Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Životný pocit medzi urbanitou a eleganciou

Predstavte si, že je sobotné ráno. Otvoríte dvere svojho čerstvo zrekonštruovaného bytu a vdychujete slobodu, ktorú môžu ponúknuť iba priestory s nadštandardne vysokými stropmi. Krátka prechádzka trvajúca iba dve minúty vás zavedie priamo na rušný trh v Schwäbisch Gmünd. Zatiaľ čo iní ešte hľadajú parkovacie miesta, už si vychutnávate prvé espresso v rannom slnečnom svetle.

Po návrate do svojho domova vás privíta teplá atmosféra jasnej dubovej podlahy, ktorá rozvádza prirodzené svetlo do každého kúta priestrannej 4-izbovej bytu. Obzvlášť otvorená obývacia a jedálenská časť vás pozýva tráviť večery s priateľmi alebo si po produktívnom dni v útulí domova oddýchnuť. Tu nežijete len obyčajne – bydlíte na jednom z najžiadanejších uzlov v meste, bez kompromisov v oblasti súkromia a pohodlia vysokej kvality rekonštrukcie.

Prehľad nehnuteľnosti

• Stav: Prvé nastupovanie po vysoko kvalitnej jadrovej rekonštrukcii (ukončenie 2026).

• Budova: Chránená pamiatková budova či budova zapísaná v pamätníkovom zozname.

• Obytná plocha: Približne 92 m² čistého priestoru na realizáciu vašich predstáv.

• Izby: 4 priestranné izby, ideálne pre rodiny, home-office alebo exkluzívne spolubývanie.

• Poschodie: Prízemie (pohodlný, bezbariérový prístup).

• Podlahové krytiny: Kvalitný dubový vinyl/parkety pre nadčasovú eleganciu.

• Budova: Udržiavaný bytový dom s iba 7 jednotkami.

• Doplňujúce vybavenie: Vrátane vlastného pivničného priestoru pre maximálne úložné možnosti.

• Poloha: Absolútne centrum – trh je dosiahnuteľný pešo cca 2 minúty.

• Mesačné poplatky: Atraktívnych cca 400 € mesačne.

  Z toho je približne 300 € prenajímateľovi dajne prenositeľných (ideálne pre vašu kalkuláciu výnosu).

Nehnuteľnosti v historickom centre Schwäbisch Gmünd sú vzácne. Zatiaľ čo periféria rastie, centrum mesta zostáva priestorovo obmedzené – čo prirodzene zaručuje zhodnotenie a extrémne vysoký dopyt.

Pre kapitálových investorov: Tento byt predstavuje zriedkavú investičnú príležitosť. Vďaka premyslenej dispozícii 4 izieb a blízkosti vzdelávacích inštitúcií aj veľkých zamestnávateľov, okrem klasického prenájmu umožňuje aj koncept spolubývania.

Nájomný potenciál: Reálne trhové nájomné sa pohybuje medzi 12,00 € a 14,00 € za m².

Udržateľnosť: Kvalitná rekonštrukcia v roku 2026 zabezpečí minimálne náklady na údržbu bytu v nasledujúcich rokoch a vynikajúcu prenajímateľnosť.

Cesta k vašej prehliadke

Táto nehnuteľnosť priláka vysoký záujem vďaka svojej polohe a štandardu novostavby. Aby sme zabezpečili kvalitu predajného procesu a ochranu súkromia domácnosti, postupujeme nasledovne:

Prosím, zašlite nám vašu kompletnú žiadosť vrátane kontaktných údajov.

V ďalšom kroku vám zašleme zoznam potrebných dokumentov (napríklad finančné potvrdenie alebo dôkaz o kapitáli).

Až po úspešnej prehliadke a doručení všetkých potrebných dokumentov budú prideľované individuálne termíny prehliadok.

Využite túto príležitosť a zabezpečte si jeden z mála rekonštruovaných objektov v srdci mesta. Tešíme sa na vašu spätnú väzbu.