Predaj domu 5+1 • 123 m² bez realitkyGuttenthau 23, , Bavorsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom s plným podzemným podlažím bol postavený v roku 1965 a nachádza sa na okraji malej dedinky v blízkosti Speichersdorfu. Diaľkový výhľad, veľa zelene a veľký ovocný sad lákajú celú rodinu na relaxačné bývanie.

Cez príjazdovú cestu máte prístup na dvoreň o výmere 1 413 m², ktorý je udržiavaný. Do interiéru 123 m² veľkého domu vstupujete cez chodbu, ktorá vás najprv zavedie do obývačky s podlahovými oknami a prilehlou terasou orientovanou na juh.

Obývacia a jedálenská časť je spojená posuvnými dverami s priestrannou kuchyňou. Súčasťou kúpnej zmluvy sú aj vstavané skrine a kvalitné elektrospotrebiče značky Siemens (medzi inými aj umývačka riadu).

Cez schodisko z masívneho dreva vo vnútri domu sa dostanete do horného poschodia. Pre vaše deti sú k dispozícii dva izby, hostí môžete privítať vo veľkej hostinskej izbe. Zo svojej vlastnej spálne s rozlohou 18 m² máte prístup na balkón. Odtiaľ môžete vychutnávať slnko, pozerať sa na starostlivo udržiavanú záhradu alebo na 10 km vzdialený Rauhen Kulm. Z ľahko obkladaného a zmodernizovaného kúpeľne s vaňou a kvalitnými armátormi je taktiež výhľad na polia, lúky a dokonca aj Fichtelgebirge.

Ďalšie detaily prehľadne:

• Masívna dubová parketa vo všetkých obývacích, spálňových a jedálenských miestnostiach

• udržiavaná záhrada s ovocnými stromami a záhonmi na zeleninu

• garáž s pripojenou skladovacou a dielňovou miestnosťou

• pivnica s veľkou práčovňou, skladovacími miestnosťami a dielňou

• Pre milovníkov jazdenia je "Reitclub am Kulm e. V." v dedine a dobre prístupný pešo

Prehľad miestností:

Prízemie:

• Kuchyňa

• Spiatočná komora

• Obývanie/Jedáleň (spojené prielomom so veľkou miestnosťou)

• Terasa

• Chodba

• WC

Horné poschodie:

• dve spálne,

• dva detské izby

• Kúpeľňa s vaňou a sklenenou sprchovou stenou

• Chodba

• Balkón

Podkrovie:

• Šikmé podkrovie (nevyužité, neizolované)

Vaše výhody:

• Dom je napojený na komunitnú bioplynovú elektráreň v obci, cez ktorú je pokrytá celková potreba tepla.

• Dom je predávaný súkromne, preto nie je účtovaná žiadna sprostredkovateľská provízia.

Stav a modernizácie:

• Na východnej, severnej a západnej strane domu boli už inštalované nové plastové okná. Okna na južnej strane sú ešte originálne z čias výstavby.

• Na západnej strane bola dodatočne pridaná omietka na fasádu (pred rokom 1987).

• Vnútorné dvere už boli renovované (PORTAS).

• Kúpeľňa v hornom poschodí a WC v prízemí boli zhruba obnovené okolo roku 2000.

• Vstavaná kuchyňa bola tiež obnovená približne v roku 2000 a je súčasťou predaja.

• Súčasní nájomcovia vykonali niektoré modernizačné úpravy (odstránili staré tapety, koberce v prízemí nahradili laminátom alebo vinylom; na hornom poschodí je masívna drevená parketa).

Technika/Ohrev:

• Odvodnenie cez kanalizačné pripojenie obce Speichersdorf.

• Vykurovanie/ohrev vody cez miestnu bioplynovú elektráreň.

• Pred 19 rokmi bol dom pripojený na teplovodný systém bioplynového zariadenia, pričom vedenie čiastočne patrí k nehnuteľnosti. Zmluva je platná až do konca roka 2026. Potom je možnosť pripojiť sa na miestne kúrenie na tŕnie.

• Staré naftové kúrenie je ešte prítomné.

Poznámky:

• V súčasnosti je dom od roku 2014 prenajatý.

• Fotografie ukazujú stav domu pred modernizáciami v roku 2014.

• Použité údaje o nehnuteľnosti sú založené na znalostiach majiteľov a informáciách z úradov a podobne, a preto sú poskytované bez záruky.

• Dodatočná pozemková plocha s rozlohou 1 440 m² priamo pripojená k domu môže byť prípadne zakúpená spolu. Stavebná využiteľnosť druhého pozemku sa riadi "Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung Guttenthau Nord" obce Speichersdorf. Záujemcovia o kúpu sú žiadaní, aby si pred prípadným zakúpením pozemku overili skutočný rozsah výstavby.

• Výhrady pre chyby, zmeny a predčasný predaj

• Daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky hradí kupujúci.

Teším sa na Vaše kontakty, otázky a dohodnutie termínu obhliadky.