Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyEschenrieder Str. Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Táto pôvabná bytosť na 2. nadzemnom poschodí spája pokoj, polohu a rozvojový potenciál mimoriadne atraktívnym spôsobom. Na približne 53 m² obytného priestoru sa rozprestiera starostlivo navrhnutý pôdorys, ktorý ponúka okamžitý pocit pohodlia aj individuálne možnosti úpravy.

Aktuálne využívaná ako priestranný 1-izbový byt, jednotka sa dá s prehľadným úsilím premeniť na moderný 2-izbový byt – ideálny pre majiteľov s vlastnými predstavami o bývaní alebo pre investorov s výhľadom na zvýšenie hodnoty.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s priamym vstupom na približne 28 m² veľkú strešnú terasu. Tu si vychutnáte pokoj, slnko a súkromie – skutočný klenot, ktorý rozširuje obytný priestor do exteriéru a pozýva na relaxačné večery alebo spoločenské chvíle.

Byt disponuje vstavanou kuchyňou, predsieňou, praktickou úložňou a príjemne priestrannou kúpeľňou s vaňou a pripojením pre práčku. Izby vyžarujú priateľskosť a pohostinnosť a ponúkajú pevný základ pre rôzne koncepcie bývania.

K bytu náleží aj pivnica a garáž, ktoré zabezpečujú dodatočný komfort a úložný priestor.

Byt je k dispozícii okamžite alebo môže byť podľa vlastných predstáv kompletne zrenovovaný. Cenové odhady na komplexnú rekonštrukciu sú už k dispozícii a môžu byť prevzaté – jasná výhoda pre transparentné plánovanie.

Predaj prebieha bez provízie, pre kupujúceho nevznikajú žiadne maklérske poplatky – ďalšia finančná výhoda, ktorá robí túto nehnuteľnosť ešte atraktívnejšou.

Či už ako nový domov s osobným dotykom alebo ako atraktívna investícia: tento byt ponúka zriedkavú kombináciu polohy, potenciálu a jedinečného vonkajšieho priestoru.

Byt sa nachádza v severnej časti Gröbenzell. Nie je situovaný priamo pri ulici, a preto je pokojne umiestnený. Stanica S-Bahn Gröbenzell je vzdialená približne 650 metrov. Odtiaľ vlaky linky S3 v 20-minútovom intervale premávajú do centra Mníchova. Cesta do hlavnej stanice trvá 21 minút. Počas dopravnej špičky sú k dispozícii frekventovanejšie spoje. Iba pár kilometrov jazdy vás od Gröbenzell dovedie k dvom nájazdom na diaľnice A8 (Langwied) a A99 (Lochhausen), čím je zabezpečené dobré dopravné spojenie napriek preferovanej obytnému umiestneniu. Gröbenzell má vynikajúcu infraštruktúru, množstvo klubov a bohatý spoločenský život. Zaobchádzovacie zariadenia pre deti sú početné a orientované na rôzne potreby. Gröbenzell má tri základné školy, gymnázium a je zapojený do stredného školského systému s ďalšími obcami. Reálna škola sa nachádza v susednom meste Puchheim.

- Vstavaná kuchyňa je zahrnutá

- Veľká juhozápadná strešná terasa (cca 28 m²)

- Pripojenie na práčku priamo v byte

- Kúpeľňa s vaňou

- Úložný priestor

- Pivnica

- Samostatná garáž

Energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku.