Predaj domu 7+1 • 132 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prosím, žiadne dopyty od maklérov

Súkromný predaj, bez makléra

• KFW opatrenia z oblasti energetickej efektívnosti čiastočne už realizované. Decentralizovaná ventilácia obytných priestorov je realizovateľná.

• Nová kompletná strecha s 16 cm strešnou izoláciou (U-hodnota 0,14). Príprava pre fotovoltaiku (južná strana), snehový blokátor (severná strana), nové žliabiky a zodosťové potrubia z titanzinku, nová úprava komína a kryt s nerezovým hrotom.

• Nové trojsklo okná s dodatočnou sklovou a kovovou ochranou proti vlomeniu a elektrickými okenicami predkomorou.

• Veľká časť základnej elektroinštalácie domu je nová.

• Nové utěsnenie a izolácia sklepa/základovej časti s 140 mm XPS doskami.

• Nové vonkajšie dažďové kanalizácie.

• Nová drenáž so šachtami pre preplachovanie.

• Nové vnútorné odpadové potrubia.

• 2 existujúce garáže a 3 plánované s povolením.

Prosím, prečítajte si všetko dôkladne. Kontakt budeme brať vážne iba s uvedením úplného mena a telefónneho čísla!

Dom, samostatne stojaci rodinný dom (čiastočne rekonštruovaný) postavený masívnou stavbou z 30 cm dutých tehál s ELW, bol začatý v roku 1961.

Stojí na nádherne situovanom, 629 m² veľkom a pokojnom pozemku, exkluzívne na okraji lesa v obľúbenom obytnom sídle v Truchtelfingu, na konci krátkej slepej uličky.

Napriek prírodnému a tichému prostrediu ťažíte z vynikajúcej infraštruktúry:

V priebehu 5 – 10 minút sa dá dosiahnuť každý obchod aj každý lekár v Albstadt.

Môžete zaparkovať priamo pred domom, bezbariérne vniknúť do hlavného bytu a bývať na tejto úrovni bez bariér.

Objekt disponuje:

• Novou strechou s 160 mm PUR-strešnou izoláciou (U-hodnota 0,14). Zahŕňa antracitové Braas škridly, odkvapkávacie žliabiky, zodosťové potrubia, obklad komína, nerezový hrot, PV nosič i držiaky a snehový blokátor. Vďaka novej streche a jej výbornej izolácii je podkrovie vhodné na ďalšie úpravy.

• Vonkajšia stena sklepa a základová/fundamentová časť sú zateplené 2-k bitúmenom a izolované 140 mm XPS-N+F doskami.

• Nové trojsklové nemecké plastové okná najnovšej generácie s elektrickými rolietami, vrátane dodatočnej sklovej a kovovej ochrany proti vlomeniu.

• Nové vonkajšie kanalizačné systémy pre dažďovú vodu.

• Vnútorné odpadové potrubie je nové, zatiaľ čo vonkajšie potrubie je v revíznej šachte novoprijaté spoločne s dažďovou kanalizáciou.

• Pre 64 m² carport/garáž a veľký rohový balkón existuje schválený stavebný plán vrátane statiky a zoznamu materiálov.

• Už existujú 2 ďalšie garáže, ku ktorým vedú novo uložené CAT7 káble (v prázdnych potrubiach) s rozmermi 5x16 mm² a 3x2,5 mm² NYY-J.

• Nový trojnožný vodný rozdeľovač s protispachovacím filtrom, pripojený pre pravidelné preplachovanie filtra v novom odpadovom systéme.

• Novo inštalovaná a pripojená Hager rozvádzačová skriň s meraním (s drôtovaním 16 mm²), 4-radová, pripravená pre fotovoltaiku a tepelné čerpadlo (predinštalovaná) v suteréne.

• Na podkroví je nový Hager rozvádzač, 3-radový, určený pre inštaláciu elektrických a osvetľovacích okruhov pre prízemie a podkroví. Všetky káble 5x16 mm² vedúce k rozdeľovačom sú už položené v potrubiach a pripojené. Niekoľko 50 mm prázdnych potrubí vedie z podkrovia do technickej miestnosti v suteréne, kde je umiestnený merací rozvádzač. Na tejto úrovni do domu vchádza podzemný kábel od dodávateľa energie.

• Položený V4A plochý uzemňovací pás.

Vďaka vyššie uvedeným elektrotechnickým opatreniam sa prešla od klasického uzemnenia k modernej domácej elektroinštalácii.

• Vnútorné priestory boli zbavené obsahu a pripravené pre podlahové kúrenie a pre flexibilnú, pôdorysovo variabilnú dispozíciu.