Predaj bytu 7+1 • 180 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je mimoriadne priestranný prízemný byt na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheim. S približne 180,66 m² obytnou plochou ponúka čerstvo zrekonštruovaná jednotka obrovský priestor a rôzne možnosti využitia. Byt má 6 izieb (podľa Exposé 7 miestností vrátane vedľajšieho priestoru) a je ideálny pre veľké rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre náročné využitie s vysokou potrebou priestoru.

Veľké okná, svetlé izby a nová podlaha dodávajú bytu moderné, príjemné prostredie. K bytu patrí aj vlastná pivnica a garáž s nabíjacou stanicou (Wallbox).

Prízemný byt sa nachádza v pokojnej, no zároveň dobre dostupnej obytné oblasti Pforzheimu. Všetky dôležité zariadenia pre každodenný život – ako obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotná starostlivosť – sú rýchlo dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke vzdialenosti, zatiaľ čo okolité zelené plochy a prechodné cesty ponúkajú výborné možnosti na oddych.

Rýchle spojenie s diaľnicou A8 vytvára ideálne podmienky pre dochádzajúcich do Karlsruhe, Štutgartu alebo do okolitých regiónov. Poloha tak spája mestský komfort s príjemným pokojom bývania.

Vybavenie zahŕňa:

• Nové bývanie po rekonštrukcii

• 6 izieb + zimnú záhradu / 4 spálne podľa údajov o nehnuteľnosti (strana 1)

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom vedúcim do zimnej záhrady

• Veľké, svetlé izby s novými podlahami

• Káblovú TV prípojku

• Centrálne zásobovanie teplou vodou

• Garáž s vlastnou nabíjacou stanicou (Wallbox)

• Vlastnú pivnicu

• Ústredné kúrenie (plyn) podľa energetického posudku

Byt je vo veľmi udržiavanom, ako nový stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti usporiadania – ideálne pre bývanie, domácu kanceláriu alebo kombinované využitie.

Byt bude k dispozícii od cca 1. marca 2026. V rámci rozdelenia celkového objektu sa momentálne upravuje konečná štruktúra jednotiek, ktorá by mala byť dokončená na jar. Nové katastrálne podklady sa očakávajú do konca prvého štvrťroka 2026. Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia sú v súčasnosti približne 700 €.

V kúpnej cene je už čiastočne zahrnutá tvorba rezervného fondu. Po predaji všetkých štyroch jednotiek pripočíta predávajúci do opravných rezerv celkovo 10 000 EUR. Pridelenie prebehne podľa konečných podielov vlastníctva (MEA), čo bude tiež zakotvené v notárskej zmluve.