Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyRheinbrohler Weg 30 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

Táto veľmi svetlá bytosť sa nachádza v upravenej bytovej zástavbe v tichej hre ulici pri Rýne.

Kruhovou usporiadaná herná ulica slúži ako prístupová cesta pre obyvateľov k bytom v komplexe.

Exteriér tohto kruhového obytného zoskupenia skrýva vo svojom vnútri, ako aj jeho srdce, priestrannú záhradnú zónu (pozri orientačný plán/dispozície).

V rámci záhradnej plochy má každá prízemná bytosť pridelený súkromný záhradný pozemok (cca 10x10 m). Jedna z týchto prízemných bytov so súkromným záhradným pozemkom je ponúkaná na prenájom.

Táto 3-izbová terasová bytosť s dvoma loggiami a záhradou disponuje veľmi výhodným dispozíciou priestoru.

Okrem toho je dodatočná uzatvorená loggia (s oknami na západnej strane) často využívaná ako ďalší priestor (home office, šport alebo zimná záhrada).

Okna obývacej a spálnej miestnosti poskytujú voľný výhľad do zelene.

Súkromný, zamykateľný pivnicový priestor pre nájomcu, služba domovníka, upratovanie schodiska, ako aj využitie práčovne, sušiarne a pivnice na bicykle sú zahrnuté v cene.

Pri vstupe z bytového vstupu na západe (pozri schému) do prvej chodby sa na pravej strane ako prvé nachádza úplne zrekonštruovaná prvá kúpeľňa so sprchou a návštevným WC (doplnková rekonštrukcia od jari 2024).

Niekoľko krokov ďalej vedie chodba do otvorenej, priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti.

Tento centrálny obývací a jedálenský priestor je osvetlený nielen oknami na západnej strane (obyvacia časť), ale aj oknami na terasovej strane na východe (jedálenská časť), pričom dopriažaný je výhľad na záhradu a trávniky.

Na západe susedí obývacia časť s uzatvorenou loggiou (často využívanou ako home office alebo na šport).

Na východe vedie z jedálenskej miestnosti malá, otvorená loggia do dlaženej kuchyne; z tejto loggie je pak priamy vstup na slnečnú terasu (čiastočne prístrešenú) a do záhrady.

Ďalšia krátka druhá chodba z centrálnej obývacej a jedálenskej časti vedie do osobnejšieho obývacieho priestoru, teda do druhej kúpeľne s vaňou, a ďalej do dvoch spální.

Záhradu je možné vstúpiť cez terasové dvere tak z jedálenskej miestnosti, ako aj z jednej zo spální.

Súkromný záhradný pozemok priamo pri byte a terase (cca 10x10 m) je vyhradený výlučne pre nájomcu, ktorý sa oň stará.

Vynikajúca lokalita v Kaiserswerthu – tento terasový byt so súkromnou záhradou (cca 10x10 m) je situovaný:

Nachádza sa v kruhovou usporiadanej, tichej hre ulici, slúžiacej ako prístupová cesta k bytom celého komplexu – obklopený stromovými porastmi a kríkmi.

Za prednými fasádami domu sa na zadnej strane nachádza záhradný komplex s komunitnými a súkromnými záhradami.

Táto veľmi tichá lokalita s vynikajúcim spojením na verejnú dopravu – vzdialená len pár krokov – je ďalším plusom (stanica metra „Kittelbachstrasse“ cca 150 metrov, autobusová zastávka „Kaiserpfalz“).

Metró vás za 20 minút dovezie do centra Düsseldorfu.

Rýn je vzdialený iba 200 metrov.

Ako bežec tu môžete zažiť prvé ranné svetlo behom po aleji stromov cez hrád až k hradnému dvoru a za 3 minúty so zapadajúcim slnkom bežať pozdĺž brehu Rýnu.

Kaiserswerth je nielen veľmi obľúbená rezidenčná štvrť, ale aj obľúbené výletné miesto so svojím krásnym historickým centrom, opatstvom, brehom Rýnu a rýnskymi plážami, trajektom, pivnými záhradami, cisárskym zámkom a ďalšími atrakciami.

Všetky obchody pre bežné denné potreby, obchody, lekárne, lekári a pod., rovnako ako materské školy, základné školy, dve cirkevné gymnáziá a medzinárodná súkromná škola Düsseldorf ISD, sú od bytu dostupné pešo.

V centre Kaiserswerthu (500 m) sa dvakrát týždenne koná trhovisko.

• Byt je vybavený laminátovou podlahou a dlažbou.

• Všetky okná majú izolačné dvojsklá a sú vybavené vonkajšími žalúziami alebo rolietami.

• Je k dispozícii moderná vstavaná kuchyňa, ktorá môže byť na požiadanie prebratá predchádzajúcim nájomcom.

• Kompletná rekonštrukcia malej kúpeľne so sprchou a návštevným WC (jar 2024) a veľkej kúpeľne (s vaňou).

• Nový vykurovací systém od roku 2020.

• Jedna pivnica.

• Súkromný záhradný pozemok s terasou (cca 10x10 m).

• Dodatočne: Parkovacie miesto v podzemnej garáži (s mrežovanou miestnosťou) za príplatok 100,-€/mesačne.

Žiadosti o prenájom sú vítané prostredníctvom emailu.

V procese prenájmu budú od záujemcov o nájom v závislosti od priebehu procesu vyžadované nasledujúce dokumenty:

• Vlastné vyhlásenie nájomcu

• Doklad totožnosti

• Potvrdenie o pravidelných nájomných platbách

• Bonitný prehľad Schufa

• Doklady o príjme