Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyFeichtmayrstr. 6, , Bavorsko
Feichtmayrstr. 6, , BavorskoMHD 1 minúta pešoS bezstarostnou investíciou v Kempten-West:
Modernizovaný 2-izbový byt s atraktívnou výnosovou príležitosťou
Stručné informácie pre rýchly prehľad:
Rozloha: cca 41,29 m² obytná plocha + cca 15 m² využiteľná plocha (sklep/poschodie).
Izby: 2 izby, kuchyňa, moderná kúpeľňa.
Stav: Udržiavaný, modernizácia okien/kúpeľne v roku 2014.
Výnos: cca 3,35 % (po miernej úprave nájmu).
Osobitnosť: Neobmedzene prenajatý, veľmi verná nájomkyňa, bez problému s parkovaním.
Opis objektu:
Na predaj je solídny bytový podiel v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu (rok výstavby 1963) v Kemptene. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre kapitálových investorov: Už viac ako 10 rokov je prenajatá mimoriadne spoľahlivej a vernej nájomkyni, ktorá byt veľmi starostlivo udržiava a dlhodobo si v ňom chce vytvoriť domov.
Byt bol v roku 2014 podrobený komplexnej čiastočnej modernizácii (kompletná obnova okien dvojsklom a celková rekonštrukcia kúpeľne). S efektívnym usporiadaním rozdeleným na dve svetlé izby, kuchyňu a modernú kúpeľňu ponúka byt ideálny bývací koncept pre singles alebo páry. Dôsledná orientácia na juh zabezpečuje priestory naplnené svetlom a priamy výhľad do susednej záhrady.
Ďalším úložným priestorom, ktorý presahuje bežné štandardy, je priestranná pivnica (cca 10 m²) a samostatná miestnosť na podkroví (cca 5 m²).
Výnos a potenciál:
Táto nehnuteľnosť je obzvlášť atraktívna pre investorov.
História nájomného: Posledná úprava nájmu prebehla v roku 2021.
Výnosová príležitosť: Pri miernej úprave nájmu na aktuálnu úroveň trhu je možné dosiahnuť kapitálový výnos približne 3,35 %.
Bezpečie: Dlhodobý, nezrušený nájomný vzťah s vynikajúcou štruktúrou nájomcov.
Hlavné prednosti na prvý pohľad:
Modernizácia: V roku 2014 boli obnovené okná a kúpeľňa (s vaňou aj sklenným sprchovacím kútom).
Veľa úložného priestoru: Celkovo cca 15 m² dodatočnej plochy vďaka pivnici a podkroví.
Slnečná poloha: Všetky obytné miestnosti orientované na juh.
Využitie záhrady: Výhľad do zelene a možnosť využitia spoločnej záhrady.
Parkovanie: Dostatočný počet verejných parkovacích miest priamo pri objekte.
Mestský život na západe Kempten
Byt zaujme aj vynikajúcou infraštruktúrou. Tu je zaručený život s “krátkymi vzdialenosťami”:
Zdravotná starostlivosť a služby: Lekáreň, fyzioterapeuti, všeobecní a zubní lekári, ako aj niekoľko supermarketov, sú dostupní pešo.
Voľný čas: Relaxačné bazény „Cambomare“ sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.
Blízkosť centra: Centrum Kemptenu dosiahnete pešo za približne 15 minút.
Doprava: Najlepšie spojenie s verejnou dopravou.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Číslo inzerátu | 987228 |
| Úžitková plocha | 42 m² |
| Dostupné od | 12. 2. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Cena za jednotku | 4 262 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.




