Prenájom bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Zde je překlad textu do češtiny:

Velkorysý byt s 2,5 pokojem ve staré části Osterrönfeldu volný od 1. 4. 2026 (případně dříve).

V klidné zóně s maximální rychlostí 30 km/h, nedaleko Nord-Ostsee-Kanalu (NOK), se nachází tento krásný samostatný byt v prvním patře rodinného domu.

Protože se samostatný byt rozprostírá přes celé první patro domu, má základní plochu cca 85 m². Vzhledem k tomu, že sem patří i útulné šikmé stropy, vychází podle vyhlášky o obytné ploše (WoFlV) prostorná obytná plocha cca 65 m².

Byt má velký obývací pokoj, z jehož okna lze sledovat, jak slunce zapadá za železniční most nad Nord-Ostsee-Kanalem.

Klidná ložnice je orientována na východ, takže vás ráno probudí sluneční paprsky pronikající oknem.

Poloviční pokoj je v současnosti využíván jako kancelář a je orientován na sever. I když vás slunce nepřekvapí svými paprsky skrz okno, lze však střešní okno s žaluzií zatemnit.

I v malém úseku L-tvarného centrálního chodby směřuje střešní okno na sever. Samozřejmě jej lze také uzavřít pomocí plisované žaluzie.

K bytu náleží také rozsáhlá možnost uskladnění na půdě. Nájemci je k dispozici polovina celého podkroví. Střecha je samozřejmě tepelně izolována a je vybavena dvěma topnými tělesy. Tím je využitelná plocha o velikosti cca 17,5 m² suchá a vyhřátá.

Jsme hrdí na to, že v celé nemovitosti se nekouří a chceme, aby tomu tak zůstalo i do budoucna.

Samostatný byt se nachází ve starém centru Osterrönfeldu, v klidné zóně s maximální rychlostí 30 km/h, blízko Nord-Ostsee-Kanalu (NOK).

Mnoho různých možností pro nákupy (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann, pekárna apod.) v okolí pokrývá každodenní potřeby.

***

Obec Osterrönfeld, s aktuálně 5 187 obyvateli, je největší obcí okresu Eiderkanal. Rozkládá se na ploše 1 900 ha.

Na severu protíná hranici naší obce nejrušnější vodní cestu světa, Nord-Ostsee-Kanal, s výrazným železničním mostem a v Evropě jedinečnou závěsnou trajektem. Pro mnoho návštěvníků představuje atraktivní cíl výletu.

Obec dále disponuje řadou kulturních zařízení, jako jsou např. základní a střední škola, sportovní hala, několik sportovišť, atletický areál, krytý venkovní bazén, tenisové kurty, mládežnické centrum, mateřská škola, setkávací místnost pro seniory a griloviště.

Tyto zařízení v celku spolu s četnými kluby a spolky nabízejí každému občanovi vysokou kvalitu bydlení v živé obci.

(*** Zdroj: webové stránky obce ***)

Celá nemovitost prošla energetickou obnovou/modernizací.

Například byla instalována centrální topná jednotka s nízkoteplotními radiátory. Topení a ohřev vody nyní získávají teplo prostřednictvím vzduchová/vodní tepelná pumpa, která je převážně napájena solárním proudem. Aby bylo možné i v extrémních zimách udržet tepelný komfort, byl do moderního konceptu integrován plynový kondenzační kotel.

Požadované teploty lze pohodlně nastavit samostatně pro každý pokoj. Zvolený topný profil se časově individuálně nastaví a automaticky zajišťuje požadovanou teplotu pro maximální pohodlí. Samozřejmě je také nadále možné teplotu nastavit přímo na radiátoru. Senzory na oknech zabraňují tomu, aby se při otevřeném okně dále topilo.

Některé práce na nemovitosti a venkovních plochách ještě částečně nejsou dokončeny.

Samotný byt však již žádnými nevyřízenými položkami netrpí.

Celkový měsíční nájem ve výši 895,00 Euro je uváděn jako paušální nájem, který již zahrnuje všechny provozní náklady, jako je topení, ohřev vody, voda, kanalizace, odpad apod. Dokonce i běžná spotřeba elektřiny v domácnosti je již zahrnuta. Roční vyúčtování provozních nákladů se neprovádí.

Pouze náklady na zvoleného poskytovatele telefonních/internetových služeb hradí nájemce přímo. V domě jsou poskytovány služby od Telekomu se DSL (se všemi poskytovateli pracujícími na jejich přístupové síti) a od společnosti Vodafone (dříve Kabel Deutschland) se širokopásmovým připojením přes kabel. V obci Osterrönfeld byla vybudována moderní optická síť. I tento dům lze připojit k optické síti.