Predaj domu • 754 m² bez realitkyKrämpferufer 4 Erfurt Altstadt Thüringen 99084

Udržiavaný viacrodinný dom z obdobia zakladateľov, ktorý sa nachádza centrálne na okraji historického centra, no zároveň ticho umiestnený.

Bytový dom sa nachádza medzi ulicou Stauffenbergallee a vnútorným mestom Erfurtu, pričom obe lokality aj železničná stanica sú pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo električkou.

K domu nepatria žiadne parkovacie miesta. Keďže je ulica postavená len jednostranne a parkovanie je povolené na oboch jej stranách, je k dispozícii dostatok verejných parkovacích možností.

Správu domu a domovníka nájdete v budove a starostlivosť o objekt bude pokračovať.

Objekt bol v rokoch 1996/1997 kompletné zrekonštruovaný.

Prosíme Vás o pochopenie, že vybavujeme iba dopyty, ktoré obsahujú úplnú adresu, telefónne číslo a e-mailovú adresu.

Objekt:

10-rodinný dom, prízemie, 1. nadzemné poschodie – 3. nadzemné poschodie, podkrovie, dvojdeckový

99084 Erfurt

Krämpferufer 4

Rok výstavby: 1906

Rekonštrukcia: 1996/1997

Prvé prenájmanie od: 01.11.1997

Byty:

• 5 x 3,5-izbové byty o rozlohe 80 až 86 m² s balkónom (prízemie, 1. nadzemné poschodie až podkrovie)

• 1 x 2-izbový byt s 60 m² (prízemie)

• 4 x 3-izbové byty s rozlohou 67 až 71 m² (1. nadzemné poschodie až podkrovie)

Celková obytná plocha: 754 m²

Potvrdenie o neoddeliteľnosti vlastníctva pre rozdelenie spadá do programu vlastníctva bytov je k dispozícii.

Dosiahnuté čisté nájomné v roku 2025: 67 152 €

(plne prenajaté)

čo zodpovedá priemernému nájmu 7,42 €/m² s rozpätím od 6,40 €/m² do 8,26 €/m².

Pri poslednom prenájme k 01.02.2025 bol za 3-izbové byty bez balkóna dosiahnutý nájom 8,26 €/m².

Posledšie zvyšovanie nájmu bolo k 01.10.2024.

Energetický preukaz spotreby z 20.11.2025, 74,2 kWh/(m².ročne)

Energetická trieda: B

Pozemok: 280 m²

Katastrálne územie: Erfurt-Mitte, katastrálna oblasť 127, parcela 67

Kompletná rekonštrukcia v rokoch 1996/1997 zahŕňala nasledujúce práce:

• Obnovenie všetkých vedení pre zásobovanie a odvod odpadových vôd,

• Inštalácia tepelnej izolácie na dvorovej strane (6 cm),

• Nové usporiadanie pôdorysu,

• Obnovenie dverí,

• Elektroinštalácie,

• Nové centrálny plynové kúrenie,

• Nový komín,

• Cementový podklad na suteréne,

• Liatený asfalt v bytoch,

• Dokončenie podkrovia,

• Celá nová konštrukcia strešného rámu s novým krytinovým materiálom,

• Strešné okná,

• Drevené nosníkové podlahy boli skontrolované a v prípade potreby čiastočne vymenené,

• Všetky kúpeľne sú vybavené vaňou,

• V kuchyniach sú inštalované prípojky pre práčky,

• Schodisko bolo obložené mramorom,

• Inštalovaná je hviezdicová káblová sieť pre TV, ktorá je v prevádzke,

• Obnovenie okien – drevené okná s izolačným dvojsklom (K-hodnota 1,3, zvuková izolačná trieda 2),

• Vybudovanie 5 nad sebou umiestnených balkónov,

• Fasáda smerom k ulici bola vyčistená a poškodené miesta boli opravené, čiastočne novopriplátené,

• Kuchyne, kúpeľne a vstupné chodby boli obložené dlažbou,

• Na dimenzovanie a projektovanie vykurovacej sústavy bolo najaté inžinierske štúdio.

Novšie práce:

• Podlahové krytiny v bytoch sú prevažne laminátové, v byte č. 2 ešte kobercová podlaha,

• Zariadenie na ohrev teplej vody bolo v roku 2021 obnovené,

• Obehové čerpadlo pre teplú vodu bolo v roku 2020,

• Nabíjacie čerpadlo zásobníka bolo obnovené v roku 2021,

• V byte č. 9 je iba 1 DFF, obnovený vo februári 2017,

• V byte č. 10 sú 2 DFF, pričom 1 DFF bol obnovený v septembri 2023.