Prenájom bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyDeubener Str. 37 Dresden Cotta Sachsen 01159

Popis objektu a podmienky prenájmu:

Na prenájom je od 1. apríla 2026 k dispozícii veľmi udržiavaný 3,5-izbový maisonette byt v viacfamilijnom dome, ktorý bol v roku 1997 prestavaný kvalitnou jadrovou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie bol podkrovný poschodie kompletne prerobené. Celková rozloha bytu je približne 100 m² a prenajíma sa v nezariadenom stave a bez kuchyne.

Rozloženie a vybavenie miestností:

Spodná obytná úroveň zahŕňa priestrannú obývaciu kuchyňu, veľkú obývaciu izbu, široký chodbu a kúpeľňu s toaletou a vaňou. Horná úroveň disponuje dvoma spálňami (v ktorých boli nedávno inštalované nové strešné okná), ďalšou kúpeľňou s toaletou a sprchovým kútom a súkromnou strešnou terasou orientovanou na východ s výhľadom. Malý vonkajší skladový priestor a ďalšia miestnosť v pivnici dopĺňajú úložný priestor.

Podlahové krytiny v obývacej kuchyni, na chodbách a v kúpeľniach sú z kvalitných dlaždíc. V ostatných obytných miestnostiach je položený neutrálny, veľmi udržiavaný koberec. Výťah ani vyhradené parkovacie miesto pre vozidlo nie sú k dispozícii, avšak okolo domu je dostatok parkovacích možností.

Zmluvné detaily a rámcové podmienky:

Mesačná nájomná suma (bez poplatkov) je 915 eur, k tomu sa pripočítava záloha na prevádzkové náklady vo výške 300 eur. Kauce sa stanovuje na 2 745 eur (3 mesačné nájomné). Nájomná zmluva sa uzatvára s obojstranným zrieknutím sa výpovede počas prvých dvoch rokov a je uzavretá na celkových 5 rokov.

Byt bude odovzdaný v veľmi udržiavanom celkovom stave so svetlým náterom a čiastočne neutrálnymi tapetami predchádzajúceho nájomcu. Ze strany prenajímateľa sa pred sťahovaním nevykoná žiadna ďalšia rekonštrukcia; pri odovzdávaní bytu musí byť dodržaný dokumentovaný a riadne udržiavaný stav.

Špeciálne poznámky k prenájmu:

Jedná sa o obytnú jednotku pre nechtíkov; chov zvierat (najmä psov a mačiek) nie je povolený. Prenájom je určený výlučne pre rodiny, páry alebo jednotlivcov; využitie ako spolubývanie, čisto komerčné využitie a podnájom sú výslovne vylúčené.

Kontakt a spôsob podávania žiadosti:

Pri záujme prosíme o podrobné predstavenie všetkých osôb, ktoré sa sťahujú, a o zaslanie úplného nájomčianskeho sebaopisu. Po preskúmaní dokumentov budú dohodnuté termíny prehliadok.

Mestská časť Löbtau-Süd na juhozápade Drážďan sa vyznačuje historickou štruktúrou rekonštruovaných viacrodinných domov z obdobia Gründerzeit.

Lokalita spája husté mestské zastavanosti s pokojnými vedľajšími ulicami a ponúka zavedenú infraštruktúru. Dopravné spojenie je charakterizované centrálnou osou ulice Kesselsdorfer, ktorá slúži ako významný prestupný bod v drážďanskej regionálnej sieti. Odtiaľ sa dostanete do centra mesta aj na hlavné nádražie približne za desať minút. Priama autobusová doprava na kampus Technickej univerzity Drážďany navyše upevňuje postavenie štvrte v akademickom prostredí. Pre individuálnu dopravu je cez okolité hlavné cesty zabezpečené efektívne napojenie na diaľnice A4 a A17.

Miestna ponuka služieb je úplne pokrytá vďaka bezprostrednej blízkosti nákupnej zóny na ulici Kesselsdorfer. Nachádzajú sa tam nielen početné supermarkety a špecializované obchody, ale aj lekárske ordinácie, lekárne a verejné inštitúcie. Sociálne prostredie ďalej dopĺňa niekoľko materských škôl a škôl nachádzajúcich sa v rámci štvrte, čo zabezpečuje stabilitu pre rodiny.

Voľnočasové a rekreačné možnosti ponúkajú okolité zelené plochy a blízky Plauensche Grund. V rámci štvrte slúžia miesta ako Bonhoefferplatz ako lokálne rekreačné priestory.