Predaj domu 5+1 • 146 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Výnimočné rodinné sídlo s charakterom, priestorom a ambíciou, situované v slepej uličke.

Tento exkluzívne zrekonštruovaný rodinný dom z masívnej výstavby spája spoľahlivosť domu postaveného v roku 1978 s obytným komfortom, aký dnes očakávajú náročné rodiny. S veľkým zmyslom pre kvalitu, materiály a funkčnosť bol dom rozsiahlo modernizovaný a prispôsobený moderným štandardom bývania v oblastiach osvetlenia, energie a zábavy.

Na priestrannom pozemku s rozlohou cca 815 m² sa otvára útočisko, ktoré ponúka rodinám s až dvoma deťmi maximálny stupeň kvality života – vo vnútri aj vonku.

Približne 146 m² obytná plocha pôsobí premyslenou dispozíciou, jasnými výhľadmi a atmosférou, ktorá zdôrazňuje hodnotu. Kvalitné materiály, starostlivo vybrané povrchy a moderné technické vybavenie charakterizujú celý dom a vytvárajú harmonickú súhru elegancie a každodennej použiteľnosti.

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor – plný svetla, príjemný a ideálny pre spoločný rodinný život, ako aj pre reprezentatívne večery s hosťami. Moderné zábavné a sieťové riešenia sa diskrétne začleňujú do celkového konceptu bývania a podčiarkujú vysoké nároky.

V exteriéri pozemok kladie osobité akcenty:

Výnimočne priestranné pieskovisko s rozmerom cca 6 × 6 metrov sa rýchlo stáva obľúbeným miestom pre deti – bezpečné, prehľadné a dokonale zapojené do záhrady. Zároveň pozemok ponúka priestor na ústup, hru a relaxáciu.

Ďalšie prístrešné parkovisko (carport) s integrovaným systémom zrážkovej vody dopĺňa premyslený celkový koncept, rovnako ako zastrešená terasa za garážou, ktorá vás za každého počasia pozýva na chvíle oddychu – či už počas pokojných rán alebo dlhých letných večerov.

Náročná rekonštrukcia rešpektuje pôvodnú štruktúru domu a zdvihá ju na úroveň, ktorá vyhovuje moderným požiadavkám bývania – trvácny, energeticky efektívny a štýlový.

Tento dom je viac než len obytný priestor:

Je to kvalitný domov pre rodiny, ktoré si cenia kvalitu, priestor a dlhodobý životný štýl.

Prehľad modernizácií:

2020 – Nové múrové konštrukcie s vonkajším obkladom a izoláciou.

2020 – Suterén z vonkajšej strany novo izolovaný a obložený. Vstup do suterénu kompletne obnovený.

2020 – Všetky okná a dvere boli vymenené.

2020 – Podlahové krytiny, dvere a toaleta pre hostí boli obnovené.

2020 – Elektrická inštalácia prevažne vymenená a náročná vnútorná úprava v obývacej izbe.

2020 – Exteriér kompletne prepracovaný vrátane drenáže a dlažby.

2022 – Strecha obnovená a pripravené predpoklady pre fotovoltaickú elektráreň.

2023 – Garáž s kôlkou a zastrešením novo postavená.

2023 – Kúpeľňa obnovená.

2024 – Obnovenie podlahy v chodbe a kúpeľne na hornom podlaží.

2025 – Nový zásobník teplej vody s tepelným čerpadlom.

Rodinný dom v slepej uličke sa nachádza v pokojnej obytnéj štvrti v 25782 Tellingstedt, rodinne priateľskom mieste v okrese Dithmarschen, s dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Obchody, lekári, lekáreň, materská škôlka a škola sú pohodlne dostupné priamo na mieste. Tiché, zelené okolie ponúka veľa priestoru na oddych a voľný čas. Vďaka výbornému dopravnému spojeniu sú Heide (15 min.) a Büsum (40 min.) rýchlo dostupné autom – ideálne pre bývanie v prírode s praktickým každodenným spojením.

Výrazné vybavenie:

(podrobný popis vybavenia nájdete v našom expozé)

- Glasové optické pripojenie SWN

- Wallbox 11 kW v garáži

- Sieťové zásuvky (v obývačke, kancelárii, spálňach, na chodbe – prízemie aj poschodie)

- Smart home systém v oblasti osvetlenia a tepla

- Hliníkové vstupné dvere do domu

- Ochranné siete proti hmyzu

- Strešné okno značky Velux so solárnym rolovacím žalúziom

- Snímač odtlačkov prstov na bočných vchodových dverách

- Kvalitné nástenné integrované reproduktory pre Dolby Surround zážitky v obývačke

- Skryté stropné reproduktory v jedálni

- Vstavaná kuchyňa s ostrovčekom

- AEG indukčná varná doska a rúra

- Miele umývačka riadu

- Technická izba s kvalitným vstavaným nábytkom

- Pripravené predpoklady pre fotovoltaickú elektráreň

- Garáž s rolovacími dverami a kôlkou

- Ďalšie prístrešné parkovisko (carport) pre príves a nádrž na dažďovú vodu

- Plynové vykurovanie z roku 2006 s energeticky úsporným zásobníkom teplej vody a tepelným čerpadlom (2025)

- Podlahové kúrenie

- Nový elektrický rozvodný panel so sieťovým distribútorom

- Satelitný systém

- Automatizované osvetlenie okolo domu

- Pieskovisko o rozmere 6 × 6 m, ohraničené drevenými kmeňmi

- Vonkajšia drenáž so šachtou a automatickým čerpadlom

Právne upozornenia:

Pri predaji nevzniká pre kupujúceho žiadna sprostredkovateľská provízia.

Uvedené obytné a využívateľné plochy sa môžu líšiť od výpočtov podľa normy DIN. Všetky rozmery a údaje je potrebné preveriť na mieste. Prípadné chyby a predčasný predaj sú výslovne vyhradené. Prosím, zachovajte diskrétnosť a nevstupujte na pozemok bez sprevádzania majiteľa.