Diese sehr schöne Wohnung liegt im Zentrum von Wolfsburg in der Rothenfelderstrasse 6.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat neben einem großen Wohnschlafraum
eine abgetrennte Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster und einen kleinen Abstellraum.
Ein großzügiger Balkon mit Blick über die City lädt zum Frühstück oder zum Sonnenbaden
ein. Die Wohnung ist aufgrund der großen Fensterfront und eines Dachfensters sehr hell und
gemütlich. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist seit 2 Jahren  an eine sehr nette und sorgsame Mieterin vermietet. Sie eignet sich daher als Anlageobjekt
aber natürlich auch für den Eigengebrauch.
Mitten in der City von Wolfsburg und damit in unmittelbarer Nähe von Einkaufszentren, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bars, …. Etc.
Die Wohnung ist komplett möbiliert (siehe Bilder) und wir als solches verkauft. Zu der Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Geschirrspüler, ein Doppelbett, ein Sofa sowie diverse TV/Audio Geräte. Auch ein großer Gefrier-/Kühlschrank ist dabei.
Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg der jährlich Erbbauzins beträgt ca. 550 EUR für den neuen Eigentümer. Der aktuelle Erbbauvertrag läuft bis 2055. Die Stadt arbeitet gerade an neuen Konditionen, insbesondere zur Verlängerung (siehe Internet) was das Investment attraktiver macht. Die Wohnung ist für 550 EUR pro Monat vermietet was zu fast 6% Mietrendite führt.

Tento velmi krásný byt se nachází v centru Wolfsburgu na adrese Rothenfelderstrasse 6. Byt se nachází v podkroví a disponuje kromě velkého obytného prostoru (obývací pokoj/ložnice) oddělenou vestavěnou kuchyní, koupelnou s vanou a oknem a malou skladovací místností. Prostorný balkon s výhledem na centrum láká ke snídani nebo opalování. Díky velké světlé výloze a střešnímu oknu je byt velmi světlý a útulný. Byt se prodává zařízený, přičemž nábytek je již v ceně zahrnut. Byt je již 2 roky pronajímán velmi milé a pečlivé nájemnici, takže je vhodný jako investiční objekt, ale samozřejmě také pro vlastní bydlení.

Nachází se přímo v centru Wolfsburgu, a tím v bezprostřední blízkosti nákupních center, lékáren, ordinací lékařů, škol, mateřských škol, restaurací, barů apod.

Byt je kompletně zařízen (viz obrázky) a prodává se jako takový. Vybavení zahrnuje vestavěnou kuchyň s myčkou nádobí, manželskou postel, pohovku a různá TV/audio zařízení. Součástí je také velká mrazák/chladnička.

Pozemek podléhá věcnému právu stavby města Wolfsburg, přičemž roční poplatek činí pro nového vlastníka přibližně 550 EUR. Současná smlouva o věcném právu stavby platí do roku 2055. Město momentálně pracuje na nových podmínkách, zejména pokud jde o prodloužení (viz internet), což činí investici atraktivnější. Byt je pronajímán za 550 EUR měsíčně, což přináší téměř 6% výnos z pronájmu.

Táto veľmi pekná bytosť sa nachádza v centre Wolfsburgu na adrese Rothenfelderstrasse 6. Byt sa nachádza na podkroví a disponuje okrem veľkej obývacej spálne oddelenou zabudovanou kuchyňou, kúpeľňou s vaňou a oknom a malou skladovacou miestnosťou. Priestranný balkón s výhľadom na centrum pozýva na raňajky alebo slnenie. Vďaka veľkej oknovej ploche a strešnému oknu je byt veľmi svetlý a útulný. Byt sa predáva zariadený – nábytok je zahrnutý v cene. Už 2 roky je byt prenajatý veľmi milému a starostlivému nájomníkovi, takže je vhodný ako investičný objekt, ale samozrejme aj pre vlastné bývanie.

Nachádza sa priamo v centre Wolfsburgu, a tým aj v bezprostrednej blízkosti nákupných centier, lekární, lekárov, škôl, materských škôl, reštaurácií, barov a podobne. Byt je komplet zariadený (pozri obrázky) a predáva sa v takejto podobe. Medzi vybavenie patrí zabudovaná kuchyňa s umývačkou riadu, manželská posteľ, pohovka a rôzne TV/audio zariadenia. Súčasťou je aj veľká mraznička/chladnička.

Pozemok, na ktorom sa byt nachádza, podlieha dedičnému nájomnému mestského charakteru v Wolfsburgu, pričom ročný poplatok predstavuje približne 550 EUR pre nového majiteľa. Súčasná zmluva o dedičnom nájme platí do roku 2055. Mesto momentálne pracuje na nových podmienkach, najmä pokiaľ ide o predĺženie (pozri internet), čo robí túto investíciu atraktívnejšou. Byt je prenajatý za 550 EUR mesačne, čo prináša takmer 6% nájomný výnos.

This very beautiful apartment is located in the center of Wolfsburg at Rothenfelderstrasse 6.
The apartment is situated on the top floor and, in addition to a large living/sleeping area, offers a separate fitted kitchen, a bathroom with a window featuring a bathtub, and a small storage room. A generous balcony with views over the city invites you to enjoy breakfast or sunbathing. The apartment is very bright and cozy thanks to the large window front and a roof window. It is sold furnished, with the furniture included in the price. For the past 2 years, the apartment has been rented to a very pleasant and conscientious tenant. It is therefore suitable as an investment property, but of course also for personal use.
Right in the center of Wolfsburg, it is in immediate proximity to shopping centers, pharmacies, doctors, schools, kindergartens, restaurants, bars, and so on.
The apartment is completely furnished (see pictures) and is sold as such. The furnishings include a fitted kitchen with a dishwasher, a double bed, a sofa, as well as various TV and audio devices. A large freezer/refrigerator is also included.
The property is subject to the city of Wolfsburg’s hereditary building right, with an annual ground rent of approximately EUR 550 for the new owner. The current hereditary building contract runs until 2055. The city is currently working on new conditions, particularly regarding an extension (see internet), which makes the investment even more attractive. The apartment is rented out for EUR 550 per month, resulting in an almost 6% rental yield.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	1+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 211 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	988406
Úžitková plocha	45 m²

Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyRothenfelderstrasse 6 Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Výťah

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo