Predaj bytu 1+1 • 61 m² bez realitky, Dolné Sasko

Work-Life Balance na najvyššej úrovni!

Zasadené do Alte Land, malebne pozdĺž brehu Labe a uprostred najväčšej súvislej ovocnej záhrady v Európe, hostí starostlivo zrekonštruovaná pamätná budova s impozantnou slamenou strechou celkovo päť obytných jednotiek.

Predávajúce sa podkrovné atelié v 2. nadzemnom podlaží zaujme svojou svetlom prežarovanou koncepciou priestoru so slobodným pohľadom na strešné trámy vo elegantnej bielej farbe. Medovo-hnedé parkety už pri vstupe vytvárajú príjemnú a útulnú atmosféru.

Okrem priestrannej kúpeľne sa tu nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchyňou. Cez bielu drevenú schodisko sa dostanete do podkrovného priestoru s ďalším úložným priestorom – ktorý je možné využiť aj ako jednolôžkovú spálňu.

Pohľad cez okná odhaľuje nádherný výhľad na idylické okolie, prevažne charakterizované typickými ovocnými sadmi usporiadanými v klietke – až to, ako ďaleko siaha zrak…

Pamiatkový skvost pred bránami Hamburgu

Nespochybne patrí Alte Land pred bránami Hamburgu medzi najkrajšie regióny Nemecka. Pozdĺž brehu Labe sa rozprestiera najväčšia súvislá ovocná záhrada v Európe. Tu je prírodná idyla ešte na programe. Obklopená malebnými dedinkami a historickými domami s fachwerk, vás čaká jedinečne krásna krajina s množstvom hrádzí, riek a kanálov.

Obec Hollern-Twielenfleth leží priamo na Labe, približne 30 kilometrov západne od Hamburgu, a je ľahko dostupná diaľnicou aj verejnou dopravou. Množstvo možností pre voľnočasové aktivity a šport (napr. cyklistické výlety, vodné športy) zaručuje mimoriadne vysokú kvalitu života a, spolu s bohatou ponukou nákupných príležitostí, aj výbornú gastronómiu.

Táto nehnuteľnosť je splneným snom o bývaní najmä pre dochádzajúcich do práce, hľadajúcich oddych a milovníkov prírody, ktorí si vážia kombináciu dobrej dostupnosti a vysokej kvality života ďaleko od ruchu veľkomesta.

Mesto Stade so zhruba 50 000 obyvateľmi očarí návštevníkov historickým starým mestom, prevažne zdobeným domami s fachwerk z 17. storočia, a zároveň predstavuje pulzujúce centrum high-tech priemyslu, ktorý sa tu usadil. Okrem spoločnosti AIRBUS našlo v tejto oblasti korene množstvo firiem zo segmentu ľahkej konštrukcie a chemického priemyslu.

Dobré vedieť:

Rozširovaná diaľnica A 26, ako aj štátna cesta B 73, sú dostupné približne 6,5 km cez výjazd Stade-Ost. Po kompletnej realizácii bude diaľnica A 26 prebiehať od plánovaného križovatky A 20/A 26 „Kehdingen“ pri Drochtersen v Dolnom Sasku až po plánovaný diaľničný trojuholník s A 1 v Hamburgu. Štátna cesta B73 ponúka priamu spojku z Cuxhavenu do Hamburg-Harburg.

Tu sa stane váš sen o náročnom bývaní v idylickom prostredí skutočnosťou!

Premyslený rekonštrukčný koncept, vytvorený s láskou k detailom a založený na najkvalitnejších materiáloch, udržateľnosti a najvyššom komforte, necháva túto historickú budovu po kompletnom zrekonštruovaní zažiariť v novom lesku.

Tento obytný dom spĺňa najvyšší KfW štandard “Denkmal EE” = obnoviteľné zdroje energie a/alebo nevyhnutné odpadové teplo pokrývajú aspoň 55 % energetických potrieb budovy na zabezpečenie tepla a chladu. Táto symbióza tradičnej architektúry a remeselného umenia – doplnená o všetky vymoženosti modernej technológie – zaručuje jedinečný pocit z bývania vo “state-of-the-art” štýle.

Už na prvý pohľad zaujme tento pamiatkový objekt svojou impozantnou slamenou strechou a esteticky navrhnutou tehlovou fasádou s fachwerk prvkami. Vo vnútri očaruje tento jedinečný objekt, pozostávajúci z iba 5 obytných jednotiek, dobre premyslenými dispozíciami, vznešeným dizajnom a rustikálnou eleganciou.

Kúpeľňa je vybavená napríklad sprchovacím kútom (s hlavicou Hans Grohe Raindance E100-Airjet) a vaňou (značka Ideal Standard). Moderná vstavaná kuchyňa zahŕňa súčasnú kuchynskú techniku s umývačkou riadu a práčkou (príplatok: 5 000 €).

Byt sa nachádza ako jediná obytná jednotka v najvyššom poschodí domu – súkromie je zaručené! Hneď vedľa dverí bytu patrí ďalší (uzamykaľný) priestor, ktorý je možné využiť na úložné účely.

Okrem toho získava podkrovný ateliéový byt body svojou vlastnou záhradnou časťou (terasa) s približne 20 m² podlahovej plochy, ktorá je zapísaná v katastri ako tzv. špeciálne užívacie právo. Spolu s viac než 2 500 m² záhradnej plochy sa tu stáva váš sen o bývaní v jednom z najkrajších regiónov Nemecka skutočnosťou.

Tu si užijete dokonalé útočisko ďaleko od ruchu veľkomesta – malé a elegantné bývanie s vlastným vonkajším priestorom, ideálne na relaxáciu po náročnom pracovnom dni alebo aj ako idylický druhý domov na vidieku – len kúsok od najkrajšieho veľkomesta Nemecka.

Tento jedinečný podkrovný ateliér je k okamžitému nasťahovaniu voľný. K bytu patrí aj parkovacie miesto pre osobné vozidlo (príplatok: 15 000 €).

Apartmán s vlastnou záhradnou časťou je dokonalým domovom pre jednotlivcov, ktorí hľadajú niečo výnimočné. Zároveň táto nehnuteľnosť vďaka atraktívnej úrovni nájomného v regióne ponúka zaujímavý investičný potenciál – pri cene okolo 13 €/m² možno dosiahnuť atraktívnu výnosnosť takmer 5 %.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, čo znamená, že nie sú účtované žiadne provízie.

Pôdorys, plán lokality a ďalšie informácie získate po kontakte s nami. Vaše dopyty prosíme zasielať písomne so zahrnutím vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Obhliadky sú možné po telefonickej dohode – aj medzi sviatkami!