Predaj domu • 225 m² bez realitkyMittenwalderstraße 53 Garmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Nehnuteľnosť s históriou, charakterom a budúcim potenciálom

Toto výnimočné vidiecke sídlo spája aristokratickú tradíciu, architektonickú substanciu a zriedkavé možnosti rozvoja.

Chránená budova sa nachádza na priestrannom pozemku a môže byť rozšírená o 660 m² s extrémne vysokým stavebným právom.

Avšak už samotná pamiatka ponúka okrem reprezentatívneho existujúceho stavu aj mimoriadne vysoké, dodatočné stavebné právo – zriedkavá kombinácia kultúrnej hodnoty a ekonomickej perspektívy.

Nehnuteľnosť sa okrem iného hodí pre:

• súkromné vidiecke sídlo

• rodinné sídlo s prístavbami

• sídlo nadácie

• firemné zastúpenie

• priestor pre lekárov alebo kancelárie

• kultúrnu rezidenciu

• vysoko kvalitný projektový rozvoj

• mezigeneračné bývanie

• komplex vilových alebo vidieckych sídiel

• exkluzívne obytné rezidencie

• rezidenciu pre seniorov / využitie nadácie

• kultúrne alebo eventové centrum

• vysoko kvalitný projektový rozvoj

Kombinácia historickej pamiatky a dodatočného stavebného potenciálu otvára rôzne možnosti využitia a návratnosti investícií.

Garmisch-Partenkirchen je najznámejším alpským strediskom v Nemecku a Mekkou pre milovníkov hôr.

Dve duše: Garmisch je moderný a urbanizovaný, zatiaľ čo Partenkirchen je autentický s historickými fasádnymi maľbami na Ludwigstraße.

Športová legenda: Známy vďaka olympijskému skoku, novoročnému skoku a slávnemu zjazdu Kandahar.

Prírodné atrakcie: Brána k Zugspitze (najvyššia hora Nemecka) a lokalita spektakulárnej Partnachklamm.

Atmosféra: Zmes medzinárodného turizmu a hlbokej bavorskej tradície priamo na hranici s Rakúskom.

Osobitosti nehnuteľnosti: Historické vidiecke sídlo pochádza z reprezentatívneho obdobia a slúžilo ako sídlo barónky.

Vyznačuje sa:

• pôvodnými architektonickými detailmi

• historickou fasádnou štruktúrou

• priestrannými výškami miestností

• reprezentatívnym rozložením vrátane ubytovania pre šoféra

• klasickými dispozíciami

• štýlovými stavebnými prvkami

• vyvinutou substanciou s potenciálom na rekonštrukciu

• všetko je funkčné a pripravené na okamžité nasťahovanie.

Ochrana pamiatok zabezpečuje architektonický charakter a zároveň zvyšuje dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Stavebné právo – rozvojový potenciál: Mimoriadne je vyzdvihnuté nadpriemerne vysoké stavebné právo na pozemku. V závislosti od koncepcie je možné:

• dodatočné obytné osídlenie

• komplex vilových alebo vidieckych sídiel

• exkluzívne obytné rezidencie

• rezidencia pre seniorov / využitie nadácie

• kultúrne alebo eventové centrum

• vysoko kvalitný projektový rozvoj

Kombinácia historickej pamiatky a dodatočného stavebného potenciálu otvára rôzne možnosti využitia a návratnosti investícií.

Status pamiatky prináša nielen prestíž, ale aj značné ekonomické výhody:

• daňové odpisové možnosti pre náklady na rekonštrukciu

• zvýšená oprávnenosť na dotácie

• prístup k špeciálnym dotačným programom

• dlhodobá ochrana substancie

• vysoká trhová atraktivita

• hodnotová stabilita vďaka jedinečnosti

• objekt, ktorý nemožno ľubovoľne reprodukovať

• pozitívny imidž pre reprezentatívne využitie

• ideálne pre vlastných užívateľov, investorov alebo inštitucionálnych držiteľov.

Plán na rozšírenie pamiatky a schválený stavebný plán na okamžitý začiatok výstavby sú k dispozícii pre dodatočných 660 m², ktoré prichádzajú k nadobudnutiu.