinskej komunity a optimálneho spojenia s okolnými mestami. V zasadení do nádhernej prírody severného Čierneho lesa je Völkersbach ideálnym miestom pre ľudí, ktorí túžia žiť v prírode a zároveň ocenia kvalitnú infraštruktúru.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung vor Ort

Nákupné možnosti a zabezpečenie potravín na mieste

In Völkersbach selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der charmante Dorfladen, der temporär geöffnet hat, bietet eine Auswahl an Grundnahrungsmitteln. Ergänzend dazu gibt es eine Postfiliale, die mit einem Blumenladen kombiniert ist, sowie eine weit über die Region hinaus bekannte Metzgerei mit erstklassigen Fleisch- und Wurstwaren. Ein Highlight ist die mobile Bäckerei, die regelmäßig frische Backwaren in den Ort bringt.

Vo Völkersbach nájdete všetko potrebné pre každodenné potreby. Pôvabný dedinský obchod, ktorý má dočasne otvorené dvere, ponúka výber základných potravín. Ako doplnenie je k dispozícii aj poštový úrad kombinovaný s kvetinárstvom, ako aj alekra, ktorá je známa nielen v regióne, ale aj ďalej a ponúka prvotriedne mäsové a údeninové výrobky. Vrcholom je mobilná pekáreň, ktorá pravidelne priváža čerstvé pekárenské výrobky do obce.

Jeden Mittwoch macht zudem ein mobiler Dorfladen Halt in der Bernsteinstraße und bietet Produkte vom Pfeiflehof an, darunter frische Eier, Backwaren und Wurstwaren aus dem Hochschwarzwald. Für größere Einkäufe stehen in der nahen Umgebung von Malsch mehrere Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe zur Verfügung, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Každú stredu zastaví mobilný dedinský obchod aj na Bernsteinstraße a ponúkne produkty od Pfeiflehof, vrátane čerstvých vajec, pekárenských výrobkov a údenín z Hochschwarzwaldu. Pre väčšie nákupy sú v blízkom okolí Malschu k dispozícii viaceré supermarkety, ako sú Aldi, Lidl a Rewe, ktoré sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Gemeinschaft und Freizeit

Spoločnosť a voľnočasové aktivity

Völkersbach zeichnet sich durch seine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Verschiedene Vereine wie der Musikverein, Obst- und Gartenbauverein oder Sportvereine im Bereich Fußball und Tennis laden zur aktiven Teilnahme ein. Die beiden Gasthäuser des Ortes bieten nicht nur kulinarische Köstlichkeiten, sondern auch im Sommer idyllische Biergärten, die zum Verweilen einladen.

Völkersbach sa vyznačuje živou dedinskou komunitou. Rôzne spolky, ako napríklad hudobný zbor, združenie ovocných záhrad a záhradkárov, alebo športové kluby vo futbale a tenise, vyzývajú na aktívnu účasť. Dve hostince v obci ponúkajú nielen kulinárske lahôdky, ale aj v lete idylické pivné záhrady, ktoré pozývajú na oddych.

Natur und Freizeitangebote

Príroda a možnosti voľného času

Als „Tor zum Schwarzwald“ bietet Völkersbach zahlreiche Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer, die die malerische Umgebung erkunden möchten. Unmittelbar am Ortsrand liegt das Waldschwimmbad, das zu den schönsten Freibädern Deutschlands zählt und an heißen Sommertagen zur Erfrischung einlädt.

Ako „brána do Čierneho lesa“ ponúka Völkersbach množstvo možností pre turistov a cyklistov, ktorí chcú objavovať malebné okolie. Priamo na okraji obce sa nachádza lesný bazén, ktorý patrí medzi najkrajšie vonkajšie kúpaliská v Nemecku a na horúce letné dni láka na osvieženie.

Ebenfalls erwähnenswert ist der Rimmelsbacher Hof, der regionale Fleisch- und Wurstwaren anbietet und zudem über eine gemütliche Gaststätte verfügt, die für ihre ausgezeichnete Küche bekannt ist.

Rovnako stoí za zmienku aj Rimmelsbacher Hof, ktorý ponúka regionálne mäsové a údeninové výrobky a navyše má útulnú reštauráciu, ktorá je známa svojou vynikajúcou kuchyňou.

Bildung und Infrastruktur

Vzdelávanie a infraštruktúra

Familien profitieren von einer Grundschule direkt im Ort sowie der ruhigen und sicheren Umgebung. Die gute Anbindung an Malsch und umliegende Städte wie Ettlingen (10 km) o. Karlsruhe (18 km Stadtmitte) ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und unser neuer Shuttleservice der Sie sogar von Zuhause abholt und bis Ettlingen fährt weiterführender Schulen und weiterer Einrichtungen.

Rodiny profitujú zo základnej školy priamo v obci a z pokojného a bezpečného prostredia. Dobré spojenie s Malschom a prilehlými mestami, ako sú Ettlingen (10 km) alebo Karlsruhe (18 km do centra), navyše umožňuje rýchlu dostupnosť prostredníctvom verejnej dopravy a nášho nového shuttle servisu, ktorý vás dokonca vyzdvihne z domu a dovezie do Ettlingenu, kde sa nachádzajú stredné školy a ďalšie zariadenia.

Fazit

Záver

Völkersbach ist ein Ort, der sich durch seine herzliche Gemeinschaft, seine naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Hier vereinen sich Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur auf perfekte Weise. Ob jung oder alt – Völkersbach bietet für jeden etwas!

Völkersbach je miesto, ktoré sa vyznačuje srdečnou komunitou, prírodnou polohou a vynikajúcou infraštruktúrou. Tu sa dokonale spájajú kvalita života, možnosti voľnočasových aktivít a blízkosť k prírode. Či už ste mladí alebo starší – Völkersbach ponúka niečo pre každého!

Ausstattung:

Vybavenie:

Wohnbereich: Pelletofen für behagliche Wärme sowie zusätzliche Elektroheizung

Obývacia časť: Kachľový krb na útulné teplo a dodatočné elektrické kúrenie

Küche: Moderne Einbauküche (Details bitte ergänzen)

Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa (podrobnosti prosím doplniť)

Badezimmer: Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

Kúpeľňa: Kúpeľňa s denným svetlom a moderným vybavením

Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich, pflegeleichter Boden im Wohn- und Essbereich

Podlahy: Kvalitné dlaždice v kuchynskej a sanitárnej zóne, ľahko udržiavateľná podlaha v obývacej a jedálenskej miestnosti

Seit November 2025 neue 3 Fachverglaste Fenster und neue Rollläden damit Energetisch saniert.

Od novembra 2025 sú nainštalované nové trojsklové okná a nové žalúzie, čím je zabezpečená energetická rekonštrukcia.

Terrasse: Direkter Zugang zum Gartenanteil

Terasa: Priamy prístup do záhradnej časti

Garage: Als zusätzliche Option verfügbar

Garáž: K dispozícii ako dodatočná možnosť