Umwandlungspotenzial eines Bürogebäudes in 100% Wohnen/Mikrowohnen - Zukünftige Top-Lage im Entwicklungsgebiet "DB Campus ICE-City" in Erfurt - Nutzungsänderung durch bestätigten Flächennutzungsplan und B-Plan "ICE City" gesichert - Das Objekt steht vollständig leer und ermöglicht eine sofortige Projektentwicklung - Gesamtmietfläche von 5.147 m² auf einem 3.975 m² großen Grundstück - Zentrale Lage, nur ca. 700 m zum Stadtzentrum und ca. 800 m zum Hauptbahnhof - 34 Tiefgaragen-/Stellplätze vorhanden
Es handelt sich um ein 5-geschossiges Büro- und Geschäftshaus in der Rathenaustraße 70 in Erfurt. Laut Exposé lässt sich das Objekt durch einen bestätigten Flächennutzungsplan zu 100% in Wohnen/Mikrowohnen umwandeln. Das Grundstück liegt gemäß B-Plan ICE City in einem als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesenen Areal im Osten der Stadt. Die Umgebungsbebauung ist durch viergeschossige Wohngebäude geprägt, westlich der Straße befinden sich Gewerbebauten. Das Stadtzentrum ist ca. 700 m entfernt, der Hauptbahnhof Erfurt mit der neuen ICE-City Strecke liegt in ca. 800 m Entfernung.
Umwandlungspotenzial eines Bürogebäudes in 100% Wohnen/Mikrowohnen

Možnost přeměny kancelářské budovy na 100% bydlení/mikrobydlení – Budoucí špičková lokalita v rozvojové oblasti "DB Campus ICE-City" v Erfurtu – Změna využití schválena potvrzeným územním plánem a plány B "ICE City" – Objekt je zcela prázdný a umožňuje okamžitý rozvoj projektu – Celková pronajímatelná plocha 5 147 m² na parcele o rozloze 3 975 m² – Centrální poloha, pouhých cca 700 m od centra města a cca 800 m od hlavního nádraží – K dispozici 34 míst v podzemní garáži

Jedná se o pětipodlažní kancelářsko-obchodní budovu na adrese Rathenaustraße 70 v Erfurtu. Podle expozice lze objekt s pomocí potvrzeného územního plánu přeměnit na 100% bydlení/mikrobydlení. Parcela se nachází podle plánu ICE City v oblasti vymezené jako obecná obytná zóna na východě města. Okolní výstavbu tvoří čtyřpodlažní obytné budovy, zatímco západně od ulice se nachází komerční stavby. Centrum města je vzdáleno přibližně 700 m a hlavní nádraží Erfurt s novou linkou ICE-City leží přibližně 800 m od objektu.

Možnost přeměny kancelářské budovy na 100% bydlení/mikrobydlení

Potenciál pre premenu kancelárskej budovy na 100% bývanie/mikrobývanie – Budúca špičková poloha v developerskej oblasti "DB Campus ICE-City" v Erfurte – Zmena využitia zabezpečená schváleným územným plánom a B-plánom "ICE City" – Objekt je úplne prázdny a umožňuje okamžitý rozvoj projektu – Celková nájomná plocha 5 147 m² na pozemku o veľkosti 3 975 m² – Centrálna poloha, len cca 700 m do centra mesta a cca 800 m na hlavnú stanicu – K dispozícii je 34 podzemných garážových/parkovacích miest

Jedná sa o päťposchodovú kancelársku a obchodnú budovu na adrese Rathenaustraße 70 v Erfurte. Podľa expozície sa objekt dá pomocou schváleného územného plánu úplne premeniť na 100% bývanie/mikrobývanie. Pozemok sa podľa B-plánu ICE City nachádza v oblasti východnej časti mesta, ktorá je vyhlásená za všeobecnú obytnú zónu. Okolie je charakterizované štvropodlažnými obytnými budovami, zatiaľ čo západná časť ulice obsahuje komerčné budovy. Centrum mesta je vzdialené približne 700 m a hlavná národná stanica v Erfurte s novou linkou ICE-City leží približne 800 m od objektu.

Potenciál pre premenu kancelárskej budovy na 100% bývanie/mikrobývanie

Conversion potential of an office building into 100% residential/micro housing – Future prime location in the "DB Campus ICE-City" development area in Erfurt – Change of use secured by the confirmed land use plan and the "ICE City" B-plan – The property is completely vacant, enabling immediate project development – Total rental area of 5,147 m² on a 3,975 m² plot – Central location, only about 700 m from the city center and approximately 800 m from the main train station – 34 underground/parking spaces available

This is a five-story office and commercial building located at Rathenaustraße 70 in Erfurt. According to the brochure, the property can be converted 100% into residential/micro housing through a confirmed land use plan. The plot is situated, according to the ICE City B-plan, in an area designated as a general residential zone in the eastern part of the city. The surrounding development is characterized by four-story residential buildings, while commercial buildings are located to the west of the street. The city center is about 700 m away, and Erfurt’s main train station along the new ICE-City line is approximately 800 m away.

Conversion potential of an office building into 100% residential/micro housing

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	987744
Plocha pozemku	3 975 m²

Dostupné od	5. 2. 2026
Poschodie	5. poschodie z 5
Úžitková plocha	6 499 m²
Cena za jednotku	1 185 € / m²

Predaj domu • 6499 m² bez realitkyRathenaustrasse 70 Erfurt Krämpfervorstadt Thüringen 99085

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Výťah
	MHD 4 minúty pešo

	Garáž
	Parkovanie