Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkySchillerstr. 47 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74076

Vitajte v očarujúcom 3-izbovom podkrovnom byte s približne 60 m² obytného priestoru, ktorý spája moderný komfort s útulnou atmosférou.

Premyslene navrhnutá dispozícia účinne využíva každý meter štvorcový a je ideálna pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu.

Zo chodby sa dostanete do všetkých miestností: Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka dostatok miesta pre pohodlný kútik na pohovku a jedálenský stôl. Priľahlá kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou a disponuje priamym vstupom na balkón – ideálne na vetranie počas varenia alebo na oddych vonku po dni.

Spálňa poskytuje dostatok priestoru pre manželskú posteľ a skriňu a svojím pokojom vás pozýva na relaxáciu. Ďalšia izba môže byť flexibilne využitá ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí a otvára vám ďalšie možnosti zariadenia.

Kúpeľňa je praktická, vybavená sprchou, umývadlom a WC, a kompaktným spôsobom pokrýva denné potreby. K dispozícii sú aj praktické úložné priestory v byte ako aj dve pivničné miestnosti, ktoré vám poskytnú dodatočný priestor pre bicykle, zásoby alebo sezónne veci.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome zo 50. rokov, ktorý bol solídne postavený z masívnych materiálov. Moderná plynová kondenzačná kotolňa (inštalovaná v roku 2023) zabezpečuje súčasné a efektívne vykurovanie a existujúca vstavaná kuchynská linka vám ušetrí ďalšie investičné náklady.

K bytu patrí aj časť záhrady, ktorú môžete upraviť a využívať podľa vlastných predstáv – napríklad na pestovanie zeleniny alebo grilovanie – čím sa možnosti využitia bytu ešte rozšíria.

Aj pre kapitálových investorov predstavuje táto nehnuteľnosť atraktívnu investíciu.

Čísla – Dáta – Fakty:

Celkové poplatky za dom: 185 EUR

z toho približne podielovo zahŕňajú:

– Rezerva na údržbu: 60 EUR

– Správcovské náklady: 25 EUR

– Prevádzkové náklady (domovník, poplatky za odvoz odpadu, bioodpad, komín, bioodpad, dažďová voda, voda (podľa spotreby), všeobecná elektrina, zimná údržba): 100 EUR

Ešte je potrebné uhradiť: poplatky GEZ za rozhlasové vysielanie, poplatky za likvidáciu odpadu, elektrinu, internet/TV, plyn

Starý mesačný záloh na plyn cca 100 EUR (vykurovanie/teplá voda).

Podiel na spoločných údržbových nákladoch:

– 2024: 25 EUR

– 2023: 182 EUR

Rezerva na údržbu k 31.12.2025: cca 76 000 EUR

Aktuálny podiel rezervy na údržbu: cca 3 800 EUR

Byt sa nachádza na Schillerstraße 47 v Heilbronne a ťaží z absolútne centrálnej a zároveň príjemne pokojnej polohy v meste. Všetko potrebné pre denný život máte pohodlne pešo v dosahu – obchody, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Centrum Heilbronu je dosiahnuteľné za pár minút – ideálne, ak oceníte krátke vzdialenosti k nákupom, kultúre a gastronómii. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou (tramvajové a autobusové linky, ako aj hlavná stanica) zaručuje rýchle spojenie v rámci mesta aj do regiónu.

Pre dochádzajúcich je blízkosť štátnych ciest B27 a B39 a diaľnice A6 jasnou výhodou. Zároveň lokalita v etablovanej obytné ulici ponúka príjemné životné prostredie s mestským nádychom a zároveň možnosť ústupu do súkromia.

Stav údržby:

Budova je v udržiavanom stave a neexistuje žiadne oneskorenie v údržbe.

Čo bolo zmodernizované:

– Budova bola natretá a balkóny, odstraňovanie nečistôt na streche/odkvapkách,

– 2012 (presný rok už nie je známy): strop v pivnici zateplený,

– 2008: dvojsklené 5-komorové plastové okná,

– 2023: kondenzačná kotolňa – plynové vykurovanie na jednotlivých podlažiach.

Ďalšie opatrenia aktuálne nie sú schválené.