Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je veľmi dobre prenajatý 3-izbový vlastnícky byt (približne 68 m²) v prvom poschodí starostlivo udržiavaného 6-dielového domu. Tento objekt je ideálnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú stabilnú existujúcu nehnuteľnosť s moderným energetickým vybavením a výnimočnými daňovými výhodami.

Investičné výhody na prvý pohľad:

Atraktívny výnos: Pri kúpnej cene 139 000 € a ročnom nájme 7 080 € (590 € mesačne) dosiahnete hrubý nájomný výnos okolo 5,1 % (faktor 19,6).

„Daňový turbo“: Predávajúci poskytuje bezplatne posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti. Tento posudok vám umožňuje zvýšenú odpisovú sadzbu až 4 % p.a. (namiesto obvyklých 2 %). Vaša výhoda: výrazne znížený zdaniteľný príjem a podstatne vyšší čistý cash flow.

Energetický stav najvyššej kvality (aktualizácia 2025/2026):

• Nové vykurovanie: Energeticky efektívna plynová kondenzácia (inštalácia 2026).

• Maximálna tepelná ochrana: Nové plastové okná s trojskleným izolačným sklom.

• Zachovanie hodnoty: Čerstvé natretie fasády, izolovaná horná stropná podlaha a nové vstupné dvere.

Spoľahlivý príjem: Od začiatku roku 2025 spoľahlivo prenajaté – žiadne riziko dlhodobého prázdnoty, žiadne oneskorené rekonštrukcie.

Detaily objektu:

Byt zaujme premyslenou dispozíciou s 3 izbami, svetlou kúpeľňou s denným osvetlením, balkónom na oddych a vlastným pivničným priestorom. Spoluvlastnícke poplatky sú s približne 190–200 € mierne kalkulované.

Záver: Kúpte, odpíšte, profitujte. Vďaka čerstvej energetickej modernizácii investujete do nehnuteľnosti, ktorá je technicky pripravená na nasledujúce desaťročia, pričom posudok okamžite znižuje vašu daňovú povinnosť.

Ideálny „štartovací balík“ pre budovanie vášho majetku:

Hľadáte jednoduchý vstup do trhu s nehnuteľnosťami alebo chcete budovať dôchodkové zabezpečenie bez operatívneho stresu? Potom je tento objekt presne tým správnym stavebným prvkom do vášho portfólia.

Vďaka čerstvej energetickej rekonštrukcii, spoľahlivej štruktúre nájomcov a už existujúcemu daňovému posudku získavate skutočne „komplexne bezstarostnú investíciu“. Kým sa iní trápia oneskorenými rekonštrukciami alebo zložitými daňovými otázkami, vy si už od prvého dňa užívate pokojnú príjmovosť z nájmu a maximálnu daňovú efektívnosť.

Jednoduchšia a bezpečnejšia cesta k prvej vlastnej investičnej nehnuteľnosti sa ťažko nájde.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka!

Dom je plánovaný na kompletný predaj, preto existuje aj možnosť zakúpenia celého domu alebo viacerých bytov z domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 35716 Dietzhölztal-Ewersbach – najväčšej a najinfrastruktúrnejšie najvyspelejšej časti obce.

Ekonomika a trh práce: Lokalita výrazne ťaží zo svetového lídera Rittal (Friedhelm Loh Group). S približne 10 000 zamestnancami v regióne je Rittal najväčším zamestnávateľom a zaisťuje stály dopyt po bývaní a nadpriemernú kupnú silu.

Infrastruktúra a kvalita života:

• Zabezpečenie: V obci sú dostupné supermarkety (Rewe, Edeka), drogerie, lekári a lekárne, pričom mnohé sú dostupné pešo.

• Vzdelávanie: Materská škola a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (600 m – 800 m).

• Doprava: Dobré spojenie cez B253 a diaľnicu A45 (približne 10–15 minút).

• Rekreácia: Lokalita priamo pri Národnom parku Lahn-Dill-Bergland s množstvom možností na pešiu turistiku a voľnočasové aktivity.