HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN !
ERSTBEZUG NACH UMFANGREICHER MODERNISIERUNG !!

Eine schöne, helle und moderne Terrassenwohnung mit Garten und Garage.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Kinderzimmer-/ Büro, ein Vollbad, einer großen Terrasse, zwei hintereinander liegende Stellplätze in einer Garage und einem Kellerabteil. 

*Highlights*

-Bodenbelege: Modernes Echtholzparkett in den Wohnräumen und helle      Fliesen im Bad.
-Heizung: Neue Gas- Etagenheizung aus 2025
-Elektrik: Erneuerung der kompletten Installation und des Schaltschranks
-Sanitär: Erneuerung  der Trinkwasserleitungen
-Rolladen: Elektrifizierung aller Rolladen
-Garten: Vergrößerung und Erneuerung der Terrasse. Legen eines Rollrasen
-Bad: Neu Anlegen und Austausch sämtlicher Armaturen

Im Zuge der Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen wurden die Anschlüsse so vorbereitet, dass eine Küche auch im Büro-/ Kinderzimmer oder alternativ im Raum "Schlafen" installiert werden kann.

Eine Besichtigung ist Kurzfristig möglich.
Brühl- Vochem liegt im nördlichen Teil der Stadt Brühl. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnliche Atmosphäre und naturnahen Bereichen aus.
Ein ausgewogenes Umfeld für Familien wie Berufspendler - mit Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Möblierung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

ZDE SE BUDETE CÍTIT JAKO DDOMOV!  
PRVNÍ VSTUP PO BŘEMENÉ MODERNIZACI!!

Krásný, světlý a moderní 4-pokojový byt s velkou terasou a zahradou.

Byt disponuje velkým obývacím pokojem s jídelním koutem, obytnou kuchyní, dvěma ložnicemi, dětským pokojem/kanceláří, plně vybavenou koupelnou, prostornou terasou, dvěma následnými parkovacími místy v garáži a sklepním kójem.

*Hlavní přednosti*

– Podlahové krytiny: Moderní parkety z masivního dřeva v obytných místnostech a světlé obklady v koupelně.  
– Vytápění: Nové plynové bytové topení z roku 2025  
– Elektro: Kompletní obnova instalace a rozvaděče  
– Sanitární zařízení: Obnova potrubí pro pitnou vodu  
– Rolety: Elektrifikace všech okenních rolet  
– Zahrada: Zvýšení velikosti a obnova terasy; pokládka rollrasenu  
– Koupelna: Nově zhotovena a vyměněna veškerá armatura

Prohlídka je možná v krátkodobém termínu.  
Brühl-Vochem se nachází v severní části města Brühl. Tato část města se vyznačuje klidnou, převážně rezidenční atmosférou a přírodním prostředím.  
Vyvážené prostředí pro rodiny i dojíždějící pracovníky – s blízkostí škol a obchodních možností.  
Nábytek slouží pouze k lepší představu o dispozicích místností a není součástí kupní ceny.

TU SA BUDETE CAŤIŤ DOMOV!  
NOVÝ VBYT PO KOMPLEXNOM MODERNIZAČNOM ZARIADENÍ!!

Krásny, svetlý a moderný 4-izbový byt s veľkou terasou a záhradou.

Byt disponuje veľkým obývacím priestorom s jedálenskou časťou, obývacou kuchyňou, dvoma spálňami, detskou izbou/kanceláriou, kompletne vybavenou kúpeľňou, veľkou terasou, dvoma po sebe nasledujúcimi parkovacími miestami v garáži a pivnicou.

*Hlavné body*

- Podlahy: Moderné parkety z masívneho dreva v obytných priestoroch a svetlé dlaždice v kúpeľni.  
- Kúrenie: Nová plynová etážová kúrenie z roku 2025.  
- Elektroinštalácia: Obnovenie kompletnej inštalácie a skrine rozvádzača.  
- Sanitár: Obnovenie pitných vodovodných potrubí.  
- Rolety: Elektrifikácia všetkých roliet.  
- Záhrada: Zvýšenie a obnova terasy, položenie rolovaného trávnika.  
- Kúpeľňa: Nová realizácia a výmena všetkých armátúr.

Prehliadka je možná krátkodobo.

Brühl-Vochem sa nachádza v severnej časti mesta Brühl. Táto mestská časť sa vyznačuje pokojnou, prevažne obytnou atmosférou a prírodou obklopenými oblasťami. Ide o vyvážené prostredie pre rodiny aj dochádzajúcich zamestnancov – v blízkosti škôl a obchodných zariadení.

Nábytok slúži výlučne na lepšiu predstavu o usporiadaní priestoru a nie je súčasťou kupnej ceny.

HERE YOU WILL FEEL AT HOME!
FIRST OCCUPANCY AFTER EXTENSIVE MODERNIZATION!!

A beautiful, bright, and modern 4-room apartment with a large terrace and garden.

The apartment features a spacious living room with a dining area, a fitted kitchen, two bedrooms, a children's room/office, a full bathroom, a large terrace, two consecutive parking spaces in a garage, and a basement storage compartment.

*Highlights*

- Flooring: Modern genuine hardwood flooring in the living areas and light tiles in the bathroom.
- Heating: New gas heating system introduced in 2025.
- Electrical: Complete renewal of the installation and the fuse box.
- Plumbing: Replacement of the drinking water pipes.
- Shutters: Electrification of all shutters.
- Garden: Expansion and renovation of the terrace, along with the installation of a rolled lawn.
- Bathroom: New layout and replacement of all fixtures.

A viewing is possible on short notice.
Brühl-Vochem is located in the northern part of the city of Brühl. The district offers a quiet, predominantly residential atmosphere with plenty of natural surroundings.
It provides a balanced environment for families as well as for commuters, with close proximity to schools and shopping facilities.
The furniture is displayed solely for better visualization of the space and is not included in the sale.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie z 3
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	4 167 € / m²

Dostupné od	7. 2. 2026
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	988315
Úžitková plocha	102 m²

Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo

	Garáž
	Terasa