Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitkyKönigsberger Straße 25b, , Severné Porýnie - Westfálsko

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2000 masívnou stavbou a odvtedy je neustále udržiavaná. Dom disponuje štyrmi, čiastočne veľmi priestrannými izbami, kuchyňou, halou, dvoma kúpeľňami, hosťovským WC, centrálne plynovým kúrením s kondenzačným kotlom, podkroviami, dvoma pivnicovými miestnosťami, tandemovou garážou, balkónom a veľkou terasou. Za garážou je prístavaná šopa na záhradné náradie a podobne.

K pozemku patrí malá predzáhrada a pekne zariadená záhrada za budovou. Veľký les priamo susedí s pozemkom a nabáda na prechádzky po Eifelsteigu, ktorý sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Občas je možné na okraji lesa pozorovať jelene alebo počúvať pracujúceho drepovca.

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji obce Rott. V Rott-u sú k dispozícii možnosti na každodenné nákupy, reštaurácia, materská škola a podobne. Lesná škôlka je dokonca iba 150 metrov ďaleko. Žiaci základnej školy navštevujú školy v Roetgen alebo Zweifall. Stredné školy sa nachádzajú v okolí smerom k Aachenu, Monschau alebo Stolbergu. Obec Rott má pestrý a aktívny spolkový život, ďalšie možnosti voľnočasových aktivít potom ponúka hlavné mesto Roetgen.

Pre milovníkov prírody má Rott veľa čo ponúknuť, nakoľko je celá obec obklopená lesom. Okrem obľúbeného Eifelsteigu tu nájdete aj množstvo turistických chodníkov, čiastočne pozdĺž idylickej rieky Vichtbach.

Najbližšia železničná stanica sa momentálne nachádza v Aachene (20 km/25 min.), avšak hromadnú železničnú dopravu by sa sa čoskoro malo rozšíriť, čo by v susednej obci Walheim (3 km/5 min.) znamenalo vznik pripojov, ktoré by prepojili región so železničnou sieťou smerom na Kolín nad Rýnom. Najbližšie diaľničné pripojenia sú oblasti AC-Lichtenbusch (9 km/10 min.) alebo AC-Brand (13 km/15 min.). Autobusové spoje do Aachenu, Roetgen a Stolbergu sú taktiež k dispozícii.

Objekt disponuje nadštandardným vybavením. V prízemí je vstupná hala a kuchyňa obložená obkladmi, pričom obytná časť je vybavená laminátovou podlahou. Schodisko vedúce do prvého poschodia je obložené čiernym mramorom. Prvé poschodie je väčšinou obložené dlažbou, pričom iba spálňa bola v roku 2019 novozakrytá vinylovými podlahami. Pivnica a schody do nej sú kompletné obložené obkladmi.

Okrem toho má objekt nasledujúce vybavenie:

– nová kúpeľňa v pivnici (2017)

– priestranná kúpeľňa na 1. poschodí s vírivkovou vaňou

– vstavaná kuchyňa s veľkou chladničkou (2011)

– elektrické žalúzie vo všetkých izbách v prízemí

– plynové kondenzačné kúrenie (2017)

– pripojenie na optickú sieť (2020)

– tri sudy na zber dažďovej vody s celkovou kapacitou približne 2 500 litrov na zavlažovanie záhrady

Spolu s nehnuteľnosťou sa predáva aj vstavaná kuchyňa a stropné a nástenné lampy. V pivnici sa nachádza veľká, zrekonštruovaná miestnosť s denným svetlom, ktorá môže slúžiť ako spálňa alebo pracovňa. Táto časť sa nepočíta do uvádzanej obytnnej plochy!!!

Prehliadky sú možné iba po predchádzajúcej dohode!!!