Predaj nebytového priestoru • 3145 m² bez realitky, Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

* Pozemková plocha: 9.536 m²

* Čistá využiteľná plocha: cca 3.145 m²

* Rok výstavby: 1965 – 1975

* Počet budov: 3 hlavné budovy / 1 pomocná budova

* Využitie: výnosový objekt / kapitálová investícia, vlastné využitie, prenájom

* Druh využitia: sklad, dielňa, výroba, školenia – kancelárske priestory, praxové spoločenstvá, advokátske kancelárie, fyziopraxy, kozmetika a pod.

* Hlavná hala – celková plocha cca 1.400 m² (7 pomocných priestorov v prízemí cca 250 m² a 1. poschodie cca 150 m²).

* Dielňový priestor cca 270 m² v zadnej časti hlavnej haly.

* Malá hala – celková plocha cca 650 m², (9 pomocných miestností 50 m² – 200 m² z toho 3 garáže).

* Správcovská budova – celková plocha cca 1.000 m² (približne 35 miestností s rozlohou od 15,98 m² do 84,0 m²)

* Portálový žeriav s koľajnicou vonkajšieho priestoru cca šírka 14,0 m x dĺžka 80,0 m (8,0 m vysoký, nosnosť cca 5.000 kg, 2 ramena)

* Zadná časť haly – 2 montážne jamy, umývacia plocha / umývacia jama

Kedysi využívaná nehrdzavejúca oceľová nehnuteľnosť pozostáva zo troch hlavných budov a jednej pomocnej budovy, ktoré boli postavené približne medzi rokmi 1965 a 1975 na pozemku s rozlohou takmer 10.000 m².

Rozmanité podnikateľské využitie zaujme množstvom možností pre rôzne obchodné aktivity.

Priestor možno využiť nielen na vlastné účely, ale aj na prenájom, a preto je ideálny ako výnosový objekt pre kapitálových investorov.

Jednotlivé budovy vďaka svojej dispozícii a miestnostiam ponúkajú dostatočné možnosti využitia – môžu slúžiť napríklad ako sklady, dielne, výroba, školacie miestnosti, kancelárie, praxové spoločenstvá, advokátske kancelárie, fyziopraxy, kozmetika a podobne.

Parkovacie možnosti pre zamestnancov, zákazníkov a nájomcov sú na celom areáli dostatočné.

Celý objekt bol postavený kvalitne, pričom boli akceptované aj značné stavebné náklady.

Statika budov je v obrovskej miere prehnaná, rovnako aj nosnosť nádvoria, kapacita kanalizácie a všetkých ďalších komponentov.

----- Popis hlavnej haly 1.130 m² + 270 m² = celkovo cca 1.400 m²:

Hlavná hala, čiastočne dvojpodlažná, má celkovú rozlohu cca 1.400 m² a zaujme takmer jedinečným stavebným prevedením, jeho rozdelením a jednotlivými priestormi.

Hlavný priestor v budove (hlavná hala) má rozlohu cca 600 m².

Výška pri okraji strechy je cca 6,00 m a v najvyššej časti cca 7,00 m. V tejto časti haly sa nachádza okrem stropného žeriavu s nosnosťou 3.000 kg ešte 7 pomocných miestností (celkovo 250 m²), ktoré sú každá oddelené dverami.

V strede haly je ďalej umiestnený priestor cca 150 m² na 1. poschodí. Navyše sa na rovnakom poschodí nachádza aj skladovací priestor s rozlohou približne 170 m², ku ktorému je prístupné cez vnútorné schodisko, ale aj cez nakladačskú dvere pre vysokozdvižné vozíky zvonku.

Na čelnom konci haly sú umiestnené cca 4,00 m široké a 4,50 m vysoké valcovacie dvere, ako aj dva bočné vchody, každý s rozmermi cca 2,50 m na šírku a cca 2,90 m na výšku. V oblasti čelného konca sa nachádza aj malá montážna jama umiestnená pri okraji.

