Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyOtto-Hahn-Str. 13, , Dolné Sasko

Investičná nehnuteľnosť s výťahom – Prenajatý 1-izbový byt v Laatzen

30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. poschodie s výťahom

Tento prenajatý 1-izbový vlastný byt predstavuje solídnu a málo rizikovú investíciu do nehnuteľností v žiadanej lokalite Laatzen. Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacbytového domu s výťahom a presvedčí stabilným príjmom z prenájmu, veľmi dobrou prenajímateľnosťou a atraktívnym investičným objemom pod 100 000 €.

Kľúčové údaje bytu:

• Obytná plocha: cca 42 m²

• Počet izieb: 1

• Poschodie: 3. poschodie s výťahom

• Stav: prenajatý

• Rok výstavby budovy: cca 1980

• Bytový komplex: cca 56 bytových jednotiek

• Lokalita: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen

Prenájomné príjmy & ekonomická efektívnosť

• Čisté nájomné: 420 € / mesiac

• Hrubé nájomné: 567 € / mesiac

• Ročné čisté nájomné: 5 040 €

• Spolu poplatky (vrátane fondov, správy, výťahu, spoločných nákladov): 280 € / mesiac

Byt je prenajatý dlhodobo a generuje okamžité, plánovateľné príjmy bez rizika neobsadenosti. Najmä malé jednotky s výťahom sú v Laatzen u nájomcov aj investorov obzvlášť žiadané.

Ukazovatele výnosnosti (z pohľadu kupujúceho)

• Hrubá výnosnosť: cca 5,4 %

• Čistá počiatočná výnosnosť: cca 3,2–3,4 %

(po odpočítaní nákladov a fondov, kalkulované podľa trhových štandardov)

Tým objekt patrí v aktuálnom trhovom prostredí do atraktívneho výnosového rozpätia pre stabilné byty v regióne Hannover.

Rád Vám ukážem byt pri osobnej obhliadke.

Tento vlastný byt sa nachádza v absolútne pokojnom prostredí Laatzen, ktoré je ovplyvnené zeleňou a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Lokalita & prenajímateľnosť:

• Dobré spojenie s verejnou dopravou

• Rýchla dostupnosť do Hannoveru

• Blízkosť obchodov, lekárov a nákupných možností v okolí

• Automobilom cca 3 minúty do veľtrhu

Kombinácia mikro lokality, veľkosti bytu, výťahu a blízkosti veľtrhu zabezpečuje veľmi dobrú prenajímateľnosť a oslovuje najmä slobodných, dojížďajúcich a študentov.

Výhody pre investora na prehľad:

• Prenajatá jednotka – okamžitý cash flow

• Výťah – výrazná výhoda lokality a prenájmu

• Atraktívna kúpna cena pod 100 000 €

• Dobrá hrubá a trhová čistá výnosnosť

• Overená lokalita pre bývanie v regióne Hannover

• Nízke riziko správy a prenájmu

Žiadne požiadavky od sprostredkovateľov (tieto budú ignorované), takže si, prosím, ušetríte čas!!