Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyFeichtmayrstr. 6, , Bavorsko

S bezstarostnou investíciou v Kempten-West:

Modernizovaný 2-izbový byt s atraktívnou výnosovou príležitosťou

Stručné informácie pre rýchly prehľad:

Rozloha: cca 41,29 m² obytná plocha + cca 15 m² využiteľná plocha (sklep/poschodie).

Izby: 2 izby, kuchyňa, moderná kúpeľňa.

Stav: Udržiavaný, modernizácia okien/kúpeľne v roku 2014.

Výnos: cca 3,35 % (po miernej úprave nájmu).

Osobitnosť: Neobmedzene prenajatý, veľmi verná nájomkyňa, bez problému s parkovaním.

Opis objektu:

Na predaj je solídny bytový podiel v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu (rok výstavby 1963) v Kemptene. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre kapitálových investorov: Už viac ako 10 rokov je prenajatá mimoriadne spoľahlivej a vernej nájomkyni, ktorá byt veľmi starostlivo udržiava a dlhodobo si v ňom chce vytvoriť domov.

Byt bol v roku 2014 podrobený komplexnej čiastočnej modernizácii (kompletná obnova okien dvojsklom a celková rekonštrukcia kúpeľne). S efektívnym usporiadaním rozdeleným na dve svetlé izby, kuchyňu a modernú kúpeľňu ponúka byt ideálny bývací koncept pre singles alebo páry. Dôsledná orientácia na juh zabezpečuje priestory naplnené svetlom a priamy výhľad do susednej záhrady.

Ďalším úložným priestorom, ktorý presahuje bežné štandardy, je priestranná pivnica (cca 10 m²) a samostatná miestnosť na podkroví (cca 5 m²).

Výnos a potenciál:

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť atraktívna pre investorov.

História nájomného: Posledná úprava nájmu prebehla v roku 2021.

Výnosová príležitosť: Pri miernej úprave nájmu na aktuálnu úroveň trhu je možné dosiahnuť kapitálový výnos približne 3,35 %.

Bezpečie: Dlhodobý, nezrušený nájomný vzťah s vynikajúcou štruktúrou nájomcov.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

Modernizácia: V roku 2014 boli obnovené okná a kúpeľňa (s vaňou aj sklenným sprchovacím kútom).

Veľa úložného priestoru: Celkovo cca 15 m² dodatočnej plochy vďaka pivnici a podkroví.

Slnečná poloha: Všetky obytné miestnosti orientované na juh.

Využitie záhrady: Výhľad do zelene a možnosť využitia spoločnej záhrady.

Parkovanie: Dostatočný počet verejných parkovacích miest priamo pri objekte.

Mestský život na západe Kempten

Byt zaujme aj vynikajúcou infraštruktúrou. Tu je zaručený život s “krátkymi vzdialenosťami”:

Zdravotná starostlivosť a služby: Lekáreň, fyzioterapeuti, všeobecní a zubní lekári, ako aj niekoľko supermarketov, sú dostupní pešo.

Voľný čas: Relaxačné bazény „Cambomare“ sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Blízkosť centra: Centrum Kemptenu dosiahnete pešo za približne 15 minút.

Doprava: Najlepšie spojenie s verejnou dopravou.