600 m² veľká hlavná hala disponuje celkovo tromi vstupmi, čo umožňuje rozdeliť tento priestor na tri samostatné časti.

Hala je zhruba v 70 % vybavená dvojsklami a izolovanými okennými plochami, má strechu izolovanú sandwich-panelmi, múry z múrovaného materiálu do polovičnej výšky a dva plynové stropné vyhrievače.

Celý objekt sa nachádza v krásnom nemeckom mestečku Niesky v Sasku, uprostred malebnej krajiny s prírodnými rezerváciami, jazerami a impozantnými lesmi, v srdci Lausitzu. Poloha sľubuje dobrý ekonomický potenciál, ideálne umiestnený v tzv. „trojlúčovom“ regióne s perfektným napojením na diaľnicu A4 (12 km) a štátnu cestu 115. Berlin, Drážďany, Halle a Lipsk, ako aj Poľsko a Česká republika sú dosiahnuteľné bez väčších časových nárokov.

----- Popis pomocnej haly (dielňový priestor) v hlavnej hale:

V zadnej časti budovy sa nachádza samostatne oddelený dielňový priestor s rozlohou cca 270 m² so 2 veľkými nákladnými montážnymi jamami a jedným ďalším pomocným priestorom. Výška haly pri okraji strechy je cca 6,00 m a v najvyššej časti cca 7,00 m. Prístup cez obe hlavné dvere (izolované krídlové dvere 4,70 m x 4,70 m) umožňuje bez problémov vjazd aj s väčšími ťarchami.

Pomocná hala je prístupná z hlavnej haly prostredníctvom prechodových dverí, ako aj cez hlavné vjazdové dvere a zadný východ.

Okrem týchto zaujímavých vybavení sa v zadnej časti pred jamami, vo výške 3,0 m, nachádza druhá úroveň, ktorá tvorí dodatočné úložné priestory. Pod ňou sa nachádza zadný východ (dvojkrídlové dvere) s rozmermi cca 2,00 m x 2,00 m.

----- Popis malej haly cca 650 m²:

Druhá, menšia hala má základovú rozlohu približne 650 m², rozdelenú do približne 9 miestností.

Medzi ne patrí napríklad dvojgaráž s rozlohou cca 30 m², s vnútornou výškou cca 3,0 m a s preklápacím dverami o rozmeroch približne 4,50 m x 2,90 m, ako aj dve osobné garáže s naklopacími dverami, každá o rozlohe cca 15 m² a výške približne 3,0 m. Ďalej sa tu nachádza malá hala prístupná cez tri malé dvere, s rozlohou cca 100 m² a rovnakou vnútornou výškou cca 3,0 m.

Okrem garážových priestorov je tu bývalá, približne 70 m² veľká, priesvitná stolárska dielňa. Prístup je zabezpečený cez „mužské dvere“, ako aj cez bočný vstup umiestnený pod otvorenou strešnou konštrukciou s dverami o rozmeroch cca 2,0 m x 2,0 m.

V tejto časti sa nachádza aj ďalší skladovací priestor s rozlohou cca 50 m², ku ktorému je prístup cez posuvné dvere o rozmeroch cca 3,0 m x 3,0 m, so stropnou výškou 3,00 m + …

Na konci budovy je ďalší skladový priestor s rozlohou cca 200 m², s posuvnými dverami širokými cca 4,5 m a vysokými cca 3,0 m, ku ktorým je prístup cez oddelenú vlastnú predvýchodnú časť.

----- Popis kancelárskej/správcovskej budovy cca 1.000 m²:

Tretia budova je trojpodlažná a disponuje približne 35 miestnosťami. Je postavená v štýle DDR, pričom je zrealizovaná veľmi masívnou metódou. Je rozdelená na prízemie, 1. poschodie, 2. poschodie a nevyužitý podkrovný priestor.

Pri hlavnom vstupe správcovská budova disponuje aj protikladným vonkajším masívne prerobeným prístupom, ktorý zároveň slúži aj ako núdzové schodisko.

V prízemí sa nachádza jednostranný sanitárny priestor, ako aj kotolňa. Nasleduje miestnosť s rozlohou cca 80 m² a vnútornou výškou 3,0 m, ktorá sa kedysi využívala ako jedáleň. Odtiaľ vedie chodbou umiestnenou v strede budovy prístup do mnohých miestností usporiadaných na ľavej aj pravej strane, ktoré sa kedysi využívali ako školacie a kancelárske priestory.

Okrem jedálne je dispozícia na 1. a 2. poschodí takmer identická s prízemím; jediné, čo sa mení, sú rozmery jednotlivých miestností, ktoré sa pohybujú od cca 15,38 m² do 84,0 m².

Vonkajší areál je časticovo (70 %) spevnený – betónom/betónovými doskami a asfaltom.

Rozmery sú navrhnuté pre ťažkú premávku. Kanalizačný systém je tiež primerane dimenzovaný.

Nachádza sa tu betonová nakladačská rampa dlhá približne 60,0 m a široká cca 6,0 m, ohraničená oceľovými prvkami, ktorá je vďaka variabilným výškam prístupná z rôznych smerov.

----- Popis portálového žeriavu:

Pri nakladačskej rampe sa nachádza portálový žeriav vysoký cca 8,0 m, s nosnosťou približne 5.000 kg, ktorý sa pohybuje po železničnej koľaji (základom je piliarska konštrukcia na dreni kamienku) s rozmermi približne 14,0 m na šírku a cca 80,0 m na dĺžku.

Vďaka dvom ramenám portálového žeriavu je možné okrem dreni aj nakladačskú rampu ako aj nádvorie na tretej úrovni pred menšou halou obslúžiť.

----- Popis umývacieho miesta:

Na konci, v zadnej časti pozemku, sa nachádza autoumyvacia stanica postavená približne v roku 1989 na masívnych betónových základoch, ktorá nikdy nebola využitá.

Okrem už integrovaného kanalizačného systému a umývacej plochy pre nákladné vozidlá dlhé až 20,0 m disponuje táto stanica aj umývacom jamou a dvoma montážnymi jamami.

Základy boli pripravené aj pre neskoršiu adaptáciu vertikálneho oceľového stĺpov, ktoré mali slúžiť pre plánovanú, ale nikdy nepostavenú halu.

----- Popis areálu:

Nehnuteľnosť je z veľkej časti ohradená a disponuje veľkými dverami pre nákladné vozidlá.

Na celom areáli je nainštalovaný video dohľad s pohybovými senzormi.

----- Popis stavu objektu:

Boli už vykonané rozsiahle rekonštrukčné práce.

Prevádzka a údržba komplexu bude prebiehať paralelne s predajom.

Niektoré časti budov sú čiastočne priebežne na rekonštrukciu.

Elektrická inštalácia vyžaduje obnovu.

Kotloviaci systém v správcovskej budove potrebuje obnovu.

Okna a dvere je na niektorých miestach potrebné obnoviť.

Malá hala (garážový komplex), napravo od vjazdu, je v rámci objektu jedinou budovou s eternitovou strechou, ktorá je tiež potrebná na rekonštrukciu.

Strechy ostatných budov sú v stave, ktorý zodpovedá veku (plech/sandwich) a z hľadiska statiky sú vynikajúce na inštaláciu fotovoltaickej stanice.

---- Poznámka:

Celá nehnuteľnosť predstavuje developerský projekt s obrovským potenciálom a nespočetnými možnosťami využitia na všetkých komerčných aj súkromných úrovniach. Súčasne získavate aj výhodnú polohu v oblasti s vysokým dopravným a ekonomickým potenciálom.