Predaj domu 1+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Tento rodinný dom v Maßbach ponúka zriedkavú kombináciu už dokončenej základnej rekonštrukcie a zámerne ponechaného otvoreného prevedenia s moderným dispozičným riešením (viď obrázky)*.

Najnákladnejšie odborné práce sú už vyriešené – zostávajúce úpravy sú transparentne kalkulovateľné a zahrnuté v cene.

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom v Maßbach s približne 120 m² obytného priestoru na pozemku o výmere 592 m². Dom je navyše úplne s podkrovinou a podkrovie je možné podľa potreby dobehnúť pre ďalšiu plochu.

V uplynulom roku už boli vykonané podstatné a najnákladnejšie rekonštrukčné opatrenia. Dom tak poskytuje veľmi solídnu základňu pre vlastníkov, ktorí chcú finálne prevedenie zariadiť podľa svojich predstáv.

Ponuková cena bola stanovená tak, aby realisticky zohľadnila ešte prebiehajúce úpravy.

⸻

Už vykonané opatrenia:

• Nová strecha vrátane izolácie a svetlového okna

• Nová fasáda (dom aj garáž)

• Nové, energeticky úsporné okná

• Kompletná nová elektroinštalácia

• Kvalitný vnútorný omietkový náter

• Prízemie: precízna omietka

• I. poschodie: omietka triedy Q4 po vyhladení špachtľovaním

• Novozaplavené parkovacie miesta vrátane nových L-kamenných prvkov

⸻

Ešte zostávajúce (zámerne ponechané otvorené):

• Klietková vykurovacia sústava (napr. plyn alebo tepelné čerpadlo)

• Dokončenie kúpeľní (1 alebo 2 – podľa potreby)

• Podlahy a dvere

Realisticky kalkulovateľné zostávajúce náklady: cca 70 000–90 000 € (v závislosti od prevedenia) – ponuky pre transparentnosť sú k dispozícii na požiadanie.

Ešte neuzatvorená úprava umožňuje kupujúcim:

• Individuálnu voľbu techniky a vybavenia

• Využitie osobných dotačných programov

• Prispôsobenie vlastným bytovým potrebám

⸻

Energia a financovanie

Energetický preukaz na základe plánovanej vykurovacej sústavy môže byť vyhotovený.

Ponuky na kúrenie a odhady nákladov sú k dispozícii a môžu byť zohľadnené pri financovaní.

⸻

Záver:

Tento dom nie je prípadom rekonštrukcie, ale už výrazne pokročilým projektom s jasne kalkulovateľným dokončením.

Kto si cení novú substanciu a chce sám určiť finálny vzhľad, nájde tu zriedkavú príležitosť.

⸻

Voliteľne:

Dom môže byť po dohode aj odovzdaný ako kľúč odovzdaný.

Prilehlý susediaci pozemok s rozlohou cca 770 m² môže byť prípadne zakúpený aj samostatne pre pohodové letné večery priamo na okraji lesa s výhľadom na Maßbach. Vďaka časti tohto pozemku – ktorá je stále vnútri pozemku – je pre vlastníka oboch pozemkov možná aj výstavba druhého domu.

Cena za pozemok je výlučne 20 000 €.

Predaj prebieha prioritne kupcovi hlavného pozemku.

⸻

Prehliadky sú možné po dohode.

Prosíme iba vážnych záujemcov s preukázateľnou finančnou schopnosťou.

*Dispozičný plán je predbežný a zakreslené dvere sú iba návrhom.

Lokalizačný popis: Bývanie tam, kde idyla stretáva dokonalú dostupnosť

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytné oblasti trhoviska Maßbach (97711) v okrese Bad Kissingen. Tu si vychutnáte to najlepšie z dvoch svetov: relaxačný pokoj Lauertalskej doliny a bezprostrednú blízkosť k hospodárskym centram regiónu Main-Rhön.

Infrastruktúra a rodina: Maßbach sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, ktorá nenecháva nič na náhodu. V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne možnosti nakupovania pre každodenné potreby (pekáreň, mäsiar, supermarket) ako aj lekárne, ordinácie a banky. Obzvlášť atraktívne pre rodiny: materské škôlky, základná a nižšia stredná škola sú priamo v obci a ľahko dostupné.

Doprava pre dochádzajúcich: Vďaka vynikajúcemu dopravnému spojeniu je lokalita ideálna pre pracujúcich. Pomocou vlastného výjazdu na diaľnicu A71 (5 minút) sa dostanete do Schweinfurtu za približne 15 minút a do Bad Kissingen a Bad Neustadt za okolo 20 minút. Aj pre viacregionálnych dochádzajúcich je prepojenie na diaľničnú sieť veľmi výhodné.

Voľný čas a kvalita života: Ponuka rekreačných aktivít v Maßbach je mimoriadne bohatá. Či už je to návšteva celoregionálne známeho franského divadla Schloss Maßbach, letný deň v miestnom vonkajšom bazéne, alebo turistika a cyklistika po malebných predmestiach Rhön – možnosti sú priamo za vašimi dverami. Nedaleko sa nachádza aj prírodné jazero, ktoré poskytuje idylické útočisko pre milovníkov prírody.

Zhrnutie: Ideálna lokalita pre tých, ktorí si cenia intaktnú dedinskú komunitu, krátke vzdialenosti a rýchle spojenie s mestom.

Infrastruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont potravín, praktický lekár, materská škôlka, základná škola, nižšia stredná škola, všeobecné gymnázium, verejná doprava.