Prenájom kancelárie • 198 m² bez realitkySchlüterstraße 32 Berlin Charlottenburg Berlin 10629

Popis objektu: Reprezentatívny starší priestor pre prvé využitie v Berlíne-Charlottenburgu

Detaily objektu & Vybavenie

Táto kompletne zrenovovaná kancelárska plocha v 1. nadzemnom podlaží prednej budovy vyniká spojením historického šarmu zakladateľskej éry a najmodernejšieho kancelárskeho štandardu. Priestory sú ideálne určené pre využitie ako reprezentatívna kancelária, galéria alebo ateliér.

• Plocha: cca 198 m² celková nájomná plocha.

• Izby: 7 svetlých, dobre navrhnutých miestností, ktoré umožňujú flexibilné využitie.

• Výnimočné prvky vybavenia:

o Veľkorysé reprezentatívne miestnosti

o Klasické stukové prvky a vysoké stropy.

o Kvalitný parketový podlahový kryt

o Moderná teakuchyňka a nové sanitárne zariadenia

o Vstupný balkón.

o Videodverový systém

o Reprezentatívne schodisko a vestibul.

• Technika:

o Optické pripojenia sú k dispozícii už v budove,

o Sieťové rozvody CAT-7 vo všetkých kancelárskych priestoroch.

Schlüterstraße 32 – Prémiová adresa pre reprezentatívnosť a úspech v bezprostrednom okolí Kurfürstendamms

Nachádza sa v jednej z najžiadanejších bočných ulíc berlínskeho Západu, Schlüterstraße 32 zosobňuje zriedkavú symbiózu panovného pokoja a mestskej excelentnosti. Lokalita sa nachádza v bezprostrednej blízkosti najexkluzívnejšej časti Kurfürstendamms.

Schlüterstraße 32 ponúka lokalitu medzinárodného formátu, ktorá je presne prispôsobená potrebám náročných advokátskych kancelárií, family offices a poradenských spoločností. Tu sa spájajú historická veľkoleposť Charlottenburgu a bezprostredná blízkosť ekonomického srdca berlínskeho Západu do podnikového sídla s maximálnym dosahom.

Pre advokátsku kanceláriu to znamená nielen prestíž, ale aj strategické susedstvo s uznávanými inštitúciami, bankami a notármi. Adresa „Schlüterstraße“ predstavuje serióznosť a stálosť – hodnoty, ktoré sa okamžite odrážajú na vašej spoločnosti.

Prvoradé prostredie pre klientov a networking

Okolie Schlüterstraße je charakterizované živou, vysoko kvalitnou infraštruktúrou:

• Gastronómia: Od inštitúcií s dlhoročnou tradíciou až po moderné fine-dining koncepty a pôvabné pouličné kaviarne – kulinárska rozmanitosť je neprekonateľná.

• Maloobchod: Okrem veľkých módnych domov, napríklad vlajkových obchodov globálnych luxus značiek ako Hermès, Chanel a Louis Vuitton v bezprostrednom okolí okolo George-Grosz-Platz, ponúkajú nezávislé butiky, renomované galérie a vybrané delikatesné obchody (ako je blízke KaDeWe) nákupný zážitok na najvyššej úrovni.

Lokalita poskytuje ideálny rámec pre diskrétne obchodné stretnutia a sofistikovaný networking:

• Biznis obed na najvyššej úrovni: Renomované reštaurácie alebo exkluzívna gastronómia na Schlüterstraße, v jej bočných uliciach a okolo Savignyplatz poskytujú perfektný priestor pre dôverné rozhovory a obsluhu vašich klientov.

• Exkluzívna infraštruktúra: Kvalitné hotely (ako Hotel Zoo alebo Waldorf Astoria) sa nachádzajú v blízkosti a ponúkajú prvoradé možnosti ubytovania pre medzinárodných obchodných partnerov.

Logistika & Dostupnosť: Efektivita v pracovnom dni

Kancelária ožíva vďaka svojej dostupnosti prostredníctvom vynikajúcej dopravnej prípojky:

• Verejná doprava: Stanica S-Bahn Savignyplatz (linky S3, S5, S7, S9) ako aj stanice metra "Uhlandstraße" (U1) a "Adenauer Platz" (U7) sú dostupné pešo za pár minút a zabezpečujú priame spojenia do všetkých významných oblastí a k hlavným dopravným uzlom, napríklad na hlavnej stanici a na letisku BER.

• Vďaka tomu a rôznym autobusovým linkám cez Kurfürstendamms a Kantstraße sú vaši zamestnanci a klienti ideálne napojení na verejnú dopravu.

• Dostupnosť autom: Pripojenie na mestskú diaľnicu (A100 a A111) a jej rýchly prístup cez Kurfürstendamms umožňujú výbornú dostupnosť letiska BER a okolia.

• Okolie: Četné parkovacie domy v bezprostrednej blízkosti zaručujú bezstresový príchod pre návštevníkov, ktorí prichádzajú autom.

Mestský maloobchod & Work-Life Balance

Bezprostredné okolie ponúka všetko potrebné pre každodenný život na najvyššej úrovni – od špecializovaných obchodov až po exkluzívne fitness centrá. To nielen zvyšuje spokojnosť zamestnancov, ale zároveň zabezpečuje živé a bezpečné prostredie počas celého dňa.

Kto si zvolí Schlüterstraße 32, rozhoduje sa proti anonymnému kancelárskemu parku a pre adresu, ktorá spája tradíciu s moderným biznis životným štýlom par excellence.

Prvé využitie po rozsiahlej rekonštrukcii priestoru. Všetky horizontálne a vertikálne vedenia v rámci aj cez celú jednotku boli kompletne obnovené. To zahŕňa nielen elektroinštalácie a sieťovú infraštruktúru, ale aj všetky rozvody sanitárnych inštalácií. WC bolo kompletne prerobené a vybavené modernými dlaždicami a dizajnovými prvkami. Bola inštalovaná nová kuchyňa s umývačkou riadu a kombináciou chladničky s mrazničkou. Všetky steny boli omietnuté. Všetky parketové podlahy boli zrekonštruované, pričom v berlínskeho štýle izbe a zadných miestnostiach bol uložený nový dubový parket. Stropy v zadnej časti boli zateplené a podobne ďalej.

• Dodatočné plochy: Sklady v suteréne (10 m², 20 m² alebo 30 m²) je možné prenajať navyše za 6,50 €/m².

• Parkovanie: Miesta v podzemnej garáži sú k dispozícii na prenájom v okolí.

Energetický certifikát zatiaľ nezahŕňa energetické rekonštrukčné opatrenia, ktoré budú vykonané v roku 2025.

Uvedené nájomné ceny sú uvedené bez príplatku aktuálneho zákonného DPH.