Prenájom nebytového priestoru 2+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22307

Kúpna suma: 330.000 € VB

Na predaj sa ponúka mimoriadne vysoko kvalitne vybavená gastronomická prevádzka s plnou koncesiou v centrálnej lokalite Hamburg-Barmbek.

Objekt bol v roku 2021 kompletné zrekonštruovaný „do jadra“ a zaujme moderným dizajnom, premysleným rozložením priestorov a vybavením, ktoré spĺňa najvyššie nároky.

Priestory pôsobia ako plne vybavený bar s prémiovým vybavením na najvyššej úrovni.

Použité sú výlučne kvalitné zariadenia popredných značiek, medzi ktoré patria Winterhalter (umývacia technika), Hoshizaki (príprava ľadu) a kompletný Bose zvukový systém, ktorý zabezpečuje vynikajúcu akustiku a príjemnú atmosféru.

Objekt sa rozprestiera na dvoch poschodiach, čím poskytuje optimálne podmienky pre rôzne koncepty využitia.

Druhé poschodie môže byť flexibilne využité ako kuchyňa, skladové priestory alebo personálna zóna, čím sa výrazne rozširujú gastronomické možnosti.

Údaje o objekte:

Použitie: Komplexná gastronómia

Poschodia: 2

Počet miest na sedenie v interiéri: cca 50

Počet miest na sedenie v exteriéri: cca 50

Úradné povolenia: plne udelené

Vybavenie a výnimočnosti:

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2021 – elektrika, vetranie, kúrenie a sanitárne zariadenia boli úplne obnovené

• Plne vybavený bar s prémiovou technikou (Winterhalter, Hoshizaki, Bose)

• Profesionálne vypracovaná znukľovacia protihluková správa a implementované kompletné protihlukové opatrenia

• Moderný ventilačný a kúrenársky systém s rekuperáciou tepla

• Elektricky krytá vonkajšia terasa s bočnou ochranou proti vetru a nastaviteľným stmievateľným osvetlením – využiteľná počas celého roka

Kvalitné sanitárne zariadenia:

• Pánske: 3 pisuary, 2 WC, 2 umývadlá

• Dámske: 3 WC, 2 umývadlá

Druhé poschodie s rozlohou cca 50 m², 2 skladové miestnosti, ideálne ako kuchyňa alebo priestor pre personál

Neviazané na pivovar, plne úradne schválené a okamžite pripravené na prevádzku

Bez potreby ďalších investícií – pripravené na nasťahovanie a okamžitý chod

Objekt sa nachádza v obľúbenej a frekventovanej lokalite Hamburg-Barmbek, dynamickej a neustále rastúcej štvrti s vynikajúcim dopravným spojením a mestským prostredím.

Gastronomický priestor je umiestnený v bezprostrednej blízkosti niekoľkých obytných a obchodných domov, čo zabezpečuje stálu klientelu z reťazcových zákazníkov, obyvateľov a náhodných okoloidúcich.

Barmbek sa vyznačuje centrálnou polohou medzi Winterhude, Uhlenhorstom a Dulsbergom a považuje sa za perspektívnu štvrť s pestrou gastronomickou scénou, modernou infraštruktúrou a mladými cieľovými skupinami.

Doprava verejnou dopravou je optimálna – autobusové aj metro stanice sú dostupné pešo v niekoľkých minútach, rovnako ako početné možnosti nakupovania, poskytovatelia služieb a zázemie pre voľný čas.

Vďaka blízkosti k stanici Barmbeker Bahnhof, Fuhle 101 (Fuhlsbüttler Straße) a viacerým kancelárskym a obytným zónam má objekt vysokú viditeľnosť a veľmi dobrú dostupnosť – pešo aj autom.

Parkovacie možnosti sú priamo v okolí.

Celá nehnuteľnosť bola v roku 2021 kompletné zrekonštruovaná „do jadra“ a je v stave ako nová, s technicky bezchybne fungujúcim vybavením.

Pri vybavení sa kládol dôraz na najvyššiu kvalitu a funkčnosť – všetky inštalácie, vrátane elektriky, vetrania, kúrenia a sanitárnych zariadení, boli úplne obnovené.

Bar je plne vybavený a disponuje prémiovou technikou popredných výrobcov, medzi ktoré patria Winterhalter (umývacia technika), Hoshizaki (príprava ľadu) a Bose zvukový systém, ktorý zabezpečuje vynikajúcu akustiku.

Toto vybavenie umožňuje plynulý a profesionálny chod prevádzky na vysokej gastronomickej úrovni.

Objekt sa rozprestiera na dvoch poschodiach, čím poskytuje dostatok priestoru pre kuchyňu, sklad alebo priestory pre personál.

Sanitárne zariadenia sú taktiež vysoko kvalitné – ako dámske, tak pánske toalety disponujú viacerými WC, pisuarmi a umývadlami v modernom dizajne.

Elektricky krytá vonkajšia terasa je vybavená stmievateľným osvetlením a bočnou ochranou proti vetru, čo umožňuje jej využitie počas celého roka.

Vďaka pripravenému protihlukovému posudku a profesionálnym protihlukovým opatreniam je zabezpečený nerušený chod aj v husto obývanej okolí.

Objekt nie je viazaný na žiadny pivovar, má všetky úradné povolenia a môže byť prevzatý a okamžite pokračovať v prevádzke bez potreby ďalších investícií.