Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeidelberg Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

Novopostavená dvojdomovka podľa najmodernejších štandardov (KFW55, prvý nástup 2018) na vlastníckom pozemku. Uvedená kúpna cena sa vzťahuje na dvojdomovku; pozemok je možné nadobudnúť samostatne za 200 000 € alebo si ho prenajať na báze doživotného nájmu za obvyklých podmienok. Nachádza sa v ideálnej lokalite v štvrti Pfaffengrund – kľudná slepá ulica, ktorú charakterizujú novostavby obývané akademikmi a upravené domy starých, zakorenených rodín. Zároveň je dopravné spojenie ideálne: zastávka električky k Bismarck-Platz je vzdialená len 200 m a diaľnica či dopravná tepna smer Neuenheim / centrum mesta sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj mimoriadne kvalitné vybavenie zodpovedá úplne najnovším štandardom.

Prízemie (pribl. 70 m²):

Okrem plne zariadenej kuchyne (vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá musí byť prevzatá proti úprave odstupu) s jedálenským kútom pre 4 osoby sa nachádza aj priestranná jedáleň, ktorá je spojená obývacou izbou (28 m²) cez obývaciu chodbu. Rozmery obývacej izby umožňujú zariadiť si buď luxusný obývací priestor, alebo prípadne vyhradiť priestor pre detskú herňu, a to bez výrazného zmenšenia priestoru pre dospelých. Dlhšia strana obývacej izby tvorí dve oknové fasády od podlahy po strop, ktoré zároveň poskytujú dvere na terasu s pripojenou záhradou orientovanou na západ. Prízemie dopĺňa predsieň s veľkým úložným priestorom a kúpeľňa so sprchou s denným svetlom.

Prvé poschodie (OG):

V poschodí sa nachádzajú dve detské izby orientované do záhrady a spálňa, ktorá vďaka svojej rozlohe môže ľahko poslúžiť aj ako domáca kancelária. Poschodie dokončuje kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou, bidetom a vaňou v najmodernejšom dizajne, a veľká chodba, v ktorej sa dá zariadiť stena s až po strop rozsiahlymi skrinkami, bez zúženia priestoru chodby.

Podkrovie (DG):

Podkrovný priestor predstavuje uzavretú izbu pod šikmým strešným štítom so 3 veľkými oknami. Vyznačuje sa úpravou pôdorysu rozpadajúcich sa priestorov a maximálnou výškou stropu, čo zaručuje vzdušnosť. Momentálne sa využíva ako kancelária, ale rovnako môže poslúžiť aj ako detská herňa, ďalšia obývacia izba alebo spálňa.

Suterén (KG):

V suteréne, s obytnou výškou podľa noriem DIN, sa nachádza okrem veľkej chodby s vnútornými úložnými nišami aj obytný priestor podľa DIN s rozlohou 28 m², ktorý má dve obytné okná a prístup k svetlému dvoru pred budovou, zabezpečujúcemu osvetlenie. Tento obytný priestor je vybavený LAN, TV aj telefónnym pripojením a môže byť napríklad využitý ako domáca kancelária alebo izba pre hostí. Okrem toho suterén obsahuje tri klasické pivničné miestnosti, ktoré sú momentálne využívané ako potravinová pivnica, práčovňa a kotolňa, a tiež dielenský priestor.

Exteriér:

V exteriéri sa nachádza 9 m dlhá hotová garáž, ktorej zadná časť je úplne uzavretá a využiteľná iba zo záhrady ako záhradná chata. Záhrada je celkovo oplotená dvojradovým plotom z dvojstĺpových drôten s výškou 2 m. Momentálne je záhrada zarastená ostružinami, pričom fotografie zachytávajú pôvodný stav s trávnikom. Ako povrch s plytkými koreňmi sa ostružiny dajú odstrániť bez problémov a pomocou jednoduchej koreňovej bariéry (t.j. malé dosky zapustené ručne do zeme pozdĺž plotu) trvalo vytrávené z pozemku. Priamo pred domom sa nachádzajú ešte dve ďalšie parkovacie miesta, pričom jeden z týchto parkovacích priestorov je možné s niekoľkými jednoduchými úpravami premeniť na klasickú predzáhradu s kvetinovými záhonmi.

Prispôsobenosť pre starší vek:

Bývanie na starobe až do samého konca je možné iba s minimálnymi úpravami: prístup do domu je bezbariérový. Dvere v prízemí sú rozšírené a kúpeľňa v prízemí je vybavená bezbariérovou sprchou šírky 1,2 m. Okrem toho je obývacia izba navrhnutá tak, že sa z nej má dať oddeliť malá spálňa so vstupom do záhrady, takže s minimálnymi úpravami je možné bývať na jednej úrovni s rozlohou takmer 70 m² a so záhradou.

Stav rekonštrukcie:

Žiadne rekonštrukčné práce nie sú potrebné.

Lokalita:

Objekt sa napriek centrálnej polohe k hlavným dopravným ťahom a zastávke električky nachádza v absolútnom pokojnom prostredí. Všetky obchody denného sortimentu – od väčších obchodných reťazcov až po záhradné centrá – sú dostupné pešo, rovnako ako zvyšná klasická infraštruktúra (lekári, pekáreň, reštaurácie, lekáreň a pod.). Základná škola je vzdialená približne 400 m, najbližšie gymnázium je vzdialené 1,5 km pešo. V okolí je viacero materských škôl a v bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj súkromná Elisabeth-von-Thadden základná škola. Električková zastávka Kranichweg je vzdialená len 200 m.

Stavba:

– Masívna stavba s 36,5 cm pórobetónu bez použitých expandovaného polystyrénu

– Všetky vnútorné steny sú masívne; nie sú použité prechodné „papierové“ steny!

– Trojitok-izolačné zasklené plastové okná s možnosťou uzamykania

– Elektrické hliníkové rolety (s časovým spínačom) v prízemí, poschodí a podkroví

– Dve ďalšie Velux okná s elektrickou roletou v podkroví

Energetická efektívnosť:

– Tepelné čerpadlo vzduch-voda

– Podlahové kúrenie s nízkoteplotnou prevádzkou

– Doplnkové neviditeľné stienkové podlahové kúrenie v kúpeľni na poschodí namiesto sušákov na uteráky

– Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla, nastaviteľný podľa poschodia

– Doplnkové ventilátory v kuchyni a kúpeľniach s denným osvetlením

Elektroinštalácia:

– LAN pripojenie vo všetkých miestnostiach (poschodie, podkroví, chodba v prízemí, obytný priestor v suteréne)

– TV v každej miestnosti (na poschodí, v podkroví, v obývacej izbe prízemia, v obytnom priestore suterénu)

– Výrazne nadpriemerný počet zásuviek

– Možnosť televízie cez satelit či káblové pripojenie – obe možnosti sú inštalované

– Silnostupňové pripájanie v garáži, pripravené pre elektromobil

Technika domu:

– Plne elektrifikované vstupné dvere značky Hörmann

– Zmäkčovač vody od značky Grünbeck

– Aquastop priamo po pripojení domáceho vodovodu

– Vonkajšie osvetlenie s pohybovým senzorom pri vstupe

– Okno/vstupné dvere s bezpečnostným štandardom proti vlámaniu (WK2)

– Všetky okná v suteréne sú vybavené bezpečnostnými mriežkami podľa štandardu WK2

– Prístupné svetlotechnické šachty umožňujú, aby predzáhrada mohla slúžiť aj ako parkovacie miesto

– Vonkajší kohútik je mrazuvzdorný

Podlahové krytiny:

– Prízemie, poschodie aj podkrovie: vysoko kvalitné dlhé dlaždice v drevenom vzhľade (30 cm x 120 cm)

– Kúpeľne: veľkoformátové, protišmykové dlaždice vhodné pre vlhké priestory

– Suterén: úplne obložený dlažbou okrem časti HAR

– V priestore HAR v suteréne je podlaha hydrofóbne ošetrená

Exteriér:

– Garáž s elektrickými sekčnými dverami značky Hörmann, bočnými dverami a oknom

– Záhradná chata s oknom a dverami, ktorá tvoria príslušenstvo garáže

– Záhrada je úplne oplotená dvojstĺpovým plotom z dvojstĺpových drôtov

– Svetlý dvor je vybavený ochranným zábradlím

– Priestranná terasa s popoludňajším slnečným svitom

Bývanie na starobe:

– Bezbariérový prístup do domu je možné realizovať bez problémov

– V prízemí je k dispozícii nízko prahová kúpeľňa, ktorú je možné ešte ďalej prispôsobiť, vybavená bezbariérovou sprchou s rozmermi 120 cm x 100 cm

– Obývacia izba je pripravená na oddelenie malej spálne s priamym vstupom do záhrady

– Dvere v prízemí majú šírku 1 m, vstupné dvere sú široké 1,20 m