Predaj domu • 185 m² bez realitky, Bavorsko

Dovoľte nám predstaviť? Váš nový domov v pokojnej lokalite, s úžasným výhľadom a veľkým rozvojovým potenciálom!

Rodinný dom postavený v roku 1967 v masívnej stavbe sa nachádza v jedinečnej, mimoriadne tichej lokalite v slepej uličke s nádherným výhľadom cez strechy vinárskej obce Retzstadt so svojimi početnými vinicami.

Rodinný dom disponuje dvoma plnými poschodiami a podkrovím s vytvorenou izbou. Budovu dopĺňa zimná záhrada, pripojená v 80. rokoch, ktorá sa rozprestiera pozdĺž celej šírky domu, je možné ju vykurovať a má priamy vstup do záhradky na svahu. Dom ponúka veľkorysý priestor s ôsmimi obytnými, spálňovými a pracovnými izbami na približne 185 m² a je obzvlášť vhodný pre rodiny alebo majiteľov uvažujúcich o vlastnom bývaní s vysokou potrebou priestoru.

V prízemí vedie centrálny chodba do jedálne s prilehlou kuchyňou, pracovňou, kúpeľňou so samostatnými WC, viacerými suterénnymi a technickými miestnosťami a umožňuje vstup do vnútorného dvora. Na hornom poschodí sa nachádza veľkorysá a svetlá obývacia izba aj rodičovská spálňa, obe s grandióznym výhľadom na Retzstadt a jeho vinice, okrem toho aj tri ďalšie obytné a spálňové izby, samostatné WC a prístup do zimnej záhrady. Podkrovie je prispôsobené ďalšiemu obytnému priestoru, pričom ďalšie plochy slúžia ako skladový priestor.

Horné poschodie v súčasnom usporiadaní izieb ponúka veľmi dobré možnosti na realizáciu priestranných, otvorených obytných konceptov spojením jednotlivých izieb do jednej veľkorysej jednoty s kuchyňou, obývacou aj jedálňou alebo integráciou zimnej záhrady do obytného konceptu. V prízemí rozloha pôdorysu otvára potenciál pre vytvorenie komfortného wellness zázemia, napríklad s priestrannou kúpeľňou so saunou.

K nehnuteľnosti patrí na pozemku o rozlohe približne 751 m² aj priestranná garáž s pracovnou jamou, chránený vnútorný dvor s prilehlou dielňou a veľká dažďová cisterna. Strecha garáže bola navrhnutá ako strešná terasa a je možné ju zodpovedajúcim spôsobom upraviť. Asi 30 metrov od obytného domu, na svahu, stojí ďalšia masívna prístavba (približne 36 m²) z 70. rokov, kedysi využívaná ako včelín, s ideálnymi priestormi pre záľubnú činnosť, skladovanie alebo remeselnú činnosť.

Budovy sú väčšinou v pôvodnom stave. Nehnuteľnosť bola vždy starostlivo udržiavaná, stavba je považovaná za solídnu, avšak sú potrebné rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia, najmä v oblasti technických inštalácií, okien a vnútorného vybavenia. Nevyhnutné modernizácie umožnia realizáciu komplexného, moderného a budúcnosti orientovaného energetického konceptu.

Nehnuteľnosť bola do augusta 2024 užívaná vlastným bývaním, je momentálne úplne prázdna (medzitým sa však vykurova) a môže byť krátkodobo odovzdaná v k nehnuteľnosti „zametanej“ podobe. Predaj prebieha súkromačne priamo vlastníkmi a bez provízie!

Celkovo ide o silnú existujúcu nehnuteľnosť s veľkým priestorom, v pokojnej lokalite a s významným rozvojovým potenciálom pre kupujúcich, ktorí si chcú dům zmodernizovať podľa vlastných predstáv – prípadne aj vlastnými silami.

Retzstadt sa nachádza v idylickej krajine, ktorú vyznačujú vinice, v bavorském okrese Main-Spessart. Mäkké kopce a rozľahlé vinárske plochy tvoria obraz regiónu a ponúkajú malebné pozadie pre obec s približne 1 650 obyvateľmi. Retzstadt, ktorý bol prvýkrát písomne spomenutý ako „Reccisstadt“ v polovici 8. storočia, sa nachádza približne 5 km od rieky Main, na pravom brehu v maindreiecku v malebnom bočnom údolí. Obzvlášť nápadné sú početné turistické a cyklistické trasy, ktoré sa vinú vinicami a lesmi okolo obce. Z tohto dôvodu sa Retzstadt označuje aj ako „Dedina ciest“, čo odzrkadľuje rozmanité možnosti prieskumu prírody a okolia. Aktívny život spolkov a pravidelné dedinské slávnosti umožňujú rýchlu a jednoduchú integráciu do aktívneho dedinského života.

Retzstadt disponuje moderným a oceneným dedinským obchodom s pekárňou a mäsovým pultom pre bezprostrednú zásobu, obchodom s nápojmi, reštauráciou a farmárskym trhom, množstvom rodinných služieb a remeselných podnikov (napr. kaderníctvo, fyzio- a ergoterapia, papiernictvo, záhradníctvo, autoservis, elektroinštalácie, kúrenie a sanitárne služby, obklady, maliarske služby, stolárstvo) a praktickým praktickým lekárom. Retzstadt má vlastnú materskú školu a základnú školu. V približne 5 km vzdialenej susednej obci Retzbach, ako aj na trhu v Zellingen (približne 6 500 obyvateľov) na druhej strane Mainu, je možné vybaviť všetky základné potreby (zdravotnú starostlivosť – niekoľko praktických a zubných lekárov, vzdelávanie – stredná škola, nákupy – rôzne diskontné obchody a supermarkety, gastronómia, voľný čas a pod.).

Retzstadt je výborne dopravne dostupný. Obec leží medzi univerzitným mestom Würzburg (približne 128 000 obyvateľov, približne 22 km = 20 minút) a významným priemyselným mestom Schweinfurt (približne 55 000 obyvateľov, približne 38 km = 30 minút), ktoré spoločne tvoria hospodársku oblasť Mainfranken. Najbližším mestskom centrom je Karlstadt (približne 15 000 obyvateľov, cca 13 km = 12 minút). Susedná obec Retzbach leží na významnej Main-Spessart železnici z Würzburgu do Aschaffenburgu (a ďalej do Frankfurtu nad Mojnou) a disponuje veľkým parkoviskom s možnosťou prestupu. Z Retzbachu je vlakové spojenie do Würzburgu približne každú polhodinu a autobusové spojenie každú hodinu s dobrou dostupnosťou do Würzburgu (asi 10 minút). Würzburg je uzlovým bodom pre ICE na rýchlostnej trase Würzburg-Hannover (smerom na Norimberg/Mníchov, Kolín nad Rýnom/Bonn/Düsseldorf, Hamburg). Retzstadt sa nachádza cca 13 km od diaľnice A7 smerujúcej zo severu na juh.

Vzdialenosti:

Dedinský obchod: cca 400 metrov

Diskontný obchod: cca 6 km

Supermarket: cca 10 km

Materská škola: cca 250 metrov

Základná škola: cca 250 metrov

Stredná škola: cca 8 km

Praktický lekár: cca 300 metrov

Ďalší lekári: cca 5 až 8 km

Lekáreň: cca 8 km

Autobusová zastávka: cca 400 metrov

Nádražie: cca 6 km (nádražie Retzbach-Zellingen)

Diaľnica: cca 13 km (diaľnica A7, výjazd 100)

Spôsob výstavby: Masívny dom so šikmou strechou

Počet podlaží: 2 plné poschodia, upravené podkrovia

Počet obytných jednotiek: 1 (rodinný dom)

Suterén: čiastočný suterén (na svahu, prízemie)

Garáže / parkovacie miesta: Garáž s 1,5 parkovacím miestom

Izby:

Počet spálňových/pracovných izieb: 6

Počet obývacích/jedálenských izieb: 2

Počet kuchýň: 1

Počet kúpeľní: 1

Počet samostatných WC: 2

Počet technických miestností: 1

Počet suterénnych miestností: 3

Počet úložných priestorov: 2

Osobitné vybavenie:

Prístavba: hala s približne 36 m² na svahu (rok výstavby 1974)

Zimná záhrada: áno, cca 26 m², vykurovateľná (stavba okolo roku 1985)

Terasa: áno, cca 13 m²

Strešná terasa: pripravená na úpravu, cca 36 m²

Rolety / žalúzie: áno, na všetkých oknách

Energia a teplo:

Typ vykurovania: Elektrické nočné akumulačné ohrievače (rok 1985)

Ohrev teplej vody: Elektrický centrálne ovládaný bojler

Energetický certifikát: predbežný energetický dopytový posudok, konečná energetická náročnosť (predbežne): 137,5 kWh/(m²·rok), trieda energetickej efektívnosti (predbežne): E

Internet a televízia:

Internet: Optické vlákno (aktuálne v rozširovaní) až do 1 000 MBit/s, káblové pripojenie až do 200 MBit/s, DSL až do 175 MBit/s

Televízia: Káblová (PYÜR), IPTV a streaming, satelit je možný

Informácie a údaje, ktoré uvádzame o nehnuteľnosti, sú výhradne orientačné a určené len pre predbežné informácie. Nemôžeme prevziať zodpovednosť za presnosť alebo úplnosť týchto informácií. Právnym základom je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.

Obrázky s vybavením sú renderingové snímky slúžiace len na ilustráciu. Môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu v danej lokalite. Návrh rekonštrukcie je nezáväzný návrh slúžiaci len na ilustráciu. Nebol overený žiadnym architektom ani statikom.