Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyBirkenstraße 11, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný dvojrodinný dom z roku 1969, ktorý sa nachádza na rozsiahlej parcele v pokojnej obytné lokalite. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej ulice, čo zaručuje vysokú mieru súkromia a veľmi príjemnú životnú atmosféru.

Dom disponuje dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Poschodie pod strechou bolo zrenovované a je okamžite voľné, takže je ideálne vhodné pre okamžité vlastné bývanie alebo prenájom. Prízemný byt je momentálne užívaný majiteľom a nie je prenajatý; podľa plánu bude voľný do konca roku 2026. Táto časovo posunutá dostupnosť už bola zohľadnená pri stanovovaní ceny a ponúka kupujúcim atraktívnu perspektívu pre budúce využitie.

Pôdorysy sú funkčné a dobre proporčne rozmiestnené, s priestrannými a svetlými miestnosťami a prehľadným rozdelením. Terasa, balkón a rozľahlá záhrada podčiarkujú komfort bývania a ponúkajú rozmanité možnosti využitia.

K dispozícii je veľká garáž s miestom pre dva automobily a niekoľko vonkajších parkovacích miest. Príjazd bol nedávno úplne zrekonštruovaný. Objekt je ideálny pre vlastníkov s víziou, pre viacgeneračné bývanie alebo pre kupujúcich, ktorí chcú dnes nasťahovať a v strednodobom horizonte získať dodatočný obytný priestor.

Kúpna cena

Kúpna cena dvojrodinného domu je 699 000 €.

Veľká garáž vrátane troch vonkajších parkovacích miest je ponúkaná za dodatočnú kúpnu cenu 50 000 €. Celková kúpna cena tak dosahuje 749 000 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Waldhausen (Lorch) v pokojnej obytné lokalite na konci slepej ulice. Okolie je charakteristické jednorodičnými a dvojrodinnými domami a hojnou zeleňou, čo poskytuje rodinám príjemné a uvoľnené prostredie bez priechodovej premávky.

V obci sú zariadený materská škola a základná škola, rovnako aj dobré základné služby. Ďalšie možnosti nákupu, lekári, lekáreň a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú dostupné len pár minút autom. Verejná doprava je dobre napojená na autobusové a železničné linky.

Rozsiahla parcela ponúka, okrem existujúcej budovy, priestor pre individuálne nápady na zariadenie. Stavbárske zmeny alebo prípojka by boli – po predložení stavebného povolenia a s ohľadom na susednú výstavbu (§ 34 BauGB) – v zásade možné. Konečné riešenie závisí od príslušného stavebného úradu.

- Udržiavaný celkový stav

- Dvojrodinný dom s oddelenými obytnými jednotkami

- Poschodie pod strechou zrenovované a okamžite dostupné

- Prízemie užívané vlastníkmi, neprenajaté, voľné do konca 2026

- Balkón a terasa

- Rozsiahla parcela s priestranným a praktickým územným riešením

- Veľká garáž s veľkým priestorom a elektrickým otváraním brány

- Niekoľko vonkajších parkovacích miest – príjazd novovytvorený v roku 2025

- Centrálne olejové kúrenie (výrobca vykurovača 2008)

- Solárny termický systém

- Viaceré suterénne miestnosti, práčovňa a úložné priestory

Súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho. Tým kupujúci ušetrí bežnú províziu realitnej kancelárie vo výške približne 3,57 % vrátane DPH (čo predstavuje okolo 26 700 € z celkovej kúpnej ceny).

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu; prosíme iba o seriózne dopyty s úplnými kontaktnými údajmi